購(gòu)買宅基地協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購(gòu)買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：該宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋狀況良好。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供與該宅基地相關(guān)的所有合法文件，包括但不限于宅基地審批文件、宅基地使用證等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理宅基地及地上附著物的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在乙方支付全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及時(shí)交付宅基地及地上附著物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件和協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。在支付全部款項(xiàng)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定接收宅基地及地上附著物。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買款項(xiàng)。按照本協(xié)議約定的用途使用宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。承擔(dān)辦理宅基地及地上附著物過戶登記手續(xù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。三、購(gòu)買款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)買款項(xiàng)總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金在乙方支付全部款項(xiàng)后，抵作購(gòu)買款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完宅基地及地上附著物過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)當(dāng)面進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供宅基地及地上附著物的相關(guān)鑰匙、證件，并保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的宅基地及地上附著物存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)過程中故意拖延或拒絕提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變宅基地及地上附著物的用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還宅基地及地上附著物，并按照購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用宅基地及地上附著物，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還宅基地及地上附著物，并按照購(gòu)買款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟解決。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。