購(gòu)商品房合同范本甲方（出賣人）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購(gòu)房屋位于[具體樓盤(pán)名稱及地址]，該房屋為[幢號(hào)][單元][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，層高為[X]米。3.該房屋的建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證其附屬設(shè)施設(shè)備符合以下標(biāo)準(zhǔn)：供水：具備市政供水接入條件，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，保證正常供水。供電：具備市政供電接入條件，供電容量滿足該房屋正常使用需求，保證正常供電。供氣：具備市政供氣接入條件，保證正常供氣。供熱：[如有供熱，詳細(xì)說(shuō)明供熱方式、供熱時(shí)間、供熱標(biāo)準(zhǔn)等情況]。通訊：具備通訊設(shè)施接入條件，保證正常通訊。有線電視：具備有線電視接入條件，保證正常收視。其他：[如有其他附屬設(shè)施設(shè)備，依次詳細(xì)說(shuō)明]。2.該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房等，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，且甲方應(yīng)保證其正常使用功能。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定，取得該房屋的合法開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲方應(yīng)保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買該房屋，并在房屋交付后享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.乙方應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式及時(shí)間1.乙方選擇以下第[具體支付方式序號(hào)]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)及提供相關(guān)擔(dān)保。乙方應(yīng)在銀行審批通過(guò)并發(fā)放貸款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：賬戶名稱：四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等附屬設(shè)施設(shè)備已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付前[X]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)攜帶本人身份證及本合同等相關(guān)資料。3.在辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示本合同約定的交付條件證明文件，并由雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理?yè)p失。4.雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。自房屋交接單簽署之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金至房屋實(shí)際交付之日止。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓吨掌餥X]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照合同約定支付應(yīng)付購(gòu)房款及違約金，并按照未付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金至實(shí)際支付之日止。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成的損失較大的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方未按照本合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未補(bǔ)足差額部分購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份（具體份數(shù)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），甲乙雙方各執(zhí)[X]