兄弟間房產(chǎn)協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方在房產(chǎn)相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為[自住/出租/閑置等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分其在房產(chǎn)中的份額。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。保證對(duì)其享有權(quán)利的房產(chǎn)份額具有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利受限情況。如實(shí)向乙方告知房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于是否存在抵押、查封、租賃等影響房產(chǎn)權(quán)益的情況。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，提供必要的文件和資料，并按照乙方要求配合簽字、蓋章等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分其在房產(chǎn)中的份額。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。保證對(duì)其享有權(quán)利的房產(chǎn)份額具有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利受限情況。如實(shí)向甲方告知房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于是否存在抵押、查封、租賃等影響房產(chǎn)權(quán)益的情況。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，提供必要的文件和資料，并按照甲方要求配合簽字、蓋章等。三、房產(chǎn)份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的份額劃分如下：甲方享有房產(chǎn)份額為[X]%，乙方享有房產(chǎn)份額為[X]%。四、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用部分對(duì)于房產(chǎn)的共有部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)龋滓译p方應(yīng)共同合理使用，不得擅自占用、破壞或改變其用途。如需對(duì)共有部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自享有的房產(chǎn)份額分擔(dān)費(fèi)用。2.各自使用部分甲乙雙方各自享有份額的房產(chǎn)部分，由各自獨(dú)立使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害對(duì)方及其他共有人的合法權(quán)益。在使用各自房產(chǎn)部分時(shí)，應(yīng)保持房產(chǎn)的完好和整潔，不得進(jìn)行危及房屋安全或影響他人正常生活的行為。五、房產(chǎn)處分1.出售若甲乙雙方協(xié)商一致出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或按照法定程序進(jìn)行交易。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)，按照雙方各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用等合理支出后，剩余款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)支付給各方。任何一方出售其房產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.抵押若一方需要以其房產(chǎn)份額設(shè)定抵押，應(yīng)提前通知另一方，并告知抵押的相關(guān)情況。抵押行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害另一方的合法權(quán)益。因抵押行為產(chǎn)生的債務(wù)，由設(shè)定抵押方自行承擔(dān)，如因抵押導(dǎo)致另一方權(quán)益受損，抵押方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.繼承與贈(zèng)與若一方發(fā)生繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)份額的情況，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。繼承或贈(zèng)與行為不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，否則該行為無(wú)效，由此給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)因房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更、交易、抵押等產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方各自享有的房產(chǎn)份額分擔(dān)。若一方代另一方墊付了應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將墊付費(fèi)用支付給墊付方。2.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，按照房產(chǎn)的實(shí)際使用情況及雙方各自享有的房產(chǎn)份額分擔(dān)。雙方應(yīng)及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如因一方未按時(shí)繳納導(dǎo)致另一方受到影響或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，未繳納方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用房產(chǎn)的維修費(fèi)用，按照本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與管理的約定分擔(dān)。屬于共有部分的維修費(fèi)用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)；屬于各自使用部分的維修費(fèi)用，由各自承擔(dān)。對(duì)于重大維修項(xiàng)目，如需動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或進(jìn)行較大金額的維修支出，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照房產(chǎn)份額比例共同承擔(dān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其義務(wù)或擅自變更、解除協(xié)議，應(yīng)向另一方支付違約金[違約金金額]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)益受到損害，如因產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押糾紛等給另一方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若一方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向另一方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式