院落房出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的院落房出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.甲方出租給乙方的院落房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院落內(nèi)包含[具體房屋間數(shù)及布局說(shuō)明，如正房[X]間、廂房[X]間等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，可正常使用。2.院落配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、排水系統(tǒng)、供暖設(shè)備（如有）、燃?xì)庠O(shè)施（如有）、有線電視接口、網(wǎng)絡(luò)接口等]，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)各項(xiàng)設(shè)施。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院落房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如半年一付、一年一付等]。2.乙方應(yīng)在每[支付周期起始時(shí)間]前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及乙方應(yīng)賠償?shù)膿p失后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。如乙方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用或造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證院落房及附屬設(shè)施的合法性及安全性，確保乙方正常使用。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將院落房交付給乙方使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)院落房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.甲方如需提前收回院落房，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同未履行部分對(duì)應(yīng)的租金及押金的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因提前收回院落房而遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用院落房及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用院落房，不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)院落房進(jìn)行裝修改造、搭建建筑物或者改變房屋結(jié)構(gòu)。如因乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違規(guī)改造導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）、燃?xì)赓M(fèi)（如有）等因使用院落房而產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期及時(shí)繳納費(fèi)用，逾期產(chǎn)生的滯納金及其他后果由乙方自行承擔(dān)。4.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)院落房及附屬設(shè)施，不得損壞。如因乙方故意或重大過(guò)失造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用各項(xiàng)設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的管理規(guī)定，不得在院落內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善保管院落房的鑰匙及相關(guān)物品，不得擅自轉(zhuǎn)借他人。如因乙方原因?qū)е略郝浞堪l(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將院落房及附屬設(shè)施交還甲方。乙方應(yīng)保證院落房及附屬設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理院落內(nèi)的物品，恢復(fù)院落原狀。如乙方逾期交還院落房，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如乙方逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)按照欠費(fèi)金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期滯納金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.如乙方擅自改變?cè)郝浞坑猛?、進(jìn)行裝修改造、搭建建筑物或改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，收回院落房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分對(duì)應(yīng)的租金及押金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.如因乙方原因?qū)е略郝浞考案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.如乙方在院落內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回院落房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付院落房、未及時(shí)維修院落房及附屬設(shè)施等，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履