意大利購房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于意大利[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于意大利[具體城市][具體街道][門牌號]，坐落在[具體區(qū)域]，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，內(nèi)部布局合理，采光充足。3.房產(chǎn)狀況：該房產(chǎn)為[新建/二手]房，建成于[具體年份]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量良好，維護(hù)保養(yǎng)得當(dāng)。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等情況]。4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[具體附屬設(shè)施，如車位一個、地下室一間等]，附屬設(shè)施與房產(chǎn)一并出售給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史交易情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照意大利相關(guān)法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照意大利法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在約定的交房日期將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保交付時房屋及附屬設(shè)施能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)及協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人資料，并按照意大利相關(guān)法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照意大利法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房產(chǎn)后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，否則視為乙方認(rèn)可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房款項(xiàng)總額：乙方購買該房產(chǎn)的總價款為[大寫金額][小寫金額]歐元。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付購房定金[大寫金額][小寫金額]歐元。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款[大寫金額][小寫金額]歐元，首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往意大利當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)買賣公證手續(xù)。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起[X]日內(nèi)向甲方支付剩余購房款[大寫金額][小寫金額]歐元。剩余款項(xiàng)支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)提供收款賬戶信息。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，附屬設(shè)施應(yīng)與本協(xié)議約定一致。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋質(zhì)量保證書等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已按照本協(xié)議約定交付給乙方。五、過戶登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，盡快按照意大利相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，確保在[具體時間期限]內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照意大利法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)增加的，該方應(yīng)承擔(dān)增加的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日仍未交付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金及首付款，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用意大利法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向意大利當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或