超市業(yè)主合同范本甲方（超市業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及面積該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地寬敞，布局合理，適合開(kāi)展超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要合理使用。2.租賃用途乙方承租該物業(yè)的用途為經(jīng)營(yíng)超市，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮、服裝、家電等各類(lèi)商品的零售。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每季度開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回該物業(yè)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該物業(yè)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，確保乙方能夠正常使用該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)損失。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、協(xié)助辦理證照等。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)該物業(yè)的裝修、改造等投入，在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，遵守商業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，保證所售商品質(zhì)量合格，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持物業(yè)的整潔衛(wèi)生和良好秩序。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將該物業(yè)恢復(fù)原狀，并交還甲方。乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行的裝修、改造等，除雙方另有約定外，不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有，并保證物業(yè)的正常使用功能不受影響。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.重大維修對(duì)于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等出現(xiàn)的重大質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)安排維修工作，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.維修責(zé)任界定雙方應(yīng)在維修前明確維修責(zé)任，對(duì)于因乙方使用不當(dāng)、擅自改造等原因?qū)е碌木S修問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；對(duì)于因自然損耗、甲方原因等導(dǎo)致的維修問(wèn)題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付物業(yè)、未對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回該物業(yè)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，并要求乙方按照合同租金總額的[X]%支付違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還物業(yè)或未將物業(yè)恢復(fù)原狀，應(yīng)按照每天人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方為恢復(fù)物業(yè)原狀而支出的全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款