濱江房產(chǎn)集團(tuán)秋招筆試題目及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪種需求屬于剛性需求？（）A.投資需求B.改善性需求C.自住需求D.投機(jī)需求2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段，首先要進(jìn)行的是（）A.市場(chǎng)調(diào)研B.成本估算C.方案設(shè)計(jì)D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.下列不屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的是（）A.售樓處B.房地產(chǎn)中介C.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)D.政府部門4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率是指（）A.地上總建筑面積與凈用地面積之比B.地下總建筑面積與凈用地面積之比C.地上總建筑面積與總用地面積之比D.地下總建筑面積與總用地面積之比5.我國(guó)土地出讓的最高年限，居住用地為（）年。A.40B.50C.60D.706.房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位不包括（）A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.價(jià)格定位D.政策定位7.以下哪種建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能最好？（）A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.剪力墻結(jié)構(gòu)D.木結(jié)構(gòu)8.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系主要受（）影響。A.人口數(shù)量B.貨幣政策C.土地供應(yīng)D.以上都是9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的“五證”中，不包括（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.國(guó)有土地租賃證10.房屋的公攤面積不包括（）A.電梯井B.樓梯間C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積D.管道井二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本包括（）A.土地成本B.建安成本C.營(yíng)銷成本D.管理成本2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）A.區(qū)域性B.不可移動(dòng)性C.保值增值性D.異質(zhì)性3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A.地理位置B.配套設(shè)施C.市場(chǎng)供需D.建筑質(zhì)量4.房地產(chǎn)營(yíng)銷的促銷手段有（）A.打折優(yōu)惠B.贈(zèng)送禮品C.舉辦活動(dòng)D.廣告宣傳5.房地產(chǎn)開發(fā)的流程包括（）A.項(xiàng)目策劃B.土地獲取C.施工建設(shè)D.銷售交付6.常見的房地產(chǎn)融資方式有（）A.銀行貸款B.信托融資C.債券融資D.股權(quán)融資7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括（）A.設(shè)計(jì)質(zhì)量B.施工質(zhì)量C.材料質(zhì)量D.驗(yàn)收質(zhì)量8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理措施有（）A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)減輕D.風(fēng)險(xiǎn)接受9.以下屬于房地產(chǎn)配套設(shè)施的有（）A.學(xué)校B.醫(yī)院C.商場(chǎng)D.公園10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策包括（）A.限購(gòu)政策B.限貸政策C.稅收政策D.土地政策三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率越高，居住舒適度越高。（）2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系只受人口數(shù)量影響。（）3.房屋的產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地時(shí)間開始計(jì)算。（）4.房地產(chǎn)營(yíng)銷中，廣告宣傳是唯一的促銷手段。（）5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究只是形式，沒有實(shí)際作用。（）6.土地出讓金是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要成本之一。（）7.框架結(jié)構(gòu)的房屋比磚混結(jié)構(gòu)的房屋抗震性能差。（）8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格越高，利潤(rùn)就越高。（）9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)沒有影響。（）10.房屋的公攤面積越大，套內(nèi)使用面積就越小。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的目的。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的“五證”有什么作用？3.房地產(chǎn)營(yíng)銷的目標(biāo)是什么？4.如何控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本？五、討論題（每題5分，共20分）1.討論當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及對(duì)濱江房產(chǎn)集團(tuán)的影響。2.談?wù)劄I江房產(chǎn)集團(tuán)如何提升項(xiàng)目的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。3.分析房地產(chǎn)營(yíng)銷中線上渠道和線下渠道的優(yōu)缺點(diǎn)。4.探討房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控政策。答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.A3.D4.A5.D6.D7.C8.D9.D10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.×2.×3.√4.×5.×6.√7.×8.×9.×10.√四、簡(jiǎn)答題1.目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，防止投機(jī)過熱；保障居民住房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居；維護(hù)金融穩(wěn)定，防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)；促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)發(fā)展。2.“五證”確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)和銷售。建設(shè)用地規(guī)劃許可證明確用地范圍和性質(zhì)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)范工程建設(shè)符合規(guī)劃；國(guó)有土地使用證證明土地合法使用；建筑工程施工許可證允許合法施工；商品房預(yù)售許可證保障預(yù)售合法。3.房地產(chǎn)營(yíng)銷目標(biāo)是快速銷售房產(chǎn)，回籠資金；樹立良好品牌形象，提高知名度和美譽(yù)度；精準(zhǔn)定位目標(biāo)客戶，滿足需求；合理定價(jià)，獲取最大利潤(rùn)。4.控制成本要做好前期規(guī)劃，精準(zhǔn)估算土地、建安等成本。招標(biāo)選擇優(yōu)質(zhì)低價(jià)供應(yīng)商，降低采購(gòu)成本。施工中加強(qiáng)管理，避免浪費(fèi)和返工。合理安排資金，降低融資成本。五、討論題1.當(dāng)前市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，政策調(diào)控嚴(yán)格，需求更注重品質(zhì)。對(duì)濱江房產(chǎn)集團(tuán)，挑戰(zhàn)是銷售和資金壓力大，機(jī)遇是可憑借品質(zhì)優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大份額。2.濱江可加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新，提升居住體驗(yàn)；選用優(yōu)質(zhì)建筑材料，保障工程質(zhì)量；完善配套設(shè)施，打造社區(qū)文化；提供優(yōu)質(zhì)