房建施工合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]發(fā)包人（全稱）：法定代表人：地址：聯系方式：承包人（全稱）：法定代表人：地址：聯系方式：鑒于發(fā)包人擬建設[房建項目名稱]，并接受了承包人提交的投標文件及相關資料，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房建項目施工事宜達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱：[房建項目名稱]2.工程地點：[具體地點]3.工程內容及規(guī)模：[詳細描述建筑物的結構形式、層數、建筑面積等][列舉主要的分項工程，如基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程等]4.工程立項批準文號：[批準文號]5.資金來源：[資金來源說明，如自籌、貸款等]二、工程承包范圍承包人負責本工程施工圖紙范圍內的全部建筑安裝工程，具體包括但不限于：1.基礎工程：[描述基礎類型，如樁基礎、筏板基礎等][基礎施工的具體工作內容，如土方開挖、地基處理、基礎鋼筋綁扎、模板支設、混凝土澆筑等]2.主體結構工程：從基礎頂面至屋面結構層的全部混凝土工程、鋼筋工程、砌體工程、鋼結構工程（如有）等，確保結構安全可靠。3.裝飾裝修工程：內部墻面、地面、頂棚的裝飾裝修，外墻面的裝飾（包括保溫、涂料、幕墻等，如有），門窗工程的安裝等。4.屋面及防水工程：屋面防水、保溫，衛(wèi)生間、廚房及有防水要求房間的防水處理等。5.安裝工程：電氣安裝工程（包括照明、動力、防雷接地等）、給排水及消防工程（包括室內外給排水管道安裝、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等）、通風與空調工程（如有）等。三、合同工期1.計劃開工日期：[具體年月日]2.計劃竣工日期：[具體年月日]3.合同工期總日歷天數：[工期天數]天。工期總日歷天數與根據前述計劃開竣工日期計算的工期天數不一致的，以工期總日歷天數為準。承包人應按照合同約定的工期完成工程施工，因承包人原因導致工期延誤的，每延誤一天，承包人應按照合同總金額的[X%]向發(fā)包人支付違約金；因發(fā)包人原因或不可抗力等非承包人原因導致工期延誤的，工期相應順延，承包人不承擔違約責任，但應及時通知發(fā)包人并提供相關證明文件。四、質量標準工程質量標準：[具體質量標準，如符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準]。承包人應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及質量標準組織施工，確保工程質量達到約定標準。在施工過程中，發(fā)包人有權對工程質量進行監(jiān)督檢查，承包人應積極配合。如工程質量不符合約定標準，承包人應負責無償返工直至達到質量標準，因返工造成的工期延誤及費用增加由承包人自行承擔。同時，承包人應承擔因工程質量問題給發(fā)包人造成的一切損失。五、合同價款與支付1.合同價款：本合同價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本工程承包范圍內全部工作的費用，除因設計變更、不可抗力等合同約定的調整因素外，合同價款不再調整。2.支付方式：預付款：合同簽訂后[X]日內，發(fā)包人向承包人支付合同價款的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：基礎工程完工并經發(fā)包人驗收合格后[X]日內，發(fā)包人支付合同價款的[X%]；主體結構工程施工至[具體進度節(jié)點，如主體結構完成一半]并經發(fā)包人驗收合格后[X]日內，發(fā)包人支付合同價款的[X%]；工程竣工驗收合格后[X]日內，發(fā)包人支付至合同價款的[X%]；竣工結算款：工程竣工驗收合格且承包人提交完整的竣工結算資料后[X]日內，發(fā)包人完成竣工結算審核，審核完畢后[X]日內支付至結算總價。結算總價與合同價款的差額多退少補。質量保證金：結算總價的[X%]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[具體質保期時長，如一年]后無質量問題，發(fā)包人在[X]日內無息返還給承包人。六、雙方權利義務（一）發(fā)包人權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和要求。按照合同約定的時間和方式支付工程款。對承包人提交的相關文件、資料進行審查。2.義務：負責辦理工程建設相關的各種審批手續(xù)，提供施工場地及施工所需的水電接口等施工條件，并承擔相關費用。按照合同約定及時向承包人提供施工圖紙及相關技術資料。協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。組織工程竣工驗收，如驗收合格及時辦理竣工結算手續(xù)。（二）承包人權利義務1.權利：按照合同約定獲取工程款。要求發(fā)包人提供施工所需的條件和資料。對發(fā)包人提出的不合理要求有權拒絕。2.義務：按照合同約定的工期、質量標準、承包范圍組織施工，編制施工組織設計和施工方案，并報發(fā)包人批準。負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任和損失。遵守國家及地方有關環(huán)境保護的規(guī)定，采取有效措施控制施工過程中的揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。負責采購工程所需的材料、設備，但材料、設備的質量必須符合設計要求和國家標準，并向發(fā)包人提供產品合格證明文件。按照規(guī)定提交工程進度報告、質量檢驗報告、竣工結算報告等相關文件資料。在工程竣工驗收合格后，按照規(guī)定提交工程竣工資料，并承擔因資料不全或不符合要求導致的責任。負責工程交付前的成品保護工作，承擔因成品保護不力造成的損失。七、材料設備供應1.承包人負責采購的材料、設備，應按照設計要求和國家標準采購，并提供產品合格證明文件。材料、設備進場前，承包人應通知發(fā)包人及監(jiān)理單位進行檢驗，檢驗合格后方可使用。如因承包人采購的材料、設備質量問題導致工程質量問題或其他損失，承包人應承擔全部責任。2.發(fā)包人供應的材料、設備，應按照合同約定的時間和規(guī)格、數量供應至施工現場。發(fā)包人供應的材料、設備經承包人驗收后，由承包人負責保管，因承包人保管不善造成的損失由承包人承擔。如因發(fā)包人供應的材料、設備質量問題或供應不及時導致工程延誤或其他損失，發(fā)包人應承擔相應責任。八、工程變更1.發(fā)包人有權根據工程實際需要提出工程變更，承包人應按照發(fā)包人要求進行變更施工。工程變更涉及合同價款調整的，雙方應按照相關規(guī)定進行調整。2.承包人不得擅自對工程進行變更，如因承包人擅自變更導致工程質量問題、工期延誤或費用增加，承包人應承擔全部責任。九、竣工驗收1.工程具備竣工驗收條件的，承包人應向發(fā)包人提交竣工驗收報告，并通知發(fā)包人及監(jiān)理單位進行驗收。發(fā)包人應在收到竣工驗收報告后[X]日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，承包人應按照發(fā)包人要求進行整改，直至驗收合格。2.工程竣工驗收合格后，承包人應在[X]日內提交工程竣工資料，包括竣工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告、結算資料等。發(fā)包人應在收到竣工資料后[X]日內完成審核，審核完畢后辦理竣工結算手續(xù)。十、違約責任1.發(fā)包人違約責任：如發(fā)包人未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X%]向承包人支付違約金。因發(fā)包人原因導致工程變更、工期延誤或其他損失的，發(fā)包人應承擔相應責任，并賠償承包人因此遭受的損失。2.承包人違約責任：如承包人未按照合同約定的工期完成工程施工，每延誤一天，應按照合同總金額的[X%]向發(fā)包人支付違約金；逾期超過[X]天的，發(fā)包人有權解除合同，承包人應返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X%]向發(fā)包人支付違約金，同時承擔發(fā)包人因此遭受的損失。如工程質量不符合合同約定標準，承包人應負責無償返工直至達到質量標準，因返工造成的工期延誤及費用增加由承包人自行承擔。同時，承包人應承擔因工程質量問題給發(fā)包人造成的一切損失，如發(fā)包人解除合同，承包人應按照上述工期延誤的違約責任承擔責任。承包人擅自將工程轉包或分包的，發(fā)包人有權解除合同，承包人應返還已收取的工程款，并按照合同總金額的[X%]向發(fā)包人支付違約金，同時承擔發(fā)包人因此遭受的損失。承包人未按照合同約定采購材料、設備或因材料、設備質量問題導致工程質量問題或其他損失的，承包人應承擔全部責任，并賠償發(fā)包人因此遭受的損失。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方