入股公寓合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱“該公寓”），乙方有意入股該公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、公寓基本情況1.公寓位置：該公寓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.公寓現(xiàn)狀：公寓目前已裝修完畢，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等]，處于[已出租/未出租]狀態(tài)。二、入股方式及股份比例1.入股方式：乙方以現(xiàn)金方式入股該公寓，甲方同意將公寓的[X]%股份轉(zhuǎn)讓給乙方。2.股份比例：雙方確認(rèn)，本次入股后，甲方持有公寓[100X]%的股份，乙方持有公寓[X]%的股份。三、入股價格及支付方式1.入股價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方入股該公寓的價格為人民幣[X]元整。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將入股款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有公寓相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于收益分配權(quán)等。對公寓的經(jīng)營管理情況進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的公寓股份，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對該公寓擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實披露公寓的真實情況，包括但不限于公寓的現(xiàn)狀、租賃情況、財務(wù)狀況等信息。負(fù)責(zé)公寓的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于與租戶簽訂租賃合同、收取租金、維護公寓設(shè)施設(shè)備等，確保公寓的正常運營。在本合同履行期間，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納與公寓相關(guān)的各項稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有公寓相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于收益分配權(quán)、知情權(quán)等。有權(quán)查閱公寓的財務(wù)賬目、租賃合同等相關(guān)資料，了解公寓的經(jīng)營管理情況。對公寓的經(jīng)營管理提出建議和意見，參與公寓重大決策事項的討論，但需按照甲方的決策程序進行。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付入股款。遵守本合同約定及公寓的相關(guān)管理制度，不得從事?lián)p害公寓利益或其他股東利益的行為。協(xié)助甲方開展公寓的經(jīng)營管理工作，提供必要支持和幫助。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配公寓經(jīng)營產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，在扣除公寓運營成本（如物業(yè)費、水電費、維修費用等）、稅費以及預(yù)留一定比例的發(fā)展資金后，按照雙方持有的股份比例進行分配。分配周期為[具體周期，如每月/每季度/每年]。雙方應(yīng)在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，對公寓的收益情況進行核算，并按照約定進行分配。2.虧損承擔(dān)若公寓經(jīng)營出現(xiàn)虧損，雙方按照持有的股份比例分擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式為以雙方各自的自有財產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)份額的虧損，且不得影響公寓的正常運營。六、公寓的經(jīng)營管理1.決策機制對于公寓的重大決策事項，如公寓的整體改造、重大租賃事項、股份轉(zhuǎn)讓等，需經(jīng)持有[超過一定比例，如三分之二]以上股份的股東同意方可實施。日常經(jīng)營管理決策事項，由甲方負(fù)責(zé)執(zhí)行，但應(yīng)充分考慮乙方的意見和建議。2.運營管理甲方應(yīng)制定完善的公寓運營管理制度，確保公寓的運營符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。雙方應(yīng)共同維護公寓的良好形象和聲譽，積極提升公寓的品質(zhì)和服務(wù)水平，以吸引更多租戶。七、股權(quán)變更與退出機制1.股權(quán)變更在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的公寓股份。若一方有意轉(zhuǎn)讓其持有的公寓股份，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知受讓方，受讓方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。2.退出機制乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的入股款不予退還，且乙方應(yīng)按照公寓評估價值的[X]%向甲方支付違約金：嚴(yán)重違反本合同約定及公寓管理制度，給公寓或甲方造成重大損失的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將其持有的公寓股份轉(zhuǎn)讓給第三方的。因乙方自身原因?qū)е鹿⒔?jīng)營出現(xiàn)重大風(fēng)險，經(jīng)甲方書面通知后仍未采取有效措施加以解決的。乙方因上述原因退出后，公寓的股份全部歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置公寓相關(guān)事宜。若乙方因其他合理原因需要退出，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照公寓當(dāng)時的評估價值進行股份回購或股份轉(zhuǎn)讓。股份回購或轉(zhuǎn)讓價格按照公寓評估價值確定，評估費用由提出退出方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付入股款或未履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)對應(yīng)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的入股款不予退還，且乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方違反本合同約定的保密義務(wù)或競業(yè)禁止義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。九爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份