德州購房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于德州市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/存量房等]3.房屋用途：[居住/商業(yè)等]4.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，本房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]7.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]二、房屋權(quán)屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：[具體證書號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人姓名為：[產(chǎn)權(quán)人姓名]。3.該房屋已取得的相關(guān)證件及文件包括但不限于：[列舉相關(guān)證件及文件名稱]三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.上述房價(jià)款包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修費(fèi)用等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。四、付款方式及期限買受人按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[具體日期1]前支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應(yīng)在[具體日期2]前支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應(yīng)在[具體日期3]前支付剩余房價(jià)款，計(jì)人民幣[大寫金額][小寫金額]元。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[大寫金額][小寫金額]元給出賣人。剩余房價(jià)款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，由買受人通過銀行貸款方式支付給出賣人。買受人應(yīng)按照銀行規(guī)定按時(shí)足額償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無法發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的。因政府相關(guān)部門的政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿こ萄诱`的。其他非出賣人所能控制的合理原因。六、交接手續(xù)1.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]七、出賣人關(guān)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任的承諾1.出賣人承諾該房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如經(jīng)檢測(cè)鑒定該房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及給買受人造成的損失。2.該房屋自交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.房屋的保修期限和范圍按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但雙方另有約定的除外。八、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式]種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.[其他具體處理方式]九、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按已付房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.因買受人的原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。十、前期物業(yè)管理1.本房屋所在區(qū)域的前期物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。2.買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；物業(yè)檔案資料管理等。十一、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。但因買受人原因致使房屋未能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。十二、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金。出賣人如將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。出賣人如未按本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照本合同第八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人未按本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。買受人如中途悔約，出賣人有權(quán)沒收定金，并要求買受人按照合同總金額的[X]%支付違約金。買受人如未按本合同約定的期限辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。十三、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種