農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造工程監(jiān)理合同委托人（甲方）：名稱：_________農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________監(jiān)理人（乙方）：名稱：_________工程監(jiān)理有限公司地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________監(jiān)理資質(zhì)：□市政公用工程監(jiān)理乙級(jí)□房屋建筑工程監(jiān)理乙級(jí)□其他：_________（需與工程規(guī)模匹配）第一條工程概況1.1工程名稱：_________農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造工程1.2工程地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)（甲方所屬市場(chǎng)內(nèi)）1.3工程規(guī)模：-改造總面積：_________㎡；-改造內(nèi)容：交易區(qū)結(jié)構(gòu)加固、冷鏈庫（冷藏/冷凍）升級(jí)、污水處理系統(tǒng)改造、消防系統(tǒng)升級(jí)、道路及排水改造、檢測(cè)室裝修、電力系統(tǒng)擴(kuò)容（含備用電源）；-主要技術(shù)指標(biāo)：冷鏈庫溫控精度±1℃（冷藏）/±2℃（冷凍）、污水處理達(dá)標(biāo)一級(jí)A標(biāo)、消防系統(tǒng)符合《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)消防安全規(guī)范》（GB/T30672）。1.4立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：_________（如有）1.5資金來源：□自籌□政府補(bǔ)貼□混合資金第二條監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍本工程全部改造項(xiàng)目，包括但不限于：原有設(shè)施拆除、主體結(jié)構(gòu)改造、配套工程施工、設(shè)備安裝調(diào)試、竣工驗(yàn)收及保修期監(jiān)理。2.2監(jiān)理內(nèi)容（一）前期監(jiān)理1.審核施工圖紙：重點(diǎn)核查交易區(qū)通風(fēng)、冷鏈溫控、消防間距、污水處理、食品安全檢測(cè)室等是否符合行業(yè)規(guī)范；2.審查施工組織設(shè)計(jì)：含原有設(shè)施拆除方案（需明確營(yíng)業(yè)區(qū)隔離措施）、揚(yáng)塵/噪音控制方案、工期進(jìn)度計(jì)劃（需避開農(nóng)產(chǎn)品交易高峰期）；3.核查施工單位資質(zhì)：項(xiàng)目經(jīng)理、特種作業(yè)人員持證情況，進(jìn)場(chǎng)材料/設(shè)備合格證明。（二）施工階段監(jiān)理1.質(zhì)量控制：-隱蔽工程驗(yàn)收（管線鋪設(shè)、保溫層粘貼、結(jié)構(gòu)加固節(jié)點(diǎn)）；-冷鏈庫保溫材料（聚氨酯/擠塑板）見證取樣檢測(cè)（容重、導(dǎo)熱系數(shù)）；-消防設(shè)備（自動(dòng)噴淋、煙感、滅火器）安裝調(diào)試驗(yàn)收；-污水處理設(shè)備運(yùn)行參數(shù)見證檢測(cè)（COD、氨氮排放）。2.進(jìn)度控制：-跟蹤施工進(jìn)度偏差，協(xié)調(diào)調(diào)整（如遇交易高峰期需暫停施工的，需甲方書面確認(rèn)）；-每周召開監(jiān)理例會(huì)，每月提交監(jiān)理月報(bào)（含進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資數(shù)據(jù)）。3.投資控制：-審核工程量清單，工程變更簽證（需甲方、設(shè)計(jì)、施工三方書面確認(rèn)）；-進(jìn)度款支付審核（核實(shí)施工進(jìn)度與付款比例匹配）。4.安全文明施工監(jiān)理：-營(yíng)業(yè)區(qū)與施工區(qū)物理隔離（設(shè)置1.8m以上圍擋、警示標(biāo)識(shí)）；-揚(yáng)塵控制（施工區(qū)域?yàn)⑺?、裸露土覆蓋）；-噪音控制（夜間施工需取得審批，避開凌晨3-5點(diǎn)交易高峰）；-食品安全防護(hù)（施工區(qū)垃圾不得進(jìn)入營(yíng)業(yè)區(qū)，設(shè)備油污不得污染農(nóng)產(chǎn)品）。（三）驗(yàn)收階段監(jiān)理1.組織分項(xiàng)/分部工程驗(yàn)收（如冷鏈庫溫控驗(yàn)收、污水處理系統(tǒng)試運(yùn)行驗(yàn)收）；2.參與竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、食品安全設(shè)施專項(xiàng)驗(yàn)收）；3.出具《工程監(jiān)理評(píng)估報(bào)告》（需明確質(zhì)量是否合格、是否符合使用要求）。（四）保修期監(jiān)理1.保修期內(nèi)（自竣工驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月，防水工程5年），跟蹤施工單位保修響應(yīng)；2.檢查維修質(zhì)量，出具《保修期監(jiān)理意見》。第三條監(jiān)理服務(wù)期限3.1總服務(wù)期：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（含保修期12個(gè)月）。3.2工期調(diào)整：-因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、資金未到位）導(dǎo)致工期延誤，服務(wù)期順延，甲方承擔(dān)乙方額外監(jiān)理費(fèi)用（按日計(jì)算：酬金總額÷總服務(wù)天數(shù)×延誤天數(shù)）；-因乙方監(jiān)理不到位導(dǎo)致工期延誤，乙方承擔(dān)違約金（按日計(jì)算：酬金總額÷總服務(wù)天數(shù)×延誤天數(shù)）；-因施工單位原因?qū)е鹿て谘诱`，服務(wù)期不變，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)1.提供工程資料：自合同簽訂后7日內(nèi)提供原有圖紙、設(shè)計(jì)文件、立項(xiàng)批文、市場(chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)域平面圖；2.協(xié)調(diào)溝通：協(xié)調(diào)施工單位、設(shè)計(jì)單位與乙方對(duì)接，7日內(nèi)答復(fù)乙方書面請(qǐng)示；3.支付酬金：按約定時(shí)間支付監(jiān)理酬金；4.手續(xù)辦理：負(fù)責(zé)施工許可、占道審批、夜間施工許可等手續(xù)；5.更換監(jiān)理人員：有權(quán)要求乙方更換不稱職人員（需書面說明理由），乙方需在7日內(nèi)更換符合資質(zhì)的人員。4.2乙方權(quán)利義務(wù)1.人員配備：派駐總監(jiān)理工程師1名（注冊(cè)監(jiān)理工程師，市政/建筑專業(yè)）、專業(yè)監(jiān)理工程師3名（結(jié)構(gòu)、暖通、給排水）、監(jiān)理員2名，人員資質(zhì)報(bào)甲方備案；不得擅自更換，更換需提前10日書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意（更換人員資質(zhì)不低于原人員）；2.現(xiàn)場(chǎng)駐勤：總監(jiān)理工程師每月駐勤不少于22日，專業(yè)監(jiān)理工程師不少于25日；3.監(jiān)理規(guī)范：嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319）及行業(yè)規(guī)范，出具真實(shí)準(zhǔn)確的監(jiān)理文件；4.隱患處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量/安全隱患，立即要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，暫停施工并報(bào)甲方；5.保密義務(wù)：保守甲方商業(yè)秘密（如市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、改造后布局），不得向第三方泄露。第五條監(jiān)理酬金及支付5.1酬金總額：_________元（大寫：_________），含監(jiān)理人員工資、辦公費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)（見證取樣除外）、稅金等全部費(fèi)用。5.2支付節(jié)點(diǎn)：-預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付酬金總額的20%（_________元）；-進(jìn)度款1：主體改造完成50%（交易區(qū)加固、冷鏈庫基礎(chǔ)完成），支付酬金總額的30%（_________元）；-進(jìn)度款2：竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，支付酬金總額的40%（_________元）；-尾款：保修期結(jié)束后10日內(nèi)，支付酬金總額的10%（_________元）；5.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供增值稅專用發(fā)票；5.4變更調(diào)整：工程變更導(dǎo)致投資額增加的，酬金按“變更后投資額×原費(fèi)率”調(diào)整（原費(fèi)率：_________‰），變更需甲方書面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：-未按時(shí)支付酬金：每逾期1日，按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)；-未按時(shí)提供資料：每逾期1日，支付違約金1000元，工期順延。6.2乙方違約：-監(jiān)理人員資質(zhì)不符合要求：支付違約金5萬元/人次；-未按規(guī)范監(jiān)理導(dǎo)致質(zhì)量事故：承擔(dān)事故損失的15%-30%（按責(zé)任比例）；-未及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患導(dǎo)致安全事故：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失；-監(jiān)理月報(bào)逾期：每逾期1日，支付違約金500元；-《監(jiān)理評(píng)估報(bào)告》不實(shí)：支付違約金10萬元，若導(dǎo)致竣工驗(yàn)收延誤，承擔(dān)甲方損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成，提交_________市仲裁委員會(huì)仲裁（或向_________區(qū)人民法院起訴）。第八條其他條款8.1合同變更：需雙方書面確認(rèn)，作為本合同附件；8.2不可抗力：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時(shí)通知對(duì)方并提供證明；8.3合同生效：雙方簽字蓋章后生效；8.4合同份數(shù)：一式6份，甲方3份，乙方2份，備案1份，具有同等法律效力。