門面房物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的門面房（以下簡稱“該門面房”），為了確保門面房的正常使用和管理，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供門面房物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.門面房基本情況該門面房建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，用途為，房屋所有權(quán)證號為。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。物業(yè)檔案資料管理。負責向業(yè)主和使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務(wù)費：元/月·平方米，按建筑面積計算，每月共計元。水電費：根據(jù)實際使用量，按照國家規(guī)定的價格標準代收代繳。其他費用：如電梯運行費、垃圾清運費等，按照實際發(fā)生額向業(yè)主和使用人收取。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況。有權(quán)要求乙方對門面房及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理。有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行投訴和舉報。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。不得擅自改變門面房的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方做好安全防范和環(huán)境衛(wèi)生管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理服務(wù)需要，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和工作流程。有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)按照規(guī)定合理使用，并承擔相應(yīng)的維修、養(yǎng)護和管理責任。有權(quán)要求甲方及業(yè)主和使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對門面房及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄和憑證。接受甲方及業(yè)主和使用人的監(jiān)督，及時處理投訴和建議，不斷改進物業(yè)管理服務(wù)工作。依法履行消防安全職責，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，確保消防安全。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、環(huán)保、衛(wèi)生等工作，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標準物業(yè)管理服務(wù)費為元/月·平方米，按建筑面積計算，每月共計元。該費用標準自本合同生效之日起年內(nèi)不變，年后如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)在每月日前將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。3.逾期支付處理如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。四、水電費及其他費用的代收代繳1.水電費代收代繳乙方負責代收代繳門面房的水電費，根據(jù)實際使用量，按照國家規(guī)定的價格標準向甲方及業(yè)主和使用人收取。乙方應(yīng)每月定期抄表，并將水電費明細清單提供給甲方及業(yè)主和使用人。甲方及業(yè)主和使用人應(yīng)在收到水電費明細清單后的日內(nèi)將水電費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他費用代收代繳對于電梯運行費、垃圾清運費等其他費用，乙方應(yīng)按照實際發(fā)生額向甲方及業(yè)主和使用人收取，并提供相應(yīng)的費用清單。甲方及業(yè)主和使用人應(yīng)按照乙方的要求及時支付相關(guān)費用。五、物業(yè)維修基金的使用1.物業(yè)維修基金的設(shè)立為了保障門面房及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，甲乙雙方同意按照國家和地方有關(guān)規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金由甲方及業(yè)主和使用人按照物業(yè)管理服務(wù)費用的%共同繳納，乙方負責代收代管。2.物業(yè)維修基金的使用范圍物業(yè)維修基金主要用于以下方面：門面房及附屬設(shè)施設(shè)備的大中修、更新和改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。其他經(jīng)甲方及業(yè)主和使用人共同決定的與物業(yè)管理相關(guān)的費用支出。3.物業(yè)維修基金的使用程序乙方根據(jù)門面房及附屬設(shè)施設(shè)備的實際情況，提出物業(yè)維修基金使用計劃和預(yù)算方案，報甲方及業(yè)主委員會審核。甲方及業(yè)主委員會審核通過后，乙方按照相關(guān)規(guī)定組織實施維修、更新和改造工程。工程竣工后，乙方應(yīng)及時辦理工程結(jié)算，并將結(jié)算結(jié)果報甲方及業(yè)主委員會備案。物業(yè)維修基金不足時，由甲方及業(yè)主和使用人按照本合同約定的比例共同補足。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。如甲方擅自改變門面房的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)乙方書面同意進行裝修或改造，由此造成的一切損失由甲方承擔，并應(yīng)負責恢復(fù)原狀。如甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。如乙方未定期對門面房及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致其出現(xiàn)故障或安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如乙方擅自挪用物業(yè)維修基金，應(yīng)負責返還挪用的資金，并按照挪用金額的%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前個月書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同