濱江房產(chǎn)集團校招筆試題目及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場中，以下哪種需求屬于剛性需求？A.投資需求B.改善需求C.自住需求D.投機需求2.以下哪個不是房地產(chǎn)開發(fā)的主要階段？A.前期策劃B.施工建設(shè)C.銷售推廣D.金融投資3.房地產(chǎn)項目的容積率是指？A.地上總建筑面積與凈用地面積的比率B.地下總建筑面積與凈用地面積的比率C.總建筑面積與總用地面積的比率D.地上總建筑面積與總用地面積的比率4.房地產(chǎn)營銷中，“開盤”通常指的是？A.項目開始施工B.項目開始預(yù)售C.項目竣工驗收D.項目交付使用5.以下哪種建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能最好？A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.剪力墻結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)6.房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系主要受以下哪個因素影響最??？A.人口數(shù)量B.經(jīng)濟發(fā)展水平C.文化傳統(tǒng)D.政策法規(guī)7.房地產(chǎn)項目的綠化率是指？A.綠化用地面積與總用地面積的比率B.綠化覆蓋面積與總用地面積的比率C.綠化用地面積與凈用地面積的比率D.綠化覆蓋面積與凈用地面積的比率8.房地產(chǎn)銷售中，“尾盤”指的是？A.項目開始銷售時的少量房源B.項目銷售接近尾聲時剩余的房源C.項目中位置較差的房源D.項目中價格較低的房源9.以下哪個不是房地產(chǎn)市場的特性？A.不可移動性B.異質(zhì)性C.無限供給性D.保值增值性10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究主要是為了？A.確定項目的規(guī)劃設(shè)計方案B.評估項目的經(jīng)濟效益和社會效益C.選擇項目的施工單位D.辦理項目的相關(guān)手續(xù)答案：1.C2.D3.A4.B5.D6.C7.A8.B9.C10.B多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者包括？A.開發(fā)商B.建筑商C.銷售代理商D.物業(yè)管理公司2.影響房地產(chǎn)價格的因素有？A.區(qū)位因素B.建筑質(zhì)量C.市場供求關(guān)系D.宏觀經(jīng)濟政策3.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)考慮以下哪些方面？A.功能布局B.景觀設(shè)計C.交通流線D.節(jié)能環(huán)保4.房地產(chǎn)銷售渠道主要有？A.售樓處直銷B.網(wǎng)絡(luò)銷售C.中介代理D.電話營銷5.以下屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有？A.限購政策B.限貸政策C.稅收政策D.土地政策6.房地產(chǎn)項目的風險管理措施包括？A.風險回避B.風險減輕C.風險轉(zhuǎn)移D.風險接受7.房地產(chǎn)的配套設(shè)施包括？A.教育配套B.商業(yè)配套C.醫(yī)療配套D.交通配套8.房地產(chǎn)營銷推廣的方式有？A.廣告宣傳B.活動營銷C.口碑營銷D.社交媒體營銷9.房地產(chǎn)項目的成本主要包括？A.土地成本B.建筑安裝成本C.銷售費用D.管理費用10.房地產(chǎn)市場的周期通常包括？A.復(fù)蘇階段B.繁榮階段C.衰退階段D.蕭條階段答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場是一個完全競爭的市場。（）2.房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地時間開始計算的。（）3.容積率越低，居住舒適度越高。（）4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工建設(shè)階段不需要進行成本控制。（）5.房地產(chǎn)銷售中，客戶的意向金是可以退還的。（）6.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策只會對房價產(chǎn)生影響，不會影響市場供需關(guān)系。（）7.房地產(chǎn)項目的綠化率越高越好。（）8.房地產(chǎn)營銷中，品牌建設(shè)不重要。（）9.房地產(chǎn)項目的可行性研究報告一旦通過，就不需要再進行調(diào)整。（）10.物業(yè)管理公司只負責小區(qū)的衛(wèi)生清潔和安全保衛(wèi)工作。（）答案：1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.√8.×9.×10.×簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程。先進行項目策劃，確定項目定位等；接著辦理土地獲取、規(guī)劃許可等前期手續(xù)；然后進入施工建設(shè)階段；之后開展銷售推廣；最后完成項目交付和物業(yè)管理。2.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的目的是什么？目的主要有穩(wěn)定房價，避免房價大幅波動；調(diào)節(jié)市場供需平衡，防止過度投機；促進房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展，保障居民合理住房需求。3.房地產(chǎn)營銷中如何提高客戶滿意度？提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，保證房屋質(zhì)量和配套。提升服務(wù)水平，熱情接待客戶，及時解決問題。加強溝通，了解客戶需求和意見，根據(jù)反饋改進。4.房地產(chǎn)項目的成本控制要點有哪些？在拿地階段合理評估地價；施工中控制建筑安裝成本，選用合適材料和施工隊伍；銷售和管理環(huán)節(jié)精簡費用，提高效率，避免不必要開支。討論題（每題5分，共4題）1.討論未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。未來房地產(chǎn)市場將更注重品質(zhì)和綠色環(huán)保。市場分化加劇，一二線和熱點城市需求穩(wěn)定，三四線城市有波動。租賃市場會發(fā)展，多元化住房需求得到滿足，行業(yè)整合加速，大企業(yè)優(yōu)勢更明顯。2.如何看待房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策？調(diào)控政策十分必要。能穩(wěn)定房價，避免大起大落，保障民生。抑制投機，讓市場回歸居住屬性。也促使企業(yè)提升品質(zhì)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，但要把握好度，避免過度干預(yù)影響市場活力。3.房地產(chǎn)開發(fā)中如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？開發(fā)中采用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)，降低能耗。合理規(guī)劃土地，提高土地利用率。注重配套設(shè)施建設(shè)，方便居民生活。