超市外租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡(jiǎn)稱“該超市”），乙方有意承租該超市部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域乙方承租甲方超市內(nèi)位于[具體樓層及位置]的區(qū)域，面積為[X]平方米。該區(qū)域的具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并簽字確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。2.經(jīng)營(yíng)范圍乙方在承租區(qū)域內(nèi)僅可從事[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：水、電、氣供應(yīng)接口，并保證供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。超市內(nèi)的公共通道、衛(wèi)生間等共用設(shè)施的正常使用。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租意向。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金每年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期限屆滿后，如果乙方未違反本合同約定且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃區(qū)域后[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域或改變經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方提供租賃區(qū)域及配套設(shè)施，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)超市整體的物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等，但乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔及安全管理主要由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方解決與第三方之間的糾紛，但因乙方自身原因引起的糾紛除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自提高租金或減少租賃區(qū)域面積。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的租賃區(qū)域內(nèi)按照約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套設(shè)施及服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及超市的相關(guān)管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且不得破壞超市的整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀交還甲方。妥善保管租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合作經(jīng)營(yíng)。五、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或配套設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃區(qū)域或違反超市管理制度，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同