房地產(chǎn)包銷協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的相關(guān)權(quán)益，愿意委托乙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行包銷；乙方具備房地產(chǎn)包銷的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方包銷房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.地理位置：位于[詳細(xì)地址]3.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]4.土地使用年限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]5.規(guī)劃用途：[居住/商業(yè)/辦公等]6.總建筑面積：[X]平方米7.房屋套數(shù)：[X]套8.房屋戶型：[一房、二房、三房等具體戶型]（二）房屋現(xiàn)狀1.該房地產(chǎn)已完成[基礎(chǔ)完工/主體完工/竣工驗(yàn)收等具體階段]。2.房屋內(nèi)部裝修情況：[毛坯房/精裝修，若為精裝修，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的裝修內(nèi)容]。3.配套設(shè)施情況：[小區(qū)綠化、停車位數(shù)量、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施的詳細(xì)情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行包銷義務(wù)。有權(quán)了解房地產(chǎn)包銷進(jìn)展情況，查閱相關(guān)文件資料。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。協(xié)助乙方辦理與房地產(chǎn)包銷相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等。確保該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響包銷的法律障礙。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取包銷款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行包銷，并獲取相應(yīng)收益。在包銷期限內(nèi)，有權(quán)自主開展房地產(chǎn)銷售推廣活動(dòng)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與包銷相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的包銷期限、包銷價(jià)格及銷售方式進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃并報(bào)甲方備案，積極開展銷售推廣活動(dòng)，努力提高房地產(chǎn)的銷售量。建立銷售臺(tái)賬，如實(shí)記錄房地產(chǎn)銷售情況，包括購房者姓名、聯(lián)系方式、購房?jī)r(jià)格、付款方式等，并定期向甲方報(bào)告。對(duì)購房者的咨詢和投訴進(jìn)行及時(shí)、有效的處理，維護(hù)甲方和該房地產(chǎn)的良好形象。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定繳納與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的稅費(fèi)。三、包銷期限（一）包銷期限起始日期自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，具體日期為[起始日期]。（二）包銷期限終止日期1.若乙方在包銷期限內(nèi)完成全部房屋的銷售，則包銷期限至全部房屋銷售完畢之日終止。2.若乙方在包銷期限屆滿時(shí)未能完成全部房屋的銷售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)包銷期限，延長(zhǎng)后的包銷期限由雙方另行書面約定。3.在包銷期限內(nèi)，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o法正常開展銷售活動(dòng)，且乙方及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明的，包銷期限相應(yīng)順延。四、包銷價(jià)格及付款方式（一）包銷價(jià)格1.雙方約定該房地產(chǎn)的包銷均價(jià)為每平方米[X]元，總包銷金額為人民幣[X]元。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況在不低于包銷均價(jià)[X]%的范圍內(nèi)調(diào)整具體房屋的銷售價(jià)格，但調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)及時(shí)通知甲方。（二）付款方式1.一次性付款：購房者一次性支付全部購房款的，乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付給甲方。2.分期付款：購房者采用分期付款方式的，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付款項(xiàng)：首付部分：購房者支付首付款后，乙方應(yīng)在收到首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將首付款扣除相關(guān)費(fèi)用（如有）后的余額支付給甲方。分期款項(xiàng)：購房者按照約定支付每期分期款后，乙方應(yīng)在收到每期分期款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付給甲方。五、銷售方式（一）乙方應(yīng)通過以下方式進(jìn)行房地產(chǎn)銷售1.自行銷售：乙方組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，通過線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行銷售推廣，包括但不限于房地產(chǎn)展銷會(huì)、網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)、電話營銷、上門拜訪等。2.委托代理銷售：乙方可根據(jù)需要委托具有房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，委托代理銷售的相關(guān)事宜由乙方與代理機(jī)構(gòu)另行簽訂委托代理合同，并報(bào)甲方備案。（二）銷售宣傳資料1.乙方應(yīng)制作真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的銷售宣傳資料，包括但不限于樓盤宣傳冊(cè)、戶型圖、效果圖、視頻等，并確保宣傳資料中關(guān)于房地產(chǎn)的描述與實(shí)際情況相符。2.銷售宣傳資料在發(fā)布前應(yīng)報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在收到乙方提交的審核資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見，如甲方無異議，則視為同意發(fā)布；如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)按照甲方意見進(jìn)行修改后重新提交審核，直至審核通過。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展包銷工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定擅自處置該房地產(chǎn)或干擾乙方銷售活動(dòng)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的包銷期限、包銷價(jià)格及銷售方式進(jìn)行銷售，或未完成約定的銷售任務(wù)的，乙方應(yīng)按照未完成銷售房屋總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在銷售過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致購房者與甲方發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理糾紛，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，同時(shí)乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付包銷款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已銷售房屋對(duì)應(yīng)的包銷款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已交付但未銷售的房屋，并按照該房屋包銷價(jià)格的[X]%向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在包銷期限內(nèi)，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無效的。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址送達(dá)對(duì)方。如一方聯(lián)系地址