房地產(chǎn)協(xié)議合同書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房屋狀況該房地產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾等]。2.土地情況該房地產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓土地、劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地面積為[X]平方米，土地用途為[與房屋性質(zhì)相符的用途]。二、房地產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房地產(chǎn)價(jià)格雙方商定該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如銀行審批通過(guò)，乙方應(yīng)在[銀行放款日期或相關(guān)約定日期]前，將貸款金額人民幣[X]元整（大寫：[大寫貸款金額]）支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)存在上述問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在本合同約定的交房日期前，將該房地產(chǎn)騰空并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用狀態(tài)交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供房屋鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)繳費(fèi)憑證及房屋質(zhì)量保證書等資料。如實(shí)告知乙方該房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境情況、物業(yè)狀況等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，交付該房地產(chǎn)并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付款項(xiàng)。積極配合甲方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在接收該房地產(chǎn)后，應(yīng)按照合理使用原則使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該房地產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗、衛(wèi)生潔具等。房屋應(yīng)保持清潔，無(wú)明顯污垢、雜物等。甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)繳費(fèi)憑證及房屋質(zhì)量保證書等資料。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為該房地產(chǎn)已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時(shí)間。2.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的個(gè)人資料，如身份證原件及復(fù)印件等，并按照相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇房地產(chǎn)管理部門要求補(bǔ)充資料或出具證明等情況，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供相關(guān)資料或證明。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方提供的該房地產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛或產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照本合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方中途悔約，不購(gòu)買該房地產(chǎn)，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提