河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布 1 23基本規(guī)定 3 44.1一般規(guī)定 44.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 44.3給水排水系統(tǒng) 5 64.5可再生能源系統(tǒng) 7 85.1一般規(guī)定 85.2設(shè)備及系統(tǒng) 85.3建筑室內(nèi)外環(huán)境 5.4綠化及景觀 115.5圍護結(jié)構(gòu)與材料修繕 5.6監(jiān)測與能源管理 本規(guī)程用詞說明 附：條文說明 1GeneralProvisions 12Terms 23BasicRequirements 34OperationTechnolog 44.1GeneralRequirement 44.2HVACSystem 44.3WaterSupplyandDrainageSystem 54.4ElectricalandControlSystem 64.5RenewableEnergySystem 75MaintenanceTechnology 85.1GeneralRequirements 5.2EquipmentandSystem 5.3IndoorandOutdoorEnvironment 5.4Greenbelts 5.5MaterialsandRepair 15.6EnergyManagementSystemandDataMining ExplanationofWordinginThisSpecification ListofQuotedStandards Addition:ExplanationofProvisions 1.0.1為貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟政策，節(jié)約資源，保護環(huán)境，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范河北省綠色建筑的運行管理，保證綠色建筑達到實際效果功能，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于新建、擴建和改建綠色民用建筑的運行維護。1.0.3綠色建筑采用的相關(guān)運行管理措施、技術(shù)文件和合同文件的技術(shù)條款不得低于本規(guī)程的規(guī)定。1.0.4綠色建筑運行及維護管理除應(yīng)符合本規(guī)程的要求外，尚應(yīng)符合國家和河北省現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1綠色建筑greenbuilding在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。renewableenergy在建筑熱水、采暖、空調(diào)和供電等系統(tǒng)中，采用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉聪到y(tǒng)提供全部或部分建筑用能的工程。2.0.3綜合效能調(diào)適commissioning竣工階段后交付前，通過對建筑系統(tǒng)的調(diào)試驗證、性能測試驗證、綜合效果驗收和季節(jié)性工況驗證，以確保系統(tǒng)實現(xiàn)不同負荷工況運行和用戶實際使用功能的要求。2.0.4室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)indoorairqualityparameter指室內(nèi)空氣與人體健康有關(guān)的物理、化學(xué)、生物和放射性參2.0.5低成本運行技術(shù)lowcostoperation在對建筑全面調(diào)查和測試診斷的基礎(chǔ)上，充分挖掘和利用現(xiàn)有資源，實施采用成熟可靠的控制優(yōu)化運行策略、完善物業(yè)管理、節(jié)能效果明顯、投資回收期較短的節(jié)能運行措施。33.0.1綠色建筑運行維護應(yīng)包括建筑系統(tǒng)調(diào)試、綜合效能調(diào)適、交付、運行與維護和制度管理等階段的整體過程。3.0.2綠色建筑能效實測評估應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑能效標(biāo)識技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T288執(zhí)行。3.0.3綠色建筑中可再生能源利用評價應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50801執(zhí)行。3.0.4綠色建筑室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、氡和總揮發(fā)性有機物等污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883中的規(guī)定。3.0.5建筑業(yè)主或物業(yè)單位應(yīng)制定運行維護管理制度，物業(yè)管理應(yīng)編制綠色物業(yè)運行管理技術(shù)手冊，并應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人委托具有專業(yè)技術(shù)及管理能力的物業(yè)單位或其他部門機構(gòu)實施。3.0.6物業(yè)單位在制定相關(guān)管理制度時，可參照質(zhì)量管理體系ISO9001和ISO14001標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)健康安全管理體系OHSAS18001、能源管理體系GB/T23331等。3.0.7建筑設(shè)備系統(tǒng)竣工后，應(yīng)進行綜合效能調(diào)適，交付給物業(yè)單位時，應(yīng)提供綜合效能調(diào)適的過程資料和報告，并應(yīng)對物業(yè)管理人員進行操作培訓(xùn)。3.0.8建筑業(yè)主或物業(yè)單位應(yīng)根據(jù)建筑負荷和設(shè)備系統(tǒng)的實際運行情況，階段性地制定既有建筑再調(diào)適計劃。3.0.9建筑的設(shè)備維護、設(shè)備應(yīng)急管理和物業(yè)管理宜采用建筑信息模型(BIM)技術(shù)。44.1.1建筑設(shè)備運行管理記錄和技術(shù)文件應(yīng)齊全、真實。4.1.2運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達標(biāo)排放，對廢品應(yīng)進行分類收集，應(yīng)對垃圾物流進行有效控制。4.1.3運行過程中應(yīng)對室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)定期進行測量記錄。4.1.4建筑水、電、燃氣、供暖和空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)分戶、分項計量和4.1.5建筑設(shè)備系統(tǒng)運行過程中，宜優(yōu)先考慮使用低成本運行技術(shù)，并應(yīng)適合河北地區(qū)的建筑特點。4.2.1在保證室內(nèi)設(shè)計溫度的條件下，室內(nèi)的運行設(shè)定溫度，在冬季不得高于設(shè)計值2℃,夏季不得低于設(shè)計值2℃。4.2.2采用集中空調(diào)的建筑，運行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實際室內(nèi)人員需求進行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81的要求。4.2.3制冷(制熱)設(shè)備機組的運行臺數(shù)控制，宜根據(jù)建筑系統(tǒng)負荷的變化進行調(diào)整，并優(yōu)先運行使用頻率較少的機組。54.2.4宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和冷負荷的變化，適當(dāng)調(diào)整冷源設(shè)備出水溫度。4.2.5過渡季節(jié)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)室外氣象參數(shù)，加大新風(fēng)量或進行全新風(fēng)運行。4.2.6空調(diào)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)宜采用相應(yīng)的變頻節(jié)能技術(shù)。4.2.7在滿足室內(nèi)空氣控制參數(shù)的條件下，冰蓄冷空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜加大供回水溫差。4.2.8供暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有保持水力平衡的措施。4.2.9宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度，調(diào)節(jié)冷卻塔運行臺數(shù)及風(fēng)機轉(zhuǎn)速。4.2.10宜根據(jù)冷水機組的冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化，監(jiān)控冷水機組冷凝器側(cè)污垢熱阻情況。4.2.11宜根據(jù)建筑物的功能，調(diào)節(jié)建筑系統(tǒng)新風(fēng)量和排風(fēng)量，保證維持建筑的微正壓運行。4.2.12根據(jù)建筑的負荷特性，運行時充分利用夜間預(yù)冷。4.3給水排水系統(tǒng)4.3.1給排水系統(tǒng)運行過程中，應(yīng)按水量平衡的要求進行測試和運行管理，降低管網(wǎng)漏損率。4.3.2應(yīng)對各層用水點用水壓力進行定期檢測和調(diào)試，保持供水壓力在設(shè)計范圍內(nèi)。4.3.3用水計量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄完善。64.3.4根據(jù)氣候情況和綠化澆灌需求，應(yīng)調(diào)整節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式。4.3.5雨水入滲設(shè)施應(yīng)定期檢查和維護，檢查時間間隔不宜大于4.3.6景觀水系統(tǒng)運行時，應(yīng)合理采用非傳統(tǒng)水源，無水質(zhì)惡化現(xiàn)象。4.3.7冷卻塔蒸發(fā)耗水量和補水量應(yīng)定期記錄和分析，記錄時間間隔不宜大于1周。4.3.8循環(huán)冷卻水的運行中，確保冷卻水節(jié)水技術(shù)運行良好或非傳統(tǒng)水源補充正常，水質(zhì)達到標(biāo)準(zhǔn)要求。4.4電氣與控制系統(tǒng)4.4.1變壓器應(yīng)實現(xiàn)經(jīng)濟運行。4.4.2對于三相負載不平衡度大于20%的配電系統(tǒng)應(yīng)進行各相負載均衡調(diào)整。4.4.3對于容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備，宜采取無功功率就地補償措施。4.4.4對諧波進行定期測量，超出限值應(yīng)采取技術(shù)措施，控制諧波污染。4.4.5宜結(jié)合建筑使用情況和自然采光狀況，調(diào)節(jié)室內(nèi)照度和照4.4.6宜利用峰谷電價差，合理調(diào)整蓄能裝置及運行設(shè)備的運行時間。74.4.7智能化監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，運行效果和穩(wěn)定性滿足建筑使用、運行與管理的需要。4.5可再生能源系統(tǒng)4.5.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時，應(yīng)以開啟可再生能源系統(tǒng)為優(yōu)先原則進行系統(tǒng)運行。4.5.2可再生能源建筑應(yīng)用系統(tǒng)運行應(yīng)進行現(xiàn)場檢測與能效評價。4.5.3太陽能集熱器系統(tǒng)運行時，應(yīng)避免集熱器空曬和悶曬。4.5.4太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應(yīng)采取防凍措施。4.5.5太陽能集熱器應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐穆鋲m量作定期的擦試。4.5.6太陽能光伏系統(tǒng)中的光伏陣列應(yīng)定期清洗。4.5.7采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)對地源側(cè)的溫度進行監(jiān)測分析，保證土壤的換熱量和系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。4.5.8采用地源熱泵系統(tǒng)時，應(yīng)對系統(tǒng)進行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標(biāo)識，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作。4.5.9可再生能源系統(tǒng)應(yīng)進行獨立計量，實現(xiàn)可再生能源利用的分項計量。85.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進行日常維護管理，發(fā)現(xiàn)故障及時維修或更新。5.1.2設(shè)備維護保養(yǎng)應(yīng)符合設(shè)備保養(yǎng)手冊要求，并嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。5.1.3各類設(shè)備應(yīng)聘用專業(yè)人員進行維修。5.1.4修補、翻新、改造時，宜采用本地建筑材料，材料性能應(yīng)滿足設(shè)計要求和綠色建筑技術(shù)選用標(biāo)準(zhǔn)要求。I暖通空調(diào)系統(tǒng)5.2.1暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)按時巡檢，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行。5.2.2應(yīng)制定保養(yǎng)工作計劃，并按時按質(zhì)進行保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備全生命周期檔案，設(shè)備保養(yǎng)完畢后，應(yīng)在設(shè)備檔案中詳細填寫保養(yǎng)內(nèi)容和更換零部件情況。5.2.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)初次運行和停止運行較長時間后再次運行之前，應(yīng)對其空氣處理設(shè)備的空氣過濾器、表面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進行全面檢查。5.2.4公共建筑內(nèi)部廚房排風(fēng)、廁所排風(fēng)、地下車庫排風(fēng)等排風(fēng)9口，應(yīng)進行定期全面檢查。廚房排風(fēng)口和排風(fēng)管宜進行油污處理。5.2.5冬季采暖期應(yīng)檢查并落實空調(diào)和采暖水系統(tǒng)的防凍措施。5.2.6設(shè)備及管道保溫設(shè)施應(yīng)定期檢查，保溫效果檢測應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/T8174的規(guī)定。5.2.7排風(fēng)能量回收系統(tǒng)，宜定期檢測及清洗。Ⅱ給水排水系統(tǒng)5.2.8給水排水系統(tǒng)應(yīng)按時進行巡檢，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行。5.2.9給水系統(tǒng)應(yīng)保證用水安全，定期檢測水質(zhì)。5.2.10非傳統(tǒng)水源水處理設(shè)施應(yīng)定期進行檢查，并對水質(zhì)進行檢測及記錄。5.2.11中水系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)定期進行保養(yǎng)，核心設(shè)備應(yīng)完好，總體設(shè)備完好率應(yīng)達到97%。5.2.12建筑的用水管網(wǎng)和閥門應(yīng)定期檢查。5.2.13用水器具維護更換時，應(yīng)采用節(jié)水器具。5.2.14雨水基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)定期檢查維護。5.2.15電氣系統(tǒng)應(yīng)定期進行巡檢和維護，巡檢應(yīng)包括下列內(nèi)容：1配電室設(shè)備巡檢，每小時一次，并抄表記錄；2強電豎井巡檢，每周一次，現(xiàn)場測量各相溫度、電流、電壓，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時上報；3發(fā)電機房和高壓配電室巡檢，每天兩次，記錄設(shè)備運行狀4冬季時，管道電伴熱巡檢，每天晚上一次；5弱電間巡檢，每周一次，記錄設(shè)備運行狀況；6網(wǎng)絡(luò)間巡檢，每周一次，記錄設(shè)備運行狀況；7衛(wèi)星機房巡檢，每天一次，記錄設(shè)備運行狀況。5.2.16定期對電氣弱電系統(tǒng)進行維護，維護內(nèi)容包括：每兩月一次；2組織維保單位對空調(diào)機組各類傳感器、風(fēng)閥執(zhí)行器等傳感和控制設(shè)備校正和保養(yǎng)，每兩月一次；3每季度組織消防維保單位對消防主機、報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等消防設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)一次；4組織消防維保單位對燃氣系統(tǒng)進行聯(lián)動測試，每月一次。5.2.17照明裝置應(yīng)定期進行檢查，更換損壞和照度不符合要求的燈具，更換的燈具效率應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中的規(guī)定。5.2.18自動控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器等基本元件應(yīng)定期維護保養(yǎng)。5.3建筑室內(nèi)外環(huán)境5.3.1室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)定期檢測，檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)5.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口周圍應(yīng)保持清潔，嚴(yán)禁新風(fēng)與排風(fēng)短5.3.3除指定吸煙區(qū)外，公共區(qū)域和公共建筑應(yīng)設(shè)置禁煙標(biāo)識。室內(nèi)吸煙室應(yīng)設(shè)置捕集煙氣裝置，將煙氣排向室外。對于室外吸煙區(qū)，應(yīng)遠離建筑的所有出入口、新風(fēng)取風(fēng)口和可開啟外窗位置至少7.5米以上，吸煙室應(yīng)采取措施保持負壓。5.3.4應(yīng)制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物分類收集，垃圾容器設(shè)置規(guī)范。5.3.5建筑局部空氣排放污染物時，宜增加相應(yīng)補風(fēng)并采取聯(lián)動調(diào)節(jié)方式。5.3.6宜采用空氣凈化器控制室內(nèi)細顆粒物濃度。5.4綠化及景觀5.4.1應(yīng)制定并公示綠化管理制度，綠化區(qū)采用無公害病蟲害防治技術(shù)，應(yīng)規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，不應(yīng)對土壤和地下水環(huán)境造成損害。5.4.2景觀綠化應(yīng)進行定期維護管理，及時栽種、補種適合本地氣候的植物。5.4.3綠化區(qū)應(yīng)做好日常養(yǎng)護，新栽種和移植的樹木一次成活率應(yīng)大于90%。5.5圍護結(jié)構(gòu)與材料修繕5.5.1建筑墻體結(jié)構(gòu)及保溫、門窗和外遮陽等應(yīng)定期檢查并記錄。有條件的建筑宜定期檢測圍護結(jié)構(gòu)熱工性能，檢測結(jié)果不符合設(shè)計要求的，應(yīng)進行改造。5.5.2修補、翻新、改造時，建筑材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合現(xiàn)行國家和河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.5.3修補、翻新、改造時，應(yīng)對是否影響建筑承重、耐久性和保溫隔熱性能進行評估。5.5.4可變換功能的室內(nèi)空間宜采用可重復(fù)使用的隔墻和隔斷。5.5.5宜合理采用可再利用材料和可再循環(huán)材料。5.6.1供暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、照明等系統(tǒng)設(shè)備能耗，應(yīng)及時監(jiān)測與管理。5.6.2公共建筑宜每年進行一次能源審計。5.6.3綠色建筑運行維護工作應(yīng)建立計量儀表定期標(biāo)定等管理制度。1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴(yán)禁”。2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”,反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”。表示有選擇，在一定條件下可以應(yīng)這樣做的，采用“可”。2本規(guī)程中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。1《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T508012《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503253《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T188834《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502435《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501896《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB507367《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB505558《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》GB/T189219《公共建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T17710《電能質(zhì)量公用電網(wǎng)諧波》GB/T1454911《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5080112《設(shè)備及管道絕熱效果的測試與評價》GB/T817413《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T1887014《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5003415《照明測量方法》GB/T500716《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB5011817《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB2005218《節(jié)水型生活用水器具》CJ16419《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)8120《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T113河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)程》DB13(J)/T216-2016,經(jīng)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2016年11月9日以冀建質(zhì)[2106]59號文為便于廣大工程設(shè)計、施工、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使用本規(guī)程時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)程》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)程的條文說明。對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。在使用過程中如果發(fā)現(xiàn)本條文說明有不妥之處，請將意見函寄河北大地建設(shè)科技有限公司。 3基本規(guī)定 204運行 24.1一般規(guī)定 224.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 234.3給水排水系統(tǒng) 294.4電氣與控制系統(tǒng) 4.5可再生能源系統(tǒng) 34 36 365.2設(shè)備及系統(tǒng) 365.3建筑室內(nèi)外環(huán)境 415.4綠化及景觀 425.5圍護結(jié)構(gòu)與材料修繕 435.6監(jiān)測與能源管理 41.0.1本條規(guī)定了本規(guī)程制定的目的及必要性。1.0.2民用綠色建筑和工業(yè)綠色建筑因使用功能和工藝特點的不同，其運行管理技術(shù)和制度也會存在一定的差異。本規(guī)程主要根據(jù)民用綠色建筑的運行技術(shù)和管理制度進行編制，可與《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》配合使用，指導(dǎo)民用建筑項目進行申報綠色建筑評價標(biāo)識和獲得該標(biāo)識后的建筑運行維護。對于未申報綠色建筑評價標(biāo)識的建筑項目可同樣采用此規(guī)程進行建筑運行監(jiān)管指導(dǎo)。1.0.3綠色建筑的運行和維護，應(yīng)堅持依靠科技創(chuàng)新和求實負責(zé)的運行管理原則，應(yīng)充分利用社會服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)技術(shù)、專業(yè)設(shè)備和專業(yè)人才資源，提高綠色建筑的運行管理水平。2.0.3我國工程建設(shè)體制是由設(shè)計院設(shè)計、建設(shè)單位訂貨、施工安裝等多方構(gòu)成，在空調(diào)設(shè)備、電氣、控制專業(yè)結(jié)合的分界面上經(jīng)常出現(xiàn)脫節(jié)、管理混亂、聯(lián)合調(diào)試相互扯皮，調(diào)試?yán)щy的現(xiàn)象；隨著建筑各子系統(tǒng)日益復(fù)雜，子系統(tǒng)之間關(guān)聯(lián)性越來越強，建筑機電系統(tǒng)的復(fù)雜性和綠色建筑系統(tǒng)精細化調(diào)試的要求，傳統(tǒng)的調(diào)試體系已不能滿足建筑動態(tài)負荷變化和實際使用功能的要求。傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調(diào)試過程在竣工之后就結(jié)束，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試是在系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷下進行，對于民用建筑而言，此時由于無人入住，系統(tǒng)缺乏人員、設(shè)備負荷及部分燈光負荷，沒有進行人員入住情況下的系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試。而系統(tǒng)綜合效能調(diào)適增加了在人員入住后階段的調(diào)適工作，主要目的是確保暖通空調(diào)系統(tǒng)性能與建筑物使用相“適應(yīng)”,所以將英文Commissioning翻譯為調(diào)適。因此，為了確保系統(tǒng)能夠達到設(shè)計和用戶的使用要求為主的調(diào)適過程，必須建立新的具有針對性的綜合效能調(diào)適體系，使得系統(tǒng)滿足各種實際運行工況。203.0.1綠色建筑運行維護技術(shù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落實和使用，因此，綠色建筑運行維護技術(shù)是一個全過程的技術(shù)應(yīng)用和管理。3.0.6通過參照質(zhì)量管理體系ISO9001和ISO14001標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)健康安全管理體系OHSAS18001、能源管理體系GB/T23331等標(biāo)準(zhǔn)管理體系建立起的物業(yè)管理機制，有利于吸取國際上先進的物業(yè)管理做法，在建筑運行過程中達到節(jié)約能源，降低能耗，降低環(huán)境破壞風(fēng)險，減少環(huán)保支出，降低運行成本。3.0.7綜合效能調(diào)適的定義參照ASHRAE指南0-2005中關(guān)于Commissioning的定義，即在建筑建造的全過程管理中，對建筑各個系統(tǒng)在調(diào)試、性能驗證、驗收和季節(jié)性工況驗證的整個體系過程進行管理的方法。系統(tǒng)綜合效能調(diào)試的主要目的如下：1驗證設(shè)備的型號和性能參數(shù)符合設(shè)計要求。2驗證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝位置正確。3驗證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝質(zhì)量滿足相關(guān)規(guī)范的具體要求。4保證設(shè)備和系統(tǒng)的實際運行狀態(tài)符合設(shè)計使用要求。5保證設(shè)備和系統(tǒng)運行的安全性、可靠性和高效性。通過向業(yè)主的操作人員提供全面的質(zhì)量培訓(xùn)及操作說明，優(yōu)化操作及維護工作。21綜合效能調(diào)適宜由建設(shè)單位組織，調(diào)適顧問為主，施工單位負責(zé)實施、監(jiān)理單位監(jiān)督、建設(shè)單位與設(shè)計單位、主要設(shè)備供應(yīng)商及后期物業(yè)運行管理人員共同組成調(diào)適團隊進行參與和配合。建筑系統(tǒng)交付時，應(yīng)對物業(yè)管理人員進行操作培訓(xùn)，培訓(xùn)移交由調(diào)適顧問機構(gòu)負責(zé)組織實施，施工方、設(shè)備供應(yīng)商及自控承包商參加。綜合效能調(diào)適前應(yīng)編制技術(shù)方案，綜合效能調(diào)適結(jié)束后，提供完整的過程管理資料和最終綜合效能調(diào)適報告。在交付給物業(yè)單位時，應(yīng)提供所有過程資料和調(diào)適報告。綜合效能調(diào)適報告應(yīng)包含質(zhì)量檢查報告，風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)平衡驗證報告，自控驗證報告，系統(tǒng)聯(lián)合運行報告，綜合效能調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的問題日志及解決方案。3.0.8建筑竣工和交工過程中，都是按照設(shè)計狀態(tài)進行調(diào)試驗收的。而建筑在使用過程中的使用性質(zhì)、情況、功能等可能發(fā)生一些改變，而且建筑系統(tǒng)本身也是一個不斷尋優(yōu)的過程，因此，建筑綠色運行也是一個不斷調(diào)適與再調(diào)適過程。3.0.9在我國，BIM技術(shù)在建筑運營階段主要用于設(shè)備管理和物業(yè)租賃管理中。BIM在運營階段的作用主要有以下幾點：(1)同步提供有關(guān)建筑物使用情況或性能、入住熱源與容量、建筑已使用時間以及建筑財務(wù)方面的信息；(2)提供數(shù)字更新記錄，并完善搬遷規(guī)劃和管理；(3)建筑的物理信息和關(guān)于可出租面積、租賃收入和部門成本分配的重要財務(wù)數(shù)據(jù)。224.1.1對照系統(tǒng)的實際情況和相關(guān)技術(shù)文件，保證技術(shù)文件的真實性和準(zhǔn)確性。運行管理記錄齊全，主要包括：設(shè)備運行記錄、巡回檢查記錄、運行狀態(tài)調(diào)整記錄、故障與排除記錄、事故分析及其處理記錄、設(shè)備系統(tǒng)缺陷記錄、運行值班記錄、維護保養(yǎng)記錄、能耗統(tǒng)計表格和分析資料等。不停機運行的系統(tǒng)，還應(yīng)有交接班記錄等。原始記錄應(yīng)填寫詳細、準(zhǔn)確、清楚，并符合相關(guān)管理制度的要求，填寫人應(yīng)簽名。巡回檢查應(yīng)定時、定點、定人，并做好原始記錄。采用計算機集中控制的系統(tǒng)，可用定期打印匯總報表和數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存的方式記錄并保存運行原始資料。運行記錄的時間間隔：主要設(shè)備機房記錄的時間間隔應(yīng)不大于4h;次要設(shè)備的記錄時間間隔不應(yīng)大于1d。4.1.2建筑運行過程中會產(chǎn)生各類固體污染物、廢氣、廢油、污物、廢工質(zhì)和污水，可能造成多種有機和無機的化學(xué)污染、放射性等物理污染，以及病原體等生物污染。此外，還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染。為此需要通過合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運行過程中相關(guān)污染物的不達標(biāo)排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB13271、《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》23GB18483、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978、《醫(yī)療機構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18466、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337、《制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)減少鹵代制冷劑排放規(guī)范》GB/T26205等的規(guī)定。4.1.3由于室內(nèi)空氣污染物來源廣泛、種類繁多，各種污染物對人體的危害程度不同，并且在現(xiàn)代的建筑設(shè)計中越來越考慮能源的有效利用，使室內(nèi)與外界的通風(fēng)換氣非常少，因此，應(yīng)定期對室內(nèi)空氣品質(zhì)進行抽查，時間間隔不應(yīng)大于3個月。測量結(jié)果應(yīng)保證滿足《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883。4.1.4對電、水、氣(油、燃料)、冷/熱量等分項計量，是進行節(jié)能潛力分析和能源系統(tǒng)優(yōu)化管理的前提，對收集的數(shù)據(jù)進行分析總結(jié)，能夠摸清建筑能耗特點及運行特點，可實現(xiàn)節(jié)能潛力挖掘，提高設(shè)備用能效率。通常，電表水表賬單是追蹤記錄能源使用情況所需的唯一數(shù)據(jù)。4.1.5低成本運行技術(shù)在運行過程中的實用性較好，能夠付出較少的代價，起到實際的作用，是建筑綠色運行管理技術(shù)中非常重要的環(huán)節(jié)。針對不同建筑特點，可從建筑能耗數(shù)據(jù)收集及分析、優(yōu)化系統(tǒng)及設(shè)備使用時間、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能、照明系統(tǒng)節(jié)能、室內(nèi)室外空氣管理、用戶服務(wù)與管理等六大方面實施低成本解決辦法。4.2.1正確的室內(nèi)溫度的設(shè)定對節(jié)能具有較大的效果。為了更好24地控制人員的行為節(jié)能和管理節(jié)能，在運行管理過程中，必須嚴(yán)格室內(nèi)的溫度效果，避免不必要的能源浪費。該措施可通過人為修改溫控器實際可設(shè)定溫度范圍的方式來實現(xiàn)。4.2.2建筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設(shè)計值不符的情況，建筑運行過程中，應(yīng)根據(jù)實際室內(nèi)人員狀況調(diào)節(jié)新風(fēng)量，避免出現(xiàn)由于室內(nèi)人員數(shù)量多于設(shè)計值而新風(fēng)量不足的狀況，或者室內(nèi)人員數(shù)量過少，新風(fēng)量過多而出現(xiàn)能源浪費的情況。4.2.3《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189中對冷熱源系統(tǒng)的控制基本要求：對系統(tǒng)冷、熱量的瞬時值和累積值進行監(jiān)測，冷水機組優(yōu)先采用由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)的方式。通常60%~100%負載為冷水機組的高效率區(qū)，故根據(jù)系統(tǒng)負荷變化，合理控制機組的開啟臺數(shù)，使得各機組的負荷率經(jīng)常保持在50%以上，有利于冷水機組節(jié)能運行。常見的冷水機組臺數(shù)控制方法是：每增加一組新設(shè)備時，判斷冷量條件為計算冷量超出機組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的15%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟一組，而冷量要求超出單臺機組冷量的15%,再延時20~30min后判斷負荷繼續(xù)增大時，即開啟一組新設(shè)備。關(guān)閉一組設(shè)備的判斷冷量條件為計算冷量低于機組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的90%,例如，現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設(shè)備同冷量的機組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機組冷量的90%以下且延時20~30min后，判斷冷量條件無變化，即關(guān)閉其中一組運行時間較長的冷水機組及附屬設(shè)備。長時間不運轉(zhuǎn)的機組匹配適應(yīng)性可能較差而影響運行能效25比，同時會影響長時間運轉(zhuǎn)機組的使用壽命，有必要平衡多臺機組的運行時間。4.2.4以冷水機組為例，根據(jù)冷水機組出水溫度需要使用設(shè)定溫度點的室外溫度和出水溫度關(guān)系圖，用這些資料對建筑自控系統(tǒng)進行編程，使之能夠根據(jù)室外溫度、時間、季節(jié)和(或)建筑負荷，來自動設(shè)定出水溫度。在設(shè)計選用冷水機組時一般根據(jù)全年最大負荷來選擇，由最大負荷確定冷水機組的設(shè)計出水溫度。然而，一年中系統(tǒng)達到最大負荷的時間往往很短，機組多數(shù)時間在部分負荷的工況下運行。此時如采用較高的冷凍水溫度，可以大大提高機組的效率。根據(jù)經(jīng)驗，在低負荷時，冷凍水溫度的設(shè)定值可在設(shè)計值7℃的基礎(chǔ)上提高2~4℃。一般每提高出水溫度1℃,能耗約可降低相當(dāng)于滿負荷能耗的1.75%。當(dāng)然在制定冷水機組出水溫度時，同時需根據(jù)建筑物除濕負荷的要求，保證室內(nèi)除濕的設(shè)計使用要求。4.2.5過渡季節(jié)根據(jù)室外空氣的焓值變化，增大新風(fēng)比或進行全新風(fēng)運行，不僅可以有效地改善空調(diào)區(qū)內(nèi)空氣的品質(zhì)，大量節(jié)省空氣處理所需消耗的能量，而且可以延遲冷水機組開啟和運行的時間，有利于建筑運行節(jié)能。根據(jù)項目具體所在氣候區(qū)的氣象條件，結(jié)合項目的負荷特點，通?？蓪⑦^渡季劃分為3個階段，在這3個階段可采用不同的新風(fēng)量，在保證室內(nèi)參數(shù)在允許范圍內(nèi)變化的前提下，最大化利用新風(fēng)供冷。第一階段：室外空氣溫度和相對濕度均較低，室外空氣比焓明顯小于室內(nèi)空氣焓值，空調(diào)系統(tǒng)只需要提供部分新風(fēng)就可以消26除室內(nèi)余熱。第二階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內(nèi)空氣焓值，但相對濕度仍然較低，空調(diào)系統(tǒng)必須采用全新風(fēng)運行才能消除室內(nèi)余熱。第三階段：室外空氣溫度和相對濕度均較高，室外空氣比焓仍小于室內(nèi)空氣焓值，僅靠室外新風(fēng)供冷已經(jīng)不能完全消除室內(nèi)余熱和余濕，在該階段需要開啟冷水機組，并且為充分利用新風(fēng)的冷量，盡量采用較大的新風(fēng)比運行。但要實現(xiàn)全新風(fēng)運行，必須認真考慮計算風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計時選取的風(fēng)口和新風(fēng)管面積能否滿足全新風(fēng)運行的要求，且應(yīng)確保室內(nèi)必須保持的正壓值。4.2.6多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都是按照最不利情況進行系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備選型的，而建筑在絕大部分時間內(nèi)是處于部分負荷狀況的，或者同一時間僅有一部分空間處于使用狀態(tài)。針對部分負荷、部分空間使用條件的情況，采取水泵變頻、變風(fēng)量、變水量等節(jié)能措施，保證在建筑物處于部分冷熱負荷時和僅部分建筑使用時，能根據(jù)實際需要提供恰當(dāng)?shù)哪茉垂┙o，同時不降低能源轉(zhuǎn)換效率，并能夠指導(dǎo)系統(tǒng)在實際運行中實現(xiàn)節(jié)能高效運行。采用變頻優(yōu)化技術(shù)后，應(yīng)保證集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比和通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機的單位風(fēng)量耗功率符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81等的有關(guān)規(guī)定?？照{(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷(熱)比比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736規(guī)定值低20%。274.2.7多數(shù)采用冰蓄冷系統(tǒng)作為冷源的建筑，其空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計的循環(huán)水系統(tǒng)的回水溫度不低于12℃,循環(huán)水系統(tǒng)的出水溫度不高于5℃。冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)一般只控制循環(huán)水系統(tǒng)的出水溫度恒定，對循環(huán)水系統(tǒng)的回水溫度只監(jiān)測不控制，其要求末端空調(diào)設(shè)備應(yīng)能夠有效的通過調(diào)整水流量來控制室內(nèi)的空氣參數(shù)。所以大多數(shù)采用冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)的建筑，末端空調(diào)設(shè)備自控性能較高，循環(huán)水系統(tǒng)采用定壓差或者定溫差控制變流量運行。由于循環(huán)水系統(tǒng)的供回水溫差越低，其輸送能耗越大，能源的浪費越嚴(yán)重。因此，冰蓄冷空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜采用較大的供回水溫差，建議供回水溫差不低于7℃。4.2.8空調(diào)和供暖水系統(tǒng)中，水力失調(diào)是很常見的問題。由于水力失調(diào)導(dǎo)致系統(tǒng)流量分配不合理，造成一些區(qū)域冬季不熱，夏季不冷的情況，空調(diào)和供暖系統(tǒng)輸送冷、熱量不合理，從而引起能源的浪費。為了解決這個問題，通常簡單地采取提高水泵揚程的做法，但其仍會導(dǎo)致冷熱不均現(xiàn)象的出現(xiàn)以及造成更大的浪費。在集中送風(fēng)的風(fēng)系統(tǒng)中，如果不做好風(fēng)平衡，則也會造成冷熱不均的現(xiàn)象。因此，集中空調(diào)和供暖水系統(tǒng)應(yīng)采取有效的水力平衡措施，風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采取有效的風(fēng)平衡措施。動態(tài)水平衡判斷可以通過供回水溫差一致性進行判斷，具體參照標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.9冷卻水的供水溫度對制冷機組的運行效率影響很大，同時也會影響到機組的正常運行。機組冷卻水總供水溫度建議采用：1控制冷卻塔風(fēng)機的運行臺數(shù)(對于單塔多風(fēng)機設(shè)備)282控制冷卻塔風(fēng)機轉(zhuǎn)速(特別適用于單塔單風(fēng)機設(shè)備)3通過在冷卻水供、回水總管設(shè)置旁通電動閥等方式控制。4.2.10冷凝器污垢熱阻對冷水機組的運行效率影響很大，為了及時有效地判斷冷水機組冷凝器的結(jié)垢情況，在冷水機組運行過程中，應(yīng)密切觀察冷凝溫度同冷卻水出口溫度差變化，采取相應(yīng)的除垢技術(shù)，保持冷水機組高效運行。4.2.11.通過調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量比例，建筑保持在微正壓5~10Pa狀態(tài)下運行。暖通空調(diào)系統(tǒng)可對空氣進行適當(dāng)?shù)目刂疲_保對空氣進行適當(dāng)過濾、調(diào)節(jié)、濕度控制和分送，從而提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。同時，減少由于對負壓引起的室外滲入空氣的無組織新風(fēng)負荷，因而節(jié)省能耗。4.2.12充分利用夜間預(yù)冷可以在一定程度上減少冷卻能耗，可以大大降低能源使用費用，而且在降溫的同時可以降低設(shè)施啟動時的電力高峰需求(因為冷卻裝置可以晚些時候啟動)。另外可以對夜間實施預(yù)冷，對夜間實施預(yù)冷可以做以下幾種簡單的準(zhǔn)備：1挑選出一天，前晚的溫度比室內(nèi)設(shè)定點溫度低幾度，且濕度在舒適范圍內(nèi)。2在住戶上班前幾個小時，啟動HVAC的風(fēng)機(而不是制冷設(shè)備),使室外空氣進入室內(nèi)。3使用樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)測室內(nèi)溫度，制冷設(shè)備的啟動時間和制冷設(shè)備的能耗。4在不同的幾天，采用這些初步措施。5在室外條件相似的另外一天，用樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)測室內(nèi)溫度和制冷設(shè)備的運行，但不采用室外空氣預(yù)冷。296比對預(yù)冷方式和常規(guī)方案，估算節(jié)能潛力。7在不同的幾天采取這些措施，對啟動時間進行試驗，記錄室外溫度和制冷設(shè)備啟動工況。8根據(jù)這些比較，制定建筑的預(yù)冷方式標(biāo)準(zhǔn)。9當(dāng)室外環(huán)境滿足標(biāo)準(zhǔn)時，使用樓宇自控系統(tǒng)自動啟動預(yù)冷工作模式。10持續(xù)觀察數(shù)據(jù)，來驗證和記錄節(jié)能效果。通過以上幾個簡單的準(zhǔn)備可以更有利于夜間預(yù)冷的實施，這樣可以高效的降低能源成本，達到節(jié)能的目的。4.3給水排水系統(tǒng)4.3.1應(yīng)按水平衡測試的要求安裝分級計量水表，定期檢查用水量計量情況，如出現(xiàn)管網(wǎng)漏損情況，在更換時選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件，并提供管網(wǎng)漏損檢測記錄和整改的報告。4.3.2保持供水壓力在設(shè)計范圍內(nèi)，避免供水壓力持續(xù)高壓或壓力驟變。超壓出流現(xiàn)象會破壞給水系統(tǒng)中水量的正常分配，對用水工況產(chǎn)生不良的影響，因此應(yīng)對各層用水點用水壓力進行定期測試，前后兩次的檢測時間間隔不大于1個月。符合用水點供水壓力不小于用水器具要求的最低工作壓力，局部超壓部位應(yīng)進行維修或更換。4.3.3按照用途設(shè)置的水表，如生活用水、綠化澆灌用水、洗車用水、景觀補水、空調(diào)系統(tǒng)補水、消防水箱補水等，以及按照付30費或管理單元情況對不同用戶的用水分別設(shè)置用水計量裝置，需要確保各水表功能完好，并按時(通常為每月)統(tǒng)計用水量數(shù)據(jù)，對用水?dāng)?shù)據(jù)進行分析比對。用水量數(shù)據(jù)可以為各管理單元或用戶計量收費提供依據(jù)，實現(xiàn)用者付費，鼓勵行為節(jié)水；也可以根據(jù)用水計量情況，對不同部門進行節(jié)水績效考核，促進行為節(jié)水。同時，用水記錄數(shù)據(jù)便于給排水系統(tǒng)進行故障診斷，及時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的問題，如管道滲漏、用水量不合理等，達到持續(xù)改善的目的。4.3.4建筑景觀灌溉系統(tǒng)主要為了彌補自然降水在數(shù)量上的不足，以及在時間和空間上的分布不均勻，保證適時適量的提供景觀植被生長所需水分。為充分利用自然氣候條件，節(jié)約灌溉水耗，灌溉系統(tǒng)宜采用自動控制的模式運行，并根據(jù)濕度傳感器或氣候變化的調(diào)節(jié)控制節(jié)水灌溉系統(tǒng)的運行。如有設(shè)備更換，應(yīng)保留節(jié)水灌溉產(chǎn)品說明書并做好相關(guān)記錄。4.3.5場地遵循低影響開發(fā)原則，雨水控制與利用應(yīng)采取入滲系統(tǒng)。對入滲地面、設(shè)備和設(shè)施進行定期檢查，清洗和維護，防止堵塞。對入滲水源進行面源污染控制，防止地下水污染。4.3.6根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50555,景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水，應(yīng)利用中水(優(yōu)先利用市政中水)、雨水收集回用等措施。再生水用于景觀用水時，對景觀水體進行定期檢測，保證水質(zhì)應(yīng)符合《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》GB/T18921的相關(guān)要求。景觀水體運行時，預(yù)防水體富營養(yǎng)化，及時消除水體腐敗的潛在因素，景觀水體內(nèi)可采用機械設(shè)施，加強水體的水力循環(huán)，增強水面擾動，破壞藻類的生長環(huán)境。314.3.7空調(diào)冷卻塔等冷卻設(shè)備，通過直接蒸發(fā)的方式排除建筑和設(shè)備負荷，其過程消耗大量的水資源。冷卻塔補水宜采用非傳統(tǒng)水源，以節(jié)約市政自來水使用量；同時，補水應(yīng)設(shè)置必要的軟化設(shè)施，防止水質(zhì)惡化堵塞管道，造成系統(tǒng)運行效率甚至噪聲設(shè)備故障。冷卻水的損耗主要包括蒸發(fā)損失、漂水損失、排污損失和泄水損失，冷卻塔應(yīng)設(shè)置必要計量設(shè)施核算各項損耗量，并通過運行維護和優(yōu)化等措施，減少冷卻塔的飄水，保證系統(tǒng)的蒸發(fā)損失在所有冷卻水損耗的80%以上。4.3.8公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水補水量占據(jù)建筑物用水量的30%～50%,減少冷卻水系統(tǒng)不必要的耗水對整個建筑物的節(jié)水意義重大。開式循環(huán)冷卻水系統(tǒng)或閉式冷卻塔的噴淋水系統(tǒng)受氣候、環(huán)境的影響，冷卻水水質(zhì)比閉式系統(tǒng)差，改善冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)可以保護制冷機組和提高換熱效率。應(yīng)設(shè)置水處理裝置和化學(xué)加藥裝置改善水質(zhì)，減少排污耗水量。開式冷卻塔或閉式冷卻塔的噴淋水系統(tǒng)設(shè)計不當(dāng)時，高于集水盤的冷卻水管道中部分水量在停泵時有可能溢流排掉。為減少上述水量損失，設(shè)計時可采取加大集水盤、設(shè)置平衡管或平衡水箱等方式，相對加大冷卻塔集水盤浮球閥至溢流口段的容積，避免停泵時的泄水和啟泵時的補水浪費。4.4.1變壓器運行時自身存在鐵損和銅損，所以造成變壓器輸出32功率永遠小于輸入功率。鐵損是由變壓器自身結(jié)構(gòu)和一次電壓決定的，數(shù)值基本不變，銅損則隨著負荷電流的變化而發(fā)生變化。單臺變壓器一般在負載率為60%左右時為效率最高點，當(dāng)多臺變壓器并列運行時，應(yīng)按負載的大小調(diào)整變壓器運行臺數(shù)和容量，使得變壓器總損耗最小。變壓器的經(jīng)濟運行就是采用有效的運行策略，充分發(fā)揮變壓器能效，使得變壓器自身損耗最低。部分建筑變壓器的負載率設(shè)計值看似理想，但在實際運營中發(fā)現(xiàn)很多變壓器的實際負載率只有10%~30%。有條件的情況下，應(yīng)關(guān)停負荷率較低的變壓器，由與其并列分段運行有母聯(lián)連接的變壓器進行供電，提高單臺變壓器的負載率，減少不必要的電耗損失；同時對暫不用供電回路，應(yīng)及時斷開電源線路，以減少線路上的空載運行損耗；另外，采用節(jié)能型無功補償裝置，實現(xiàn)無功分散和就地補償；可根據(jù)實際負荷，調(diào)配合適容量的變壓器。4.4.2在民用建筑中，由于大量使用了單相負荷，如照明、辦公用電設(shè)備等，其負荷變化隨機性很大，容易造成三相負載的不平衡。即使設(shè)計時努力做到三相平衡，在運行時也會產(chǎn)生差異較大的三相不平衡，因此不僅綠色建筑的設(shè)計要采用分相無功自動補償裝置，在運行中也要及時進行調(diào)整。否則，不但不節(jié)能，而且也會對整個電網(wǎng)的正常運行帶來嚴(yán)重的危害。采用計算機集中采集監(jiān)控的系統(tǒng)，可設(shè)置報警閥值，及時發(fā)現(xiàn)三相負載的不平衡情況，報警通知相關(guān)維護人員。4.4.3合理補償無功功率，不僅可以提供功率因數(shù)，而且可以縮小電壓偏差范圍，對于設(shè)備運行的安全和高效節(jié)能均有好處。就地補償即將補償設(shè)備安裝在用電設(shè)備附近，可以最大限度地減少33線損和釋放系統(tǒng)容量，在某些情況下還可以縮小饋電線路的截面積，減少有色金屬消耗，但初投資和維護費用都會增加。因此，從提高補償設(shè)備的利用率出發(fā)，首先選擇在容量較大的長期連續(xù)運行的用電設(shè)備上裝設(shè)就地補償。電力系統(tǒng)功率因數(shù)應(yīng)保持在0.93~0.98范圍內(nèi)，信息機房、控制機房應(yīng)保證環(huán)境達到電磁兼容要求。4.4.4電力電子元件在建筑內(nèi)廣泛應(yīng)用，如各種電力變流設(shè)備(整流器、逆變器、變頻器)、相控調(diào)速、調(diào)壓裝置、大容量的電力晶閘管可控開關(guān)設(shè)備等，由于其非線性、不平衡性的用電特性導(dǎo)致電能質(zhì)量惡化。諧波的存在會導(dǎo)致電氣設(shè)備及導(dǎo)線發(fā)熱、振動，增加線路損失，縮短使用壽命，還會導(dǎo)致電子設(shè)備工作不正常、增加測量儀表誤差，增加了電網(wǎng)中出現(xiàn)諧振的可能性?！峨娔苜|(zhì)量公用電網(wǎng)諧波》GB/T14549對諧波電壓限值和諧波電流允許值進行了規(guī)定，超出規(guī)定要求需對諧波進行治理。諧波治理前需對電能質(zhì)量進行測量，了解各次諧波的含量，可采用電容器串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器治理諧波。對于電能質(zhì)量要求較高的系統(tǒng)可采用有源電力濾波器對諧波進行治理。諧波會引起變壓器、電動機的損耗增加、中性線過熱、功率因數(shù)降低等問題，故對于大諧波源設(shè)備，應(yīng)就地設(shè)置諧波抑制裝置。因為有些產(chǎn)品自帶諧波抑制裝置，所以保證環(huán)境達到電磁兼容要求是這一規(guī)定的目的。4.4.5將照明強度降低到保證人員有效、舒適工作生活所需的實際水平，這樣既可節(jié)約能源開支，又可提高視覺舒適度。合理使用自然光采光，調(diào)節(jié)照明時間，減少白天的照明時間。34即使采用了高效照明設(shè)備，過渡照明也造成能源浪費，入住者更喜歡降低照明強度，同時當(dāng)照明強度達到最佳狀態(tài)，員工的效率會提高。通常使用以下方案：減少照明燈數(shù)量，拆去燈具內(nèi)的燈；更換燈管或鎮(zhèn)流器，選擇最佳的燈管和鎮(zhèn)流器配置；更換燈具，在需要更換或承租人變化時，可調(diào)整轉(zhuǎn)換到最佳的燈具類型和數(shù)量；安裝獨立的照明控制裝置，允許住戶在獨立工作區(qū)內(nèi)調(diào)低和改變照明強度。對室外照明進行分組，宜采用計算機網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，根據(jù)人流量情況適當(dāng)調(diào)整照度，減少用電量。4.4.6蓄能裝置是在電網(wǎng)低谷時段儲存冷量或熱量，在電網(wǎng)高峰時段供冷或供熱的裝置。蓄能裝置具有降低運行費用、移峰填谷等作用。合理調(diào)整蓄能裝置的運行時間及運行策略不僅可以通過峰谷電價差，給企業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟效益，而且可以緩解高峰時段的電網(wǎng)壓力，為經(jīng)濟社會的平穩(wěn)發(fā)展做出貢獻。4.4.7宜采用計算機集中采集系統(tǒng)，將各種智能化系統(tǒng)通過接口和協(xié)議開放，進行系統(tǒng)集成，匯總數(shù)據(jù)庫，自動輸出統(tǒng)計匯總報表并以數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存的方式記錄并保存，降低設(shè)備維護運營成本。4.5可再生能源系統(tǒng)4.5.1制定合理的冷熱源啟停運行模式，保證可再生能源系統(tǒng)的實際使用量，從而實現(xiàn)可再生能源實際應(yīng)用效果和減排量。354.5.2可再生能源建筑應(yīng)用是建筑和可再生能源應(yīng)用領(lǐng)域多項技術(shù)的綜合利用，在建筑領(lǐng)域，涉及到建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、給排水、電氣等多個專業(yè)。每個專業(yè)都有相應(yīng)的設(shè)計、施工驗收等規(guī)定，本條針對可再生能源建筑應(yīng)用工程節(jié)能環(huán)保等性能的測試與評價進行規(guī)定和要求。所以，在執(zhí)行工程的測試評價與驗收時，除滿足《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50801標(biāo)準(zhǔn)的要求外，也應(yīng)同時遵守與工程應(yīng)用相關(guān)的其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。太陽能熱利用系統(tǒng)實際運行的集熱系統(tǒng)效率應(yīng)滿足設(shè)計要求。4.5.3在太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應(yīng)經(jīng)常監(jiān)測太陽能集熱系統(tǒng)的溫度變化，處于悶曬的集熱器，由于吸熱板溫度過高會損壞吸熱涂層，并且由于箱體溫度過高而發(fā)生變形以致造成玻璃破裂，以及損壞密封材料和保溫層等。4.5.4系統(tǒng)的防凍是太陽能集熱系統(tǒng)的一個重要問題。對于直接集熱系統(tǒng)，冬季氣溫低于0℃時，應(yīng)排空循環(huán)系統(tǒng)的水；間接集熱系統(tǒng)，使用“傳熱工質(zhì)+防凍液混合工質(zhì)”,應(yīng)在每年冬季到來之前檢查防凍液的成分并及時補充防凍液，也可以通過技術(shù)經(jīng)濟比較采用循環(huán)防凍的方式實現(xiàn)集熱器防凍的目的。4.5.6光伏組件的表面積灰等因素會導(dǎo)致系統(tǒng)發(fā)電量降低，應(yīng)定期清洗光伏組件的表面，確保光伏發(fā)電系統(tǒng)高效運行，可以在光伏陣列附近預(yù)留專用于清洗組件的給水管道。4.5.7地源熱泵系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性同冬夏季的熱平衡有關(guān)，對地源側(cè)溫度場的監(jiān)測，可以判斷分析地源側(cè)換熱情況，以保證系統(tǒng)正常穩(wěn)定運行。365.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、建筑幕墻系統(tǒng)、外保溫系統(tǒng)、門窗遮陽系統(tǒng)和景觀綠化系統(tǒng)等。建筑運行時期需要維護的內(nèi)容繁雜，大體上可分為日常維護和故障維修兩大類，本條列舉了綠色建筑需要進行日常維護維修的內(nèi)容。根據(jù)建筑的使用功能，本條將建筑運行使用中需要進行日常維護維修的對象分為暖通空調(diào)等十一個系統(tǒng)，對建筑進行維護時，宜做好各系統(tǒng)維護工作的分工管理。5.1.3設(shè)備的維修是一項系統(tǒng)工程，維修任務(wù)應(yīng)合理安排維修人員、器材、工具、維修設(shè)備、設(shè)施、技術(shù)資料和資金，合理制定維修計劃，應(yīng)保障維修工作的質(zhì)量，縮短維修時間；減少維修材料浪費，必要時可請專業(yè)的維修團隊參與維修任務(wù)。I暖通空調(diào)系統(tǒng)1每兩小時對制冷主機、熱泵機組、磁懸浮制冷主冷卻塔、鍋爐、熱站進行一次巡檢，并記錄設(shè)備運行參數(shù)。2每周對空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、散熱設(shè)備和熱回收裝置巡檢一次，并記錄運行狀況。5.2.2保養(yǎng)工作是根據(jù)設(shè)備和系統(tǒng)的特點，根據(jù)已經(jīng)制定的設(shè)備37保養(yǎng)操作規(guī)程執(zhí)行，并應(yīng)做好警示標(biāo)識和安全防護。對于有限空間、高空作業(yè)、帶電作業(yè)以及動火作業(yè)的工作內(nèi)容，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提前開具相應(yīng)工作票。對于需停機保養(yǎng)的重要設(shè)備，如停機對建筑內(nèi)人員帶來影響，應(yīng)提前確認設(shè)備是否可以停止運行，并報相關(guān)部門，經(jīng)批準(zhǔn)停機后，方可停機保養(yǎng)。重要設(shè)備的保養(yǎng)和檢修，應(yīng)提前編制方案，并向建筑內(nèi)各單位進行通知。暖通空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)包括：1空調(diào)機組過濾網(wǎng)清洗或更換，電機測絕緣、加注潤滑油、皮帶張力調(diào)整、加濕器清洗、電動閥、執(zhí)行器調(diào)校及機房環(huán)境衛(wèi)生，保養(yǎng)應(yīng)每月進行一次?？照{(diào)水處理單位對冷卻水系統(tǒng)進行一次保養(yǎng)。3冷卻塔、風(fēng)機盤管、水泵、熱站、軟化水設(shè)備和散熱設(shè)備應(yīng)按照維護年度計劃實施保養(yǎng)。4空調(diào)風(fēng)道系統(tǒng)、冷水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、采暖管道系統(tǒng)應(yīng)兩年清洗一次。5.2.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管和空氣處理設(shè)備，應(yīng)定期檢查、清洗和驗收，去除積塵、污物、鐵銹和菌斑等并應(yīng)符合下列要求：1風(fēng)管檢查周期每2年不少于1次，空氣處理設(shè)備檢查周期每年不應(yīng)少于1次；2通風(fēng)系統(tǒng)存在的污染應(yīng)進行清洗：a系統(tǒng)性能下降；b對室內(nèi)空氣質(zhì)量有特殊要求3清洗效果應(yīng)進行現(xiàn)場檢測，并應(yīng)達到下列要求：a目測法：當(dāng)內(nèi)表面沒有明顯碎片和非黏合物質(zhì)時，可認為38b質(zhì)量法：通過專用器材進行擦拭取樣和測量，殘留塵埃量應(yīng)少于1.0g/m2。5.2.4公共建筑內(nèi)部廚房、廁所和地下車庫的排風(fēng)系統(tǒng)中的空氣是遭到污染的空氣，很容易溢出，進入到建筑內(nèi)部，對室內(nèi)環(huán)境造成污染。因此，對這三類排風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)重點進行系統(tǒng)檢查和維護，根據(jù)檢查結(jié)果清洗或更換，清洗周期宜每兩個月一次。應(yīng)聘請具有專業(yè)消防資質(zhì)的清洗單位對廚房煙道清洗。5.2.5北方地區(qū)空調(diào)工程因疏忽水系統(tǒng)的防凍處理，部分工程因水管和設(shè)備的凍裂而采暖無法進行，不僅造成經(jīng)濟損失，同時也影響使用者的正常生活。因此，有必要加強綠色建筑空調(diào)水系統(tǒng)的防凍預(yù)防與落實。Ⅱ給水排水系統(tǒng)1消防水泵房、生活水泵房、中水機房、直飲水機房、生活熱水機房、油水分離機房巡檢，詳細記錄設(shè)備運行參數(shù)，每個班次巡檢一次。2建筑的給排水管井、污水井巡檢，每月一遍。3冬季時，公共建筑內(nèi)有凍結(jié)危險的區(qū)域，每天晚上巡檢一1每月對直飲水水質(zhì)進行一次檢測。2每半年聘請具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對生活水箱進行一次清39洗并對水質(zhì)進行檢測。5.2.10使用非傳統(tǒng)水源的場合，其水質(zhì)的安全性十分重要。為保證合理使用非傳統(tǒng)水源，實現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)，必須定期對使用的非傳統(tǒng)水源進行檢測，水質(zhì)檢測間隔不大于1個月，并準(zhǔn)確記錄。所使用的非傳統(tǒng)水源應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的要求，如作為景觀水時應(yīng)滿足《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》GB/T18921。同時，應(yīng)對非傳統(tǒng)水源的供水量進行記錄。5.2.11中水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備建立三級保養(yǎng)制度：1一級保養(yǎng)：設(shè)備操作人員進行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，做好必要的記錄等；2二級保養(yǎng)：操作人員和設(shè)備維修人員按照計劃進行的保養(yǎng)工作，主要包括對設(shè)備進行局部解體，進行清洗、調(diào)整，按照設(shè)備的磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)；3三級保養(yǎng)：設(shè)備維修人員對設(shè)備進行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能掛鉤達到完好狀態(tài)。設(shè)備完好率的合理限定是保障中水系統(tǒng)安全、經(jīng)濟運行的必要條件。在合理安排工藝和選取可靠設(shè)備的同時，保證系統(tǒng)日常的運行維護保養(yǎng)管理。設(shè)備完好率的計算公式如下：設(shè)備制度臺日數(shù)=制度運行天數(shù)(D)×臺數(shù)(T)設(shè)備完好臺日數(shù)=制度臺日數(shù)一設(shè)備故障停機臺日數(shù)一設(shè)備維護保養(yǎng)臺日數(shù)40設(shè)備故障停機臺日數(shù)和設(shè)備維護保養(yǎng)臺日數(shù)分別為每臺設(shè)備的事故故障停機日數(shù)及維護保養(yǎng)日數(shù)之和。對中水系統(tǒng)所有處理工藝的設(shè)備進行匯總，綜合考慮所有中水系統(tǒng)共有的普通設(shè)備和特殊設(shè)備的維護保養(yǎng)情況。由于設(shè)備需要必須的準(zhǔn)確保養(yǎng)時間，故設(shè)備完好率實際上不可能達到100%。5.2.12通過用水管網(wǎng)和閥門的檢查，結(jié)合供水量的計量監(jiān)測，可以發(fā)現(xiàn)由于管網(wǎng)漏損或閥門漏損導(dǎo)致公共建筑內(nèi)不合理時間、不合理用戶處的用水量，及時采取措施進行維修更換。5.2.13用水器具維護更換應(yīng)選用中華人民共和國國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會2001年第5號公告和2003年第12號公告《當(dāng)前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設(shè)備(產(chǎn)品)》目錄中公布的設(shè)備、器材和器具。根據(jù)用水場合的不同，合理選用節(jié)水水龍頭、節(jié)水便器、節(jié)水淋浴裝置等。所有用水器具應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T18870的要求。物業(yè)應(yīng)做好節(jié)水器具更換記錄，保留產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品節(jié)水性能檢測報告等工作。5.2.14雨水基礎(chǔ)設(shè)施有雨水花園、下凹式綠地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水管截留(又稱斷接)、滲透設(shè)施、雨水塘、雨水濕地、景觀水體、多功能調(diào)蓄設(shè)施等。Ⅲ電氣與控制系統(tǒng)5.2.17照明測量方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《照明測量方法》GB/T5007中的相關(guān)規(guī)定。建筑照明功率密度和質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的規(guī)定。415.2.18·對于繼電控制系統(tǒng)、可編程控制系統(tǒng)和微機控制系統(tǒng)，由于系統(tǒng)的組成形式不同，維護保養(yǎng)的工作內(nèi)容也有區(qū)別。5.3建筑室內(nèi)外環(huán)境5.3.1室內(nèi)的空氣污染物對室內(nèi)人員造成身體傷害，應(yīng)定期抽查監(jiān)測其數(shù)值，測量參數(shù)包括溫度、濕度、CO2濃度、甲醛、TVOC等，對于不符合國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325中規(guī)定的情況，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，控制污染物濃度。室內(nèi)背景噪聲在運行過程中現(xiàn)場抽查實測，主要功能房間的室內(nèi)噪聲級低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118中的低限標(biāo)準(zhǔn)限值。5.3.3在公共建筑中，禁止吸煙或有效控制吸煙室通風(fēng)。吸煙室設(shè)置排向室外的直接排風(fēng)，排風(fēng)口應(yīng)遠離新風(fēng)口及建筑入口。吸煙室應(yīng)有密閉到頂?shù)母魤?。吸煙室?nèi)保持一定的負壓。5.3.4公共建筑運行過程中產(chǎn)生的垃圾，有建筑裝修、維護過程中