車庫改住房協(xié)議書甲方（車庫所有權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（住房改造使用方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有車庫一處，乙方有意將該車庫改造為住房并使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.車庫位置：該車庫位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.現(xiàn)狀：車庫目前為[車庫現(xiàn)有狀況描述，如是否有門窗、水電設(shè)施等]，乙方對車庫現(xiàn)狀已充分了解，并愿意在此基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方的改造行為，確保改造活動(dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證車庫具有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利進(jìn)行改造及使用。向乙方提供車庫的相關(guān)資料，包括但不限于車庫的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可等文件（如有），協(xié)助乙方辦理改造過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)（如需甲方協(xié)助）。在改造期間及乙方使用住房期間，不得干擾乙方的正常改造及使用行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對車庫進(jìn)行改造，使其符合住房使用標(biāo)準(zhǔn)。在改造完成后，有權(quán)按照約定使用該住房。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助解決改造及使用過程中遇到的問題（如需甲方協(xié)助）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行車庫改造，確保改造質(zhì)量和安全，不得擅自改變車庫的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。如需改變，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。承擔(dān)改造過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。在改造過程中遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理改造所需的一切審批手續(xù)（如需要），并承擔(dān)因未辦理手續(xù)或手續(xù)不全而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。改造完成后，應(yīng)按照約定的用途使用住房，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。負(fù)責(zé)住房的日常維護(hù)和管理，保持住房的整潔和安全，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。在使用住房期間，應(yīng)合理使用水電等資源，不得浪費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付車庫改造費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包含但不限于車庫改造所需的全部費(fèi)用，雙方不再因改造事宜另行支付其他費(fèi)用（除本協(xié)議約定外）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付改造費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在改造工程開工之日起[X]日內(nèi)，支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)，支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、改造工程標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.改造工程標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，確保改造后的住房符合安全、舒適、實(shí)用的要求。改造后的住房應(yīng)具備完整的生活設(shè)施，包括但不限于臥室、廚房、衛(wèi)生間、水電線路、通風(fēng)采光等，且各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備進(jìn)行改造，確保工程質(zhì)量和使用安全。2.驗(yàn)收改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收意見。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、住房使用期限乙方對改造后的住房使用期限為[X]年，自改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。使用期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將住房恢復(fù)至改造前的車庫狀態(tài)（除合理損耗外）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的車庫存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利進(jìn)行改造或使用住房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如需甲方協(xié)助）或干擾乙方的改造及使用行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，或擅自改變車庫的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并在規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還改造后的住房，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的費(fèi)用不予退還，如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還改造后的住房，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用住房或擅自轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還改造后的住房，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的費(fèi)用不予退還，如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定在使用期限屆滿后將住房恢復(fù)至改造前的車庫狀態(tài)（除合理損耗外），應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)，如乙方逾期未恢復(fù)或恢復(fù)后仍不符合要求，甲方有權(quán)自行委托他人恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，