集資共建樓房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同集資共建樓房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、集資共建樓房基本情況1.共建樓房位置位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限為[X]年。2.共建樓房規(guī)劃共建樓房規(guī)劃為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體樓層及戶型分布如下：一樓為[用途說明，如商鋪等]，建筑面積約[X]平方米；二樓至[X]樓為住宅，每層建筑面積約[X]平方米，每戶住宅面積根據(jù)具體戶型而定；[如有其他樓層及用途，依次詳細(xì)說明]二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與樓房建設(shè)的決策，包括但不限于設(shè)計方案、施工單位選擇等重大事項的討論和表決。按照本協(xié)議約定，享有分配所得樓房的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住、使用、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的集資份額，按時足額向乙方支付集資款。集資款支付方式為[具體支付方式，如分期支付，注明每期支付時間及金額]。積極配合乙方進(jìn)行樓房建設(shè)過程中的各項工作，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。遵守樓房建設(shè)過程中的各項規(guī)章制度，不得擅自干擾施工進(jìn)度或提出不合理要求。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)樓房建設(shè)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工組織等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。有權(quán)按照本協(xié)議約定，對集資款進(jìn)行統(tǒng)籌管理和使用，確保樓房建設(shè)資金的合理安排。在樓房建成后，按照本協(xié)議約定，享有分配所得樓房的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住、使用、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并有權(quán)按照約定收取管理費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范進(jìn)行樓房建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。定期向甲方通報樓房建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在樓房建設(shè)過程中，如遇重大事項變更或可能影響甲方權(quán)益的情況，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。三、集資款及支付方式1.集資款總額甲乙雙方集資共建樓房的總集資款為人民幣[X]元。2.甲方集資份額及金額甲方應(yīng)承擔(dān)的集資份額為[X]%，集資款金額為人民幣[X]元。3.乙方集資份額及金額乙方應(yīng)承擔(dān)的集資份額為[X]%，集資款金額為人民幣[X]元。4.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付集資款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，支付剩余集資款，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)按照以下方式支付集資款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元；該款項用于支付樓房建設(shè)前期的[具體費(fèi)用項目，如土地出讓金、設(shè)計費(fèi)用等]。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工后]前，支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元；該款項用于支付樓房建設(shè)過程中的[具體費(fèi)用項目，如建筑材料采購、施工人員工資等]。第三期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如樓房主體完工后]前，支付剩余集資款，即人民幣[X]元；該款項用于支付樓房建設(shè)后期的[具體費(fèi)用項目，如裝修工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等]。四．樓房分配原則及方式1.分配原則按照甲乙雙方的集資份額進(jìn)行樓房分配，確保雙方所得樓房面積與集資份額相對應(yīng)。分配后的樓房應(yīng)保證整體結(jié)構(gòu)合理、功能齊全，便于居住和使用。樓房分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，充分考慮雙方的集資貢獻(xiàn)和實(shí)際需求。2.分配方式住宅分配：根據(jù)樓層及戶型分布，按照集資份額比例確定甲乙雙方各自應(yīng)得的住宅套數(shù)及具體位置。例如，甲方集資份額為[X]%，則甲方應(yīng)分得住宅[X]套，具體分布在[具體樓層及房號]；乙方集資份額為[X]%，則乙方應(yīng)分得住宅[X]套，具體分布在[具體樓層及房號]。[如有商鋪等其他部分，按照相同原則詳細(xì)說明分配方式]五、樓房建設(shè)及交付1.建設(shè)工期樓房建設(shè)工期預(yù)計為[開始日期]至[結(jié)束日期]，共計[X]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時完工。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)樓房建設(shè)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量要求，并具有產(chǎn)品合格證書和質(zhì)量檢驗(yàn)報告。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。3.交付條件樓房建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。交付時，樓房應(yīng)具備以下條件：–主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合設(shè)計要求，無明顯質(zhì)量缺陷；–室內(nèi)外裝修工程完成，達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；–給排水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；–小區(qū)道路、綠化等公共設(shè)施建設(shè)完成，符合規(guī)劃要求。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記原則樓房建成后，甲乙雙方按照各自分得的樓房面積，分別辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)辦理流程乙方應(yīng)在樓房交付使用后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供購房合同、發(fā)票、身份證明等資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和信息。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)辦理延遲，雙方應(yīng)相互理解，并共同協(xié)商解決辦法。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的集資款作為違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的一切損失，包括但不限于利息損失、建設(shè)工程停滯損失、重新尋找集資方的費(fèi)用損失等。–若甲方擅自干擾樓房建設(shè)施工進(jìn)度或提出不合理要求，導(dǎo)致工程延誤或增加額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時完成樓房建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照集資款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的集資款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失，包括但不限于購房計劃落空損失、租房費(fèi)用損失等。若乙方未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范進(jìn)行樓房建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，直至工程質(zhì)量符合要求為止。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方通報樓房建設(shè)進(jìn)度、資金使用情況等信息，或拒絕甲方監(jiān)督檢查的，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方隱瞞重要信息或拒絕監(jiān)督檢查導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴