還房小區(qū)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[還房小區(qū)具體地址]的還房小區(qū)房屋一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[還房小區(qū)具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住用途等]。3.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于水、電、氣、通訊等配套設(shè)施，且均已按照相關(guān)規(guī)定及小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)安裝到位，可正常使用。（二）還房小區(qū)情況1.還房小區(qū)名稱(chēng)為[小區(qū)全稱(chēng)]，位于[小區(qū)具體地理位置]。2.小區(qū)配套設(shè)施齊全完善，包括但不限于物業(yè)管理用房、停車(chē)位、綠化景觀、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)設(shè)施等，且小區(qū)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未將該房屋抵押、質(zhì)押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，亦未受到任何查封、凍結(jié)等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何影響乙方權(quán)益的重要事項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)及乙方完成產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如簽字、蓋章、繳納稅費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。在本合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋質(zhì)量及使用功能的行為，確保房屋保持交付時(shí)的原狀。因甲方原因?qū)е路课輷p壞或質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付時(shí)，確保房屋附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明及保修憑證等資料。按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。在甲方通知房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)，支付房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門(mén)及甲方要求及時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付前，應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的交接程序接收房屋，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，協(xié)商解決。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)行為。因乙方原因?qū)е路课輷p壞或給小區(qū)其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等影響因素消除后盡快交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地，即[還房小區(qū)具體地址]。（三）交付程序1.甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)，并提供房屋交付所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)權(quán)證明文件等。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)房屋交付現(xiàn)場(chǎng)。雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門(mén)窗、水電燃?xì)庠O(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等是否完好，是否能夠正常使用。3.如查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用的情況，乙方應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明問(wèn)題詳情，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付標(biāo)準(zhǔn)。修復(fù)或更換完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的書(shū)面憑證。5.甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方在接收房屋鑰匙及資料后，應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋正式交付。四、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋初始登記費(fèi)、因甲方原因產(chǎn)生的稅費(fèi)等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)等。（三）登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。資料包括但不限于甲方身份證原件及復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋竣工驗(yàn)收備案表、房屋測(cè)繪報(bào)告等。2.乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。資料包括但不限于乙方身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證（已婚情況下）、戶(hù)口本等。3.雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照登記機(jī)構(gòu)的要求填寫(xiě)相關(guān)表格，提交申請(qǐng)材料，并配合登記機(jī)構(gòu)完成審核、繳費(fèi)、領(lǐng)證等手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如因登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充資料或進(jìn)行調(diào)查核實(shí)等原因?qū)е罗k理時(shí)間延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需資料，不得相互推諉或拖延。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方隱瞞或虛報(bào)房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，整改或賠償后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。3.若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。4.若甲方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋質(zhì)量及使用功能的行為，導(dǎo)致房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，整改或賠償后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。2.若乙方未能配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)行為，導(dǎo)致房屋損壞或給小區(qū)其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)