院落改造協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院落，希望對其進(jìn)行改造，乙方具備院落改造的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方院落改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍甲方委托乙方改造的院落位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院落現(xiàn)狀包括[詳細(xì)描述現(xiàn)有建筑、設(shè)施及布局情況，如房屋的間數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)，以及附屬設(shè)施如圍墻、大門、水電設(shè)施等的狀況]。2.改造內(nèi)容建筑改造：對院落內(nèi)的房屋進(jìn)行加固、修繕、外立面翻新等改造工作。具體包括拆除部分不必要的隔斷墻，對房屋屋頂進(jìn)行防水處理并更換部分損壞的瓦片，對房屋外墻進(jìn)行粉刷并更換部分老化的門窗等。功能布局調(diào)整：根據(jù)甲方需求，重新規(guī)劃院落內(nèi)各區(qū)域的功能，如設(shè)置休閑區(qū)、種植區(qū)、停車區(qū)等。具體將在原有閑置空間基礎(chǔ)上進(jìn)行合理劃分，建設(shè)休閑亭、鋪設(shè)綠化種植區(qū)域、規(guī)劃停車位等。基礎(chǔ)設(shè)施升級：對院落內(nèi)的水電線路進(jìn)行改造，確保用電安全并滿足甲方新增用電設(shè)備的需求；優(yōu)化排水系統(tǒng)，防止積水現(xiàn)象發(fā)生；同時對院落內(nèi)的道路進(jìn)行重新鋪設(shè)，提升通行便利性。景觀設(shè)計與建設(shè)：打造具有特色的景觀環(huán)境，包括種植各類花卉、樹木，設(shè)置景觀小品如假山、噴泉等，營造舒適美觀的院落氛圍。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反協(xié)議約定或不符合質(zhì)量要求的行為，有權(quán)要求乙方及時整改。改造完成后，有權(quán)對院落進(jìn)行驗收，如驗收不合格，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并進(jìn)行整改直至合格。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確、詳細(xì)的院落現(xiàn)狀資料及改造需求說明，協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和設(shè)計方案制定。按照協(xié)議約定及時支付改造費(fèi)用，確保改造工作順利進(jìn)行所需的資金支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與院落周邊相鄰關(guān)系，為乙方改造工作提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用相鄰?fù)恋剡M(jìn)行材料堆放等，但不得損害相鄰方合法權(quán)益。在改造期間，配合乙方做好安全防范措施，防止發(fā)生安全事故。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的資料和要求，自主制定合理的改造方案，并有權(quán)要求甲方對方案進(jìn)行確認(rèn)。在改造過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)工程建設(shè)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本協(xié)議約定和經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案進(jìn)行施工，確保改造工作的質(zhì)量和安全。組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員、技術(shù)人員及施工人員，確保施工過程規(guī)范、有序。施工過程中做好安全防護(hù)措施，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，承擔(dān)全部法律責(zé)任。定期向甲方匯報改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出疑問及時給予解答和說明。改造工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)場地原狀，并向甲方提供完整的改造資料，包括設(shè)計圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，質(zhì)保期自驗收合格之日起計算[X]年。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次院落改造費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。驗收款：改造工程全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)保金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本改造工程工期自協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計算，預(yù)計總工期為[X]天，具體開工日期以乙方實際進(jìn)場施工日期為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的工期組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃執(zhí)行，確保工程按時完成。如因乙方自身原因需要調(diào)整進(jìn)度計劃，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本改造工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)確保改造后的院落各項工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方的正常使用需求。2.驗收程序乙方在完成每一階段改造工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改完成后乙方應(yīng)重新申請驗收，直至驗收合格為止。改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到報告及資料后[X]日內(nèi)組織正式竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方未經(jīng)對方書面同意擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因解除協(xié)議給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款