濰坊市老舊樓房綜合改造翻新施工方案一、改造范圍與內(nèi)容（一）建筑主體改造結(jié)構(gòu)加固工程對房齡超過20年的預(yù)制板樓體進行結(jié)構(gòu)檢測，采用碳纖維布粘貼加固技術(shù)處理梁體裂縫，對承重墻體實施鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿面層加固。重點處理奎文區(qū)東王村、沙窩村等城中村項目中的酥堿墻體，采用M10水泥砂漿重新砌筑。針對地基沉降區(qū)域，采用注漿加固工藝，鉆孔深度控制在8-12米，注漿壓力維持在0.3-0.5MPa，單孔注漿量不低于1.2m3。外立面改造統(tǒng)一采用真石漆飾面，顏色選用米白色為主色調(diào)，深灰色線條勾勒窗框輪廓，符合濰坊市"好房子"建設(shè)中"色彩協(xié)調(diào)、風貌統(tǒng)一"的要求。外墻保溫層采用80mm厚EPS板，粘結(jié)強度≥0.1MPa，防火等級達到B1級。更換老化外窗為70系列斷橋鋁合金窗，玻璃選用5+12A+5中空Low-E玻璃，氣密性達到6級，水密性達到3級。陽臺欄桿更換為不銹鋼材質(zhì)，高度不低于1.1米，立桿間距≤110mm。（二）功能提升工程加裝電梯系統(tǒng)優(yōu)先在4層及以上單元加裝曳引式電梯，基坑深度1.5米，井道采用鋼結(jié)構(gòu)框架，玻璃幕墻圍護。電梯載重量800kg，速度1.0m/s，?？繉诱驹O(shè)置智能刷卡系統(tǒng)，梯內(nèi)配備五方通話裝置及備用電源。適老化改造單元入口處改造為無障礙坡道，坡度1:12，寬度≥1.2米，坡道兩側(cè)設(shè)置0.85米高扶手。戶內(nèi)衛(wèi)生間加裝扶手、淋浴凳，馬桶旁安裝緊急呼叫按鈕，廚房操作臺降低至0.8米，預(yù)留輪椅回轉(zhuǎn)空間（直徑≥1.5米）。公共空間優(yōu)化拆除樓道內(nèi)違規(guī)搭建物，重新粉刷墻面為白色環(huán)保乳膠漆，更換聲控LED照明系統(tǒng)，照度達到30lux。樓梯踏步鋪設(shè)防滑地磚，踢面高度150mm，踏面寬度300mm，設(shè)置防滑條。每單元設(shè)置智能快遞柜和分類垃圾桶站，在小區(qū)公共區(qū)域增設(shè)休憩座椅和健身器材，綠化率提升至25%以上。（三）設(shè)備設(shè)施更新給排水系統(tǒng)改造更換室內(nèi)老化鍍鋅鋼管為PPR給水管，主管管徑De63，支管De25，熱熔連接溫度控制在260±10℃。排水立管采用UPVC螺旋管，管徑DN110，坡度2‰，檢查口間距≤10米。室外管網(wǎng)改造采用PE100級給水管，工作壓力1.0MPa，管道埋深≥1.2米，采用砂墊層基礎(chǔ)，接口熱熔焊接。電氣系統(tǒng)改造戶內(nèi)配電箱配置總斷路器（帶漏電保護），分路設(shè)置照明、插座、空調(diào)回路，導(dǎo)線采用BV-450/750V銅芯線，截面不小于2.5mm2。公共區(qū)域設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)，連續(xù)照明時間≥90min。新增電動車集中充電棚，配置智能充電樁，具備過載保護和充滿自停功能，每個充電位功率不超過2000W，消防設(shè)施按每50㎡配置2具4kg干粉滅火器。暖通系統(tǒng)改造北方樓棟加裝暖氣片供暖系統(tǒng)，主管采用無縫鋼管，支管為PPR熱水管，每組暖氣片設(shè)置溫控閥。南方樓棟安裝分體式空調(diào)機位，外機支架采用50×5角鋼制作，膨脹螺栓固定深度≥100mm。二、施工組織與流程（一）施工準備階段技術(shù)準備組織設(shè)計單位進行圖紙會審，編制專項施工方案，重點審核外墻保溫、電梯加裝等關(guān)鍵工序的技術(shù)參數(shù)。對施工人員開展崗前培訓(xùn)，特種作業(yè)人員持證上崗率100%。制作1:1實體樣板墻，包含保溫層、抗裂層、飾面層完整工藝，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位驗收合格后方可大面積施工。現(xiàn)場準備劃分材料堆放區(qū)、加工區(qū)、垃圾堆放區(qū)，設(shè)置2.5米高硬質(zhì)圍擋分隔。水泥、砂石等材料設(shè)置防雨棚，鋼材存放采用架空墊木，離地高度≥300mm。臨時用水接入DN50給水管，安裝水表計量；臨時用電采用TN-S接零保護系統(tǒng)，設(shè)置三級配電箱，配備防雨、防觸電保護裝置。（二）分階段施工流程第一階段：拆除工程（20天）采用機械與人工結(jié)合方式拆除室內(nèi)舊裝修，拆除順序為先上后下、先非承重后承重。外墻拆除使用液壓鉗破碎，嚴禁采用爆破作業(yè)。建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率不低于30%。拆除期間設(shè)置防塵霧炮機，作業(yè)面灑水降塵，PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。每日18:00前清理運輸垃圾，選用密閉式運輸車，行駛路線避開居民主要出入口。第二階段：結(jié)構(gòu)施工（45天）結(jié)構(gòu)加固施工順序：地基注漿→墻體加固→梁板加固。注漿施工采用跳孔作業(yè)，間隔時間≥24小時；碳纖維布粘貼前需進行基層打磨，平整度誤差≤3mm/m。電梯井道鋼結(jié)構(gòu)安裝采用滿堂腳手架支撐，立柱垂直度偏差≤H/1000，且不大于15mm。焊接節(jié)點進行無損檢測，Ⅰ級焊縫合格率達到100%。第三階段：裝飾裝修（60天）外墻施工自上而下進行，保溫板粘貼采用點框法，粘結(jié)面積≥40%，錨栓間距≤600mm，每㎡不少于6個。真石漆施工分底漆、中涂、面漆三道工序，每道間隔≥4小時。室內(nèi)裝修先做濕作業(yè)（墻面抹灰、地面找平等），后做干作業(yè)（門窗安裝、涂料施工等）。廚衛(wèi)間防水采用JS復(fù)合防水涂料，涂刷厚度≥1.5mm，閉水試驗持續(xù)48小時無滲漏。第四階段：設(shè)備安裝（30天）電梯安裝遵循"先機房后井道，先機械后電氣"的原則，導(dǎo)軌安裝垂直度偏差≤0.6mm/5m，轎廂組裝后進行空載、半載、滿載試運行各30次。管道安裝先地下后地上，給水管道試壓0.8MPa，保壓1小時壓降≤0.05MPa；排水管道做通球試驗，通球率100%。電氣系統(tǒng)絕緣電阻測試≥0.5MΩ。第五階段：驗收整改（15天）分部分項工程驗收：結(jié)構(gòu)加固、防水工程、消防系統(tǒng)等關(guān)鍵項目需第三方檢測合格。功能測試包括電梯運行速度、給水壓力（≥0.2MPa）、照明照度等指標。組織業(yè)主代表進行分戶驗收，對提出的問題建立整改臺賬，整改完成率達到100%后方可進行竣工驗收。三、關(guān)鍵技術(shù)要點（一）外墻保溫施工技術(shù)基層處理墻面空鼓部位采用機械切割剔除，深度≥50mm，用1:3水泥砂漿分層修補。表面平整度偏差超過5mm時，采用聚合物砂漿找平，每層厚度不超過15mm。保溫板安裝板縫拼接采用錯縫搭接，縫隙寬度≤2mm，用保溫條填塞后注入聚氨酯發(fā)泡劑。轉(zhuǎn)角處保溫板采用L型整板切割，避免拼接縫出現(xiàn)。抗裂防護層施工鋪設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布，搭接寬度≥100mm，在門窗洞口四角加貼200×300mm加強網(wǎng)?？沽焉皾{厚度控制在5-7mm，表面壓光次數(shù)不少于2遍。（二）電梯加裝關(guān)鍵技術(shù)井道基礎(chǔ)施工采用C30混凝土澆筑電梯基坑，內(nèi)配Φ12@200雙層雙向鋼筋，混凝土抗?jié)B等級P6。基坑底部設(shè)置集水井，安裝自動排水泵，水位控制器動作水位差≥100mm。鋼結(jié)構(gòu)吊裝采用25t汽車吊吊裝鋼立柱，吊點設(shè)置在柱頂1/3處，起吊角度控制在60°-75°。臨時固定采用纜風繩，垂直度調(diào)整后焊接永久性支撐。智能控制系統(tǒng)安裝電梯層門安裝光電感應(yīng)裝置，感應(yīng)距離5-15cm，響應(yīng)時間≤0.5s。轎廂內(nèi)安裝物聯(lián)網(wǎng)模塊，實現(xiàn)運行狀態(tài)遠程監(jiān)控，故障預(yù)警響應(yīng)時間≤30分鐘。（三）防水施工技術(shù)屋面防水改造拆除原防水層后，涂刷基層處理劑，采用3+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，長邊搭接100mm，短邊搭接150mm。女兒墻泛水高度≥250mm，卷材收頭用金屬壓條固定。屋面保溫層采用100mm厚擠塑板，找坡層坡度2%，設(shè)置分格縫，間距≤6m，縫寬20mm，內(nèi)嵌密封膏。廚衛(wèi)間防水墻面防水高度：淋浴區(qū)≥1.8m，其他區(qū)域≥300mm。地漏周圍500mm范圍內(nèi)涂刷加強層，厚度≥2mm。管道根部采用防水砂漿做成圓錐臺，半徑≥50mm，高度≥20mm。四、質(zhì)量控制措施（一）材料質(zhì)量控制進場檢驗制度主要材料（鋼筋、防水材料、保溫板等）需提供出廠合格證、檢測報告，進場后按規(guī)定進行抽樣復(fù)試。EPS板導(dǎo)熱系數(shù)≤0.039W/(m·K)，抗拉強度≥0.1MPa；防水涂料固體含量≥90%，拉伸強度≥1.8MPa。建立材料臺賬，實行"二維碼"追溯管理，記錄材料名稱、規(guī)格、批次、檢驗結(jié)果等信息，不合格材料嚴禁使用。材料存儲要求水泥存儲期不超過3個月，受潮結(jié)塊的水泥需重新檢驗強度；鋼筋架空堆放，避免銹蝕；保溫板存放場地遠離火源，堆放高度≤2m。（二）施工過程控制樣板引路制度每個分項工程開工前制作實體樣板，如外墻保溫樣板、防水施工樣板等，明確質(zhì)量標準和工藝流程。樣板驗收需經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計單位共同簽字確認。工序檢驗控制實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），上道工序不合格不得進入下道工序。隱蔽工程驗收需留存影像資料，驗收記錄包含檢查項目、數(shù)據(jù)、參與人員簽字等信息。重點工序控制點：鋼筋綁扎：保護層厚度偏差±5mm，間距偏差±10mm混凝土澆筑：坍落度180±20mm，振搗密實，表面平整度≤8mm外墻保溫：粘結(jié)強度現(xiàn)場拉拔試驗≥0.3MPa（三）驗收標準分部分項驗收結(jié)構(gòu)加固工程：碳纖維布粘貼面積符合設(shè)計要求，粘結(jié)強度≥2.5MPa；注漿加固后地基承載力提高≥20%。裝飾裝修工程：墻面垂直度≤3mm/2m，表面平整度≤2mm/2m；門窗安裝對角線偏差≤3mm，開啟靈活無卡頓。功能測試標準電梯運行：平層精度±5mm，運行噪音≤55dB；加裝電梯侯梯廳地面與轎廂地面高差≤15mm。給排水系統(tǒng)：給水管道流速≤2m/s，排水管道通水能力滿足設(shè)計流量；衛(wèi)生器具排水通暢，無滲漏。五、安全生產(chǎn)與文明施工（一）安全防護措施高空作業(yè)防護2米以上作業(yè)搭設(shè)腳手架，立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m，腳手板滿鋪且固定牢固。作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，安全繩長度≤2m。電梯井口設(shè)置1.2m高定型化防護門，井內(nèi)每隔兩層設(shè)置水平安全網(wǎng)。外腳手架搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.5m，外側(cè)掛密目安全網(wǎng)，網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2。臨時用電安全配電箱實行"一機一閘一漏"，漏電保護器動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s。潮濕環(huán)境作業(yè)使用36V安全電壓，手持電動工具配備絕緣手套、絕緣鞋。電纜線路架空敷設(shè)，高度≥2.5m，穿越道路時加設(shè)防護套管，埋深≥0.5m。（二）文明施工管理揚塵控制措施施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，設(shè)置洗車平臺，車輛出場前沖洗輪胎。拆除作業(yè)采用濕法施工，作業(yè)面灑水頻率≥4次/小時。裸露土方覆蓋防塵網(wǎng)，網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2。施工現(xiàn)場PM2.5濃度實時監(jiān)測，超標時啟動應(yīng)急預(yù)案，增加霧炮機數(shù)量，延長降塵時間。噪聲控制措施夜間施工（22:00-6:00）需辦理夜間施工許可，噪聲源設(shè)備設(shè)置隔音罩，噪聲排放≤55dB。電鋸、切割機等設(shè)備作業(yè)時，周邊設(shè)置聲屏障，高度≥2m。合理安排施工工序，將噪聲大的作業(yè)安排在白天（8:00-18:00）進行，避免高考、中考等特殊時段施工。（三）消防管理措施消防設(shè)施配置施工現(xiàn)場每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，木工加工區(qū)、油漆庫房等重點部位增設(shè)推車式滅火器（35kg）。消防通道寬度≥4m，保持暢通，嚴禁堆放材料。臨時宿舍設(shè)置獨立煙感報警器，每間宿舍配備1具滅火器，嚴禁使用明火和大功率電器。動火作業(yè)管理焊接、切割作業(yè)辦理動火許可證，作業(yè)點下方設(shè)置接火斗，配備滅火器材，清理周邊可燃物。作業(yè)完成后30分鐘內(nèi)復(fù)查，確認無火災(zāi)隱患方可離開。氧氣瓶、乙炔瓶間距≥5m，距明火點≥10m，直立放置并固定，設(shè)置防曬棚。六、施工進度計劃（一）總進度計劃總工期：170天（日歷天）關(guān)鍵線路：拆除工程→結(jié)構(gòu)加固→外墻保溫→設(shè)備安裝→竣工驗收（二）進度保障措施資源保障投入勞動力：結(jié)構(gòu)施工階段≥60人，裝修階段≥80人，高峰期達到120人。配置3套外墻施工班組，實行流水作業(yè)。機械設(shè)備：配備塔式起重機1臺（63t·m）、施工電梯2臺、混凝土輸送泵1臺，確保滿足施工需求。進度控制方法采用Project軟件編制進度計劃，每周召開進度協(xié)調(diào)會，對比實際進度與計劃進度，偏差超過3天及時調(diào)整。實行獎懲制度，提前完成節(jié)點工期獎勵5000元/節(jié)點，延誤工期罰款3000元/天。七、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件處置坍塌事故應(yīng)急立即停止施工，啟動應(yīng)急小組，組織人員疏散至安全區(qū)域。對坍塌區(qū)域設(shè)置警戒線，禁止無關(guān)人員進入。采用全站儀監(jiān)測邊坡位移，每小時觀測1次，位移量超過5mm時擴大警戒范圍。配備應(yīng)急救援物資：液壓千斤頂（50t）2臺、鋼絲繩（Φ20mm）100m、擔架4副、急救箱2個?；馂?zāi)事故應(yīng)急初期火災(zāi)使用現(xiàn)場滅火器撲救，同時撥打119報警。組織人員沿疏散通道有序撤離，嚴禁乘坐電梯。電氣火災(zāi)先切斷電源，使用干粉滅火器撲救，嚴禁用水滅火。應(yīng)急疏散路線張貼在單元入口處，每月組織1次消防演練，演練記錄存檔備查。（二）惡劣天氣應(yīng)對雨季施工措施提前儲備防雨物資：雨衣50套、雨靴50雙、潛水泵5臺、塑料布2000㎡?；A(chǔ)施工設(shè)置排水溝和集水井，降水量≥50mm時停止室外作業(yè)?；炷翝仓荛_雨天，雨天施工時調(diào)整配合比，減少用水量，適當提高砂率，澆筑后及時覆蓋防雨布。高溫天氣施工氣溫超過35℃時，調(diào)整作業(yè)時間為6:00-10:00、15:00-19:00，避開高溫時段。施工現(xiàn)場設(shè)置飲水點，提供綠豆湯、藿香正氣水等防暑用品?；炷翝仓?小時內(nèi)覆蓋保濕，采用噴霧養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。八、驗收標準與流程（一）驗收依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）《濰坊市支持"好房子"建設(shè)規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（二）驗收程序竣工預(yù)驗收施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交竣工報告，監(jiān)理單位組織預(yù)驗收，重點檢查工程質(zhì)量、技術(shù)資料完整性。預(yù)驗收提出的問題整改完成率需達到100%。正式驗收建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行