2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策通關提分題庫(考點梳理)

單選題（共700題）1、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設施D.承租人的身份證件種類和號碼【答案】C2、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D3、商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，（）應當履行保修義務。A.房地產(chǎn)施工單位B.房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)設計企業(yè)【答案】C4、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C5、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D6、征收國有土地上房屋的前提條件是（）。A.收回國有土地所有權(quán)B.開發(fā)建設企業(yè)的需要C.公共利益的需要D.收回國有土地使用權(quán)【答案】C7、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司B.程某C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D8、下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A.未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價【答案】B9、國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B10、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變【答案】C12、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B13、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記【答案】D14、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.2～24B.0.9～18C.0.6,~12D.0.3～6【答案】C15、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.7B.15C.30D.60【答案】C16、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業(yè)銀行D.房地產(chǎn)管理部門【答案】C17、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務性【答案】B18、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為().A.1％B.1.2％C.3％D.12％【答案】B19、臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預先制定。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設單位D.設計單位【答案】C20、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C21、關于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書B.政府為土地使用者置換其他閑置土地C.延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過2年D.變更土地用途辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)【答案】C22、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.1B.2C.3D.6【答案】D23、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產(chǎn)稅為（）萬元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A24、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C.權(quán)利登記制和異議登記制D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】D25、納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A.7B.10C.15D.30【答案】A26、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【答案】A27、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D28、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據(jù)登記制和預告登記制D.預告登記制和權(quán)利登記制【答案】A29、關于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應當向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當事人的法定義務C.申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可根據(jù)客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產(chǎn)交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關交易手續(xù)時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責任，防范執(zhí)業(yè)風險。【答案】B30、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關系著國家的稅費收益。A.房地產(chǎn)成交價格B.房地產(chǎn)評估價格C.房地產(chǎn)市場價格D.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A31、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D32、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C33、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】A34、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。A.房屋出售經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個附件B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復印件C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權(quán)委托書D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照【答案】C35、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)B.王某應當將房屋抵押情況告之李某C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】A36、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。A.房地產(chǎn)登記B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)估價【答案】B37、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章【答案】B38、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D39、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B40、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。A.60B.50C.40D.10【答案】C41、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C42、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B43、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D44、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D45、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉(zhuǎn)來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點。A.卡馬西平B.酰胺咪嗪類C.激素類D.神經(jīng)營養(yǎng)藥E.膽堿酯能神經(jīng)阻滯藥【答案】A46、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D47、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標準價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標準價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”【答案】C48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D49、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A50、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C51、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C52、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B53、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D54、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的C.權(quán)屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)【答案】D55、房屋登記的一般程序為().A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【答案】D56、以下哪項不是中厚皮片的優(yōu)點A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A57、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B58、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B59、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A60、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.居民用地【答案】A61、物業(yè)管理關系是指()委托特定的物業(yè)服務企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護、保管、看管等活動時產(chǎn)生的法律關系。A.承租者B.物業(yè)管理師C.業(yè)主D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】A62、下列關于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】B63、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A64、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是（）。A.登記機構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書時B.登記機構(gòu)受理登記時C.記載于登記簿時D.合同簽訂時【答案】C65、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80【答案】A66、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴建房屋【答案】D67、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B68、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B69、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B70、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A71、下列行為中屬于單務行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換【答案】C72、下列關于國有建設用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C73、以下哪項不是中厚皮片的優(yōu)點A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A74、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A75、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B76、納稅人不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，城市維護建設稅的稅率為()。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】A77、契稅的課稅對象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C78、學校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B79、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D80、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C81、關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用【答案】D82、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應當將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權(quán)設立登記C.最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】C83、變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項權(quán)利的，當事人應當在變更之日起()日內(nèi)，申請變更登記。A.10B.15C.30D.60【答案】B84、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項權(quán)證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D85、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的B.房屋用于辦公、教學、醫(yī)療的C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的【答案】C86、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由()規(guī)定。A.國務院B.省級人民政府土地管理部門C.市級人民政府土地管理部門D.縣級人民政府土地管理部門【答案】A87、租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B88、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿89、關于納稅人和負稅人的說法中，正確的是()。A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人B.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】C90、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A91、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C92、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C93、交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.交易當事人C.交易保證機構(gòu)D.交易結(jié)算資金賬戶開立銀行【答案】B94、下列司法機關中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D95、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A.房地產(chǎn)市場B.房屋基本情況C.價值和使用價值D.房屋出租的個別情況【答案】D96、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3【答案】C97、關于征收土地批準權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是()。A.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務院審批B.其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案C.征收農(nóng)用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)D.征收土地實行一級審批制度【答案】D98、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B99、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是（）。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營性活動【答案】B100、關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法，正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員特定、服務無償、委托服務【答案】B101、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B102、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D103、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。A.套內(nèi)建筑面積B.建筑面積C.使用面積D.套內(nèi)建筑面積或使用面積【答案】B104、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A105、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】B106、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A107、銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率為（）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】A108、國家重點扶持的交通項目用地的土地使用權(quán)是由()方式取得的。A.劃撥B.拍賣C.出讓D.協(xié)議【答案】A109、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權(quán)作價出資C.租賃D.使用權(quán)入股【答案】C110、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C111、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D112、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D113、下列選項中不屬于行政處罰的是，()。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財產(chǎn)罰【答案】C114、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B115、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D116、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D117、對土地進行登記造冊的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門【答案】A118、房地產(chǎn)抵押的特征是()。A.轉(zhuǎn)移占有B.不轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移使用D.不轉(zhuǎn)移使用【答案】B119、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】C120、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A121、下列關于國有建設用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C122、（）使房地產(chǎn)領域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】A123、關于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯誤的是().A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業(yè)的經(jīng)營期限【答案】B124、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D125、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.2萬元以上3萬元以下【答案】C126、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術密集的行業(yè)C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主【答案】B127、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C128、關于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】B129、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A130、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150【答案】B131、購買經(jīng)濟適用住房滿（）年，可以通過相關法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。A.2B.3C.4D.5【答案】D132、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A133、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個【答案】C134、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A135、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C136、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A137、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D138、關于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效【答案】C139、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的是()。A.社區(qū)居委會B.業(yè)主大會。C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B140、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告應提供的文件是（）。A.經(jīng)紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C141、因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應()并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬.A.進行房地產(chǎn)登記B.進行土地登記C.辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】D142、關于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是()。A.申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D.設定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請【答案】D143、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D144、按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C145、房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記【答案】A146、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】B147、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C148、在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D149、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定提交有關材料，材料不齊的，應當當場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】B150、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C151、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D152、房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B153、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A154、土地使用者延期付款超過（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D155、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無限期使用C.無償、無限期使用D.無償、有限期使用【答案】A156、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A157、下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款【答案】C158、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經(jīng)濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.出讓B.租賃C.劃撥D.轉(zhuǎn)讓【答案】C159、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D160、以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當事人處以()元以下的罰款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】A161、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證【答案】C162、土地預告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行土地登記之日起()內(nèi)當事人未申請土地登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B163、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔保物權(quán)消滅的情形是（）。A.擔保物權(quán)未實現(xiàn)B.主債權(quán)消滅C.擔保物權(quán)實現(xiàn)D.債權(quán)人放棄擔保物權(quán)【答案】A164、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C165、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A166、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B167、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】A168、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權(quán)【答案】A169、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A170、下列關于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B.抵押人是債務人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】C171、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀D.代辦【答案】A172、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】B173、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.辦理變更登記B.辦理轉(zhuǎn)移登記C.辦理注銷登記D.不予受理【答案】D174、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】D175、根據(jù)權(quán)利標的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。A.物權(quán)和人身權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)【答案】C176、在編制城市規(guī)劃時應當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D177、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C178、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案B.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人信用檔案D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】D179、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經(jīng)紀D.代辦【答案】A180、無效合同從其（）時起沒有法律效力。A.被確認無效B.履行C.訂立D.談判【答案】C181、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（）。A.農(nóng)業(yè)B.建筑業(yè)C.工業(yè)D.房地產(chǎn)業(yè)【答案】D182、如果承租人無正當理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】B183、土地登記的一般程序為().A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】B184、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。A.較強的區(qū)域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C185、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B186、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務B.權(quán)利C.義務D.中介服務機構(gòu)【答案】A187、《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系()。A.解除B.不受該抵押權(quán)的影響C.暫時解除，可續(xù)租D.轉(zhuǎn)移為抵押關系【答案】B188、以下屬于部門規(guī)章的是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》【答案】C189、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價入股【答案】A190、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A.所有者和組織者B.從業(yè)者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D191、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C192、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C193、房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應當書面通知有關權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.更正登記C.異議登記D.預告登記【答案】B194、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C195、關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B196、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C197、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.。居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D198、紫菀與款冬花都具有的功效是A.潤肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.瀉肺平喘【答案】C199、工程建設監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程信息控制【答案】A200、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。A.預期違約也稱先期違約B.預期違約是違約形式的一種C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】D201、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B202、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D203、關于房屋登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告B.申請人向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請時，應提交申請登記材料的復印件C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應按照國家規(guī)定辦理公證D.申請房屋登記的，申請人應按照國家有關規(guī)定繳納登記費【答案】B204、劃撥國有建設用地使用權(quán)可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C205、土地總登記之外對設立的土地權(quán)利進行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記【答案】A206、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B207、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目效果【答案】B208、物業(yè)管理最主要的特性是()。A.專業(yè)化B.社會化C.智能化D.市場化【答案】D209、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以（）為標準適當減少違約金數(shù)額。A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍【答案】A210、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A211、拆遷糾紛調(diào)解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。A.不予確認B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認【答案】B212、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B213、下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A214、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C215、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】C216、國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商業(yè)用房D.非住宅用房【答案】D217、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.辦理變更登記B.辦理轉(zhuǎn)移登記C.辦理注銷登記D.不予受理【答案】D218、（）是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】C219、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C220、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A221、房地產(chǎn)法律中，()重點規(guī)范了城市建設用地布局、功能分區(qū)和各項建設的具體部署，控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎設施和公共設施建設。A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《物權(quán)法》【答案】A222、國家重點扶持的交通項目用地的土地使用權(quán)是由()方式取得的。A.劃撥B.拍賣C.出讓D.協(xié)議【答案】A223、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后，項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.國家的稅費不流失D.被拆遷人的利益不受損害【答案】D224、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B.軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A225、國有土地使用權(quán)掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結(jié)束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A226、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。A.不動產(chǎn)登記申請書B.不動產(chǎn)權(quán)屬來源C.不動產(chǎn)登記簿D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】C227、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后【答案】C228、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C229、下列關于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。A.國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領取土地使用權(quán)證書【答案】B230、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B231、房屋權(quán)屬證書由()建設主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國務院【答案】D232、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。A.配套設施B.實物C.投資D.區(qū)位【答案】B233、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】C234、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D235、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C236、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A237、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D238、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應（）房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D239、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D240、契據(jù)登記制度的理論基礎是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義【答案】A241、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時清掃室內(nèi)衛(wèi)生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D(zhuǎn).對消防設備進行檢測【答案】D242、根據(jù)國家有關規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A.1B.2C.3D.5【答案】B243、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.繼續(xù)觀察B.給抗凝藥物C.化驗凝血機制D.手術探查E.局部熱敷【答案】D244、稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的程序和標準，()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償?shù)谻.定期地D.強制地【答案】B245、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B246、關于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B247、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.地役權(quán)登記B.房屋所有權(quán)登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋注銷登記【答案】C248、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B249、土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為()。A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】B250、下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。A.預告登記僅適用于預售商品房的登記B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C.房屋預告登記只能由雙方共同申請D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明【答案】B251、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D252、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A.免征增值稅B.減半征收增值稅C.按購買價與銷售價的差額計征增值稅D.按銷售價計征增值稅【答案】A253、關于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是（）。A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設和入市流轉(zhuǎn)【答案】D254、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A255、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（）負責。A.人力資源和社會保障部B.省(自治區(qū)、直轄市)建設廳C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會【答案】C256、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照()征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C257、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C258、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C259、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設立的不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時間是（）。A.登記機構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書時B.登記機構(gòu)受理登記時C.記載于登記簿時D.合同簽訂時【答案】C260、注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應當選用()評估。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】D261、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10