DTT公司

建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同

項(xiàng)目業(yè)主（全稱）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

建設(shè)管理單位（全稱）：DTT公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

第一部分協(xié)議書

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法

律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就

工程建設(shè)管理服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

1、項(xiàng)目概況

1.1建設(shè)項(xiàng)目名稱：

1.2建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)：

1.3建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1.4資金來源：

2、合同承包范圍：

3、合同期限：

從本合同生效之F起至本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿。

主要控制工期：本項(xiàng)目工程開工日期：200_年月E

本項(xiàng)目建筑安裝工程竣工日期：200—年月日

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

5、合同價(jià)款

中標(biāo)金額為工程總造價(jià)金額的%,據(jù)此計(jì)算出合同價(jià)款為人民幣

元(大寫整)。本合同最終結(jié)算金額將依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際總決算金額乘

以上述費(fèi)率即%計(jì)取。

6、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

(1)合同協(xié)議書及附件

(2)合同通用條款

(3)合同專用條款

(4)中標(biāo)通知書

(5)投標(biāo)書及其附件

(6)合同規(guī)定的其他文件

雙方有關(guān)本項(xiàng)目的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

上述合同組成文件形成一個(gè)整體，互為補(bǔ)充和解釋。其內(nèi)容若有歧義，以所

列順序在前者為準(zhǔn)，另有約定的除外。

7、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同《合同主要條款》中分別賦予它們

的定義相同。

8、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行建設(shè)管理服務(wù)(即在甲方授權(quán)的范

圍內(nèi)，代理甲方行使建設(shè)管理的權(quán)利)。

9、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)

支付的款項(xiàng)。

10、合同生效

合同訂立時(shí)間：年月日

合同訂立地點(diǎn)：

本合同雙方約定：本合同由甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同

上簽字并加蓋公章后立即生效。

甲方：(公章)乙方：(公章)

住所:住所:

法定代表人或法定代表人或

委托代理人（簽字）:委托代理人（簽字）:

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

第二部分通用條款

一、定義和解釋

1下列名詞和詞語，除上下文另有規(guī)定外、有如下含義：

1.1項(xiàng)目：是指業(yè)主投資新建，擴(kuò)建或改建的工程項(xiàng)目，即委托建設(shè)管

理單位提供建設(shè)管理服務(wù)的對(duì)象、具體情況在合同專用條款中指明。

1.2工程：是指為完成項(xiàng)目所實(shí)施的一項(xiàng)或若干項(xiàng)并由業(yè)主委托建設(shè)管

理單位進(jìn)行建設(shè)管理的永久工程（包括按合同規(guī)定向業(yè)主提供的物資和設(shè)

備）。

1.3業(yè)主：是指招標(biāo)人或其合法繼承人或其合法受讓人，是本合同的業(yè)

主。

1.4建設(shè)管理單位；指在合同協(xié)議書中約定,被業(yè)主接受并受業(yè)主的委

托對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施提供建設(shè)管理服務(wù)和/或雙方約定的其他附加服務(wù)的企事業(yè)

單位或其合法繼承人或其合法受讓人，即業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)管理期間的代理人。

1.5服務(wù)：指建設(shè)管理單位根據(jù)業(yè)主的委托和建設(shè)管理服務(wù)合同所承擔(dān)

的工作及責(zé)任，包括任何約定的附加服務(wù)。

1.6項(xiàng)目承包人：是指建設(shè)管理單位依照本建設(shè)管理服務(wù)合同為實(shí)施本

項(xiàng)日而雇用的且業(yè)主無異議的一位和多位具有項(xiàng)目承包主體資格的項(xiàng)目施工

單位，監(jiān)理單位或提供其他相關(guān)服務(wù)的單位及其各自的合法繼承人和受讓人。

1.9項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人：是指建設(shè)管理單位派駐到本項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建

設(shè)管理服務(wù)的項(xiàng)目經(jīng)理，建設(shè)管理服務(wù)代表，技術(shù)負(fù)責(zé)人、造價(jià)工程師等。

1.8建設(shè)合同：是指建設(shè)管理單位與承包人之間達(dá)成的且業(yè)主無異議的

一項(xiàng)或多項(xiàng)有關(guān)本項(xiàng)目的施工、監(jiān)理，采購(gòu)和審計(jì)等方面事項(xiàng)的協(xié)議。

1.9核準(zhǔn)：是指建設(shè)管理單位為提供本項(xiàng)目的建設(shè)而必須從政府的有關(guān)

主管機(jī)構(gòu)或部門獲得的許可、執(zhí)照、同意、授權(quán)、核準(zhǔn)或類似的文件。

1.10項(xiàng)目經(jīng)理：是指建設(shè)管理單位在所承擔(dān)的建設(shè)管理項(xiàng)目上由法定代

表人授權(quán)的具體執(zhí)行人。

1.11項(xiàng)目經(jīng)理部：是指由項(xiàng)目經(jīng)理在本企業(yè)的支持下組建并領(lǐng)導(dǎo)、進(jìn)行

建設(shè)管理的組織機(jī)構(gòu)。

1.12一方：是指業(yè)主或建設(shè)管理單位：雙方：指業(yè)主和建設(shè)管理單位；

第三方：指除業(yè)主和建設(shè)管理單位以外的本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他單位和當(dāng)事

人。

1.130：指日歷日；月：指根據(jù)公歷從某一個(gè)月份中的任何一日至下個(gè)

月相應(yīng)日期的前一日截止的時(shí)間段。

2本合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)以及專用條款指明的

部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

3本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

二、建設(shè)管理單位責(zé)任和義務(wù)

4建設(shè)管理單位的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)

4.1建設(shè)管理單位有權(quán)在業(yè)主授權(quán)范圍之內(nèi)代表業(yè)主對(duì)合同項(xiàng)目行使建

設(shè)管理的權(quán)力、做好項(xiàng)目的各項(xiàng)協(xié)調(diào)組織工作，確保項(xiàng)目按合同要求完成。

4.2建設(shè)管理單位在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)完成下列工作：

4.2.1協(xié)助業(yè)主辦理施工、監(jiān)理及設(shè)備，材料的招標(biāo)，建設(shè)管理單位與

招標(biāo)代理協(xié)調(diào)，起草招標(biāo)文件，上報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)，在招標(biāo)工作完成后，協(xié)助業(yè)

主簽訂設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理及設(shè)備，材料供應(yīng)合同（與建設(shè)管理單位有任何利益

關(guān)系的單位不能參與投標(biāo)）。

4.2.2建設(shè)管理單位在項(xiàng)目實(shí)施過程中的職責(zé):

4.2.2.1對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作進(jìn)行管理，組織實(shí)施規(guī)劃報(bào)批、報(bào)建、施工圖

審查等工作。

4.2.2.2對(duì)經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度

計(jì)劃施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，進(jìn)行監(jiān)督、檢查、落實(shí)。

4.2.2.3督促檢查承包人在履行項(xiàng)目施工合同中所采用的技術(shù)規(guī)范、試

驗(yàn)、檢測(cè)及標(biāo)準(zhǔn)是否滿足項(xiàng)目工程施工的要求。

4.2.3.4做好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和建設(shè)合同管理和信息管理工作。

4.2.3.5對(duì)施工承包人履行施工合同中的施工安全措施、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)和施工

方法進(jìn)行檢查監(jiān)督。

4.2.3.6根據(jù)業(yè)主在材料采購(gòu)招標(biāo)中確定的材料貨物品名、型號(hào)、單價(jià)以

及材料供貨商在投標(biāo)文件中的承諾，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況，向材料供貨

商提出供貨計(jì)劃，協(xié)助業(yè)主簽訂供貨協(xié)議，協(xié)調(diào)、督促供貨商按合同供貨，

對(duì)供貨商履行供貨合同的情況進(jìn)行管理。

4.2.3.7編制施工用款計(jì)劃，做好資金管理。

4.2.3.8審核施工承包人的進(jìn)度付款申請(qǐng)，并及時(shí)上報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)進(jìn)度款

的支付。

4.2.3.9主持有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的協(xié)調(diào)會(huì)議，并落實(shí)會(huì)議確定的有關(guān)意見。

4.2.3.10按照項(xiàng)目信息管理的要求，按月向業(yè)主提交建設(shè)管理服務(wù)合同

履行情況報(bào)表及施工合同情況報(bào)表。

4.2.4組織工程竣工驗(yàn)收，辦理工程竣工結(jié)算。

4.2.5審查、接收承包人歸整的技術(shù)資料，建立技術(shù)資料檔案。

4.2.6負(fù)責(zé)缺陷責(zé)任期內(nèi)督促施工單位履行相關(guān)責(zé)任。

5建設(shè)管理單位對(duì)提供的建設(shè)管理服務(wù)有權(quán)按本合同規(guī)定獲得相應(yīng)合

同支付的權(quán)力。

6建設(shè)管理單位應(yīng)在其實(shí)施本服務(wù)合同的全部工作中，遵守與本合同有

關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，遵守業(yè)主關(guān)于建設(shè)管理的有關(guān)管理制度、規(guī)定和辦

法，根據(jù)本工程項(xiàng)目的具體情況，制定相應(yīng)的管理制度、規(guī)定和辦法以及有

效的保證和控制措施，保質(zhì)保量地按時(shí)完成本合同項(xiàng)下的全部工作。

7建設(shè)管理單位應(yīng)按合同約定派駐足夠數(shù)量的人員投入本項(xiàng)目的建設(shè)

管理服務(wù)工作，并在整個(gè)建設(shè)管理服務(wù)期保持人員的相對(duì)穩(wěn)定。

7.1建設(shè)管理單位應(yīng)就本項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地組建項(xiàng)目經(jīng)理部作為進(jìn)行本

項(xiàng)目建設(shè)管理和服務(wù)的組織機(jī)構(gòu)，業(yè)主免費(fèi)提供滿足工作、生活條件的房屋

及配套辦公、生活設(shè)施。

7.2建設(shè)管理公司應(yīng)在建設(shè)管理服務(wù)過程中指定一名管理人員作為項(xiàng)目

經(jīng)理或建設(shè)管理服務(wù)代表，與業(yè)主的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。

7.3根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，適時(shí)增派精通本行業(yè)務(wù)、具有豐富

經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

7.4盡管建設(shè)管理單位已按投標(biāo)文件中的人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃派遣了建設(shè)管理

服務(wù)人員，但若業(yè)主認(rèn)為所派駐的人員仍不能滿足建設(shè)管理服務(wù)的需要而影

響了工程質(zhì)量，進(jìn)度及建設(shè)管理服務(wù)合同項(xiàng)下其他方面的管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主

有權(quán)要求建設(shè)管理單位另外增派管理服務(wù)人員，費(fèi)用另行協(xié)商。

7.5建設(shè)管理單位因故需要更換派駐到項(xiàng)目所在地的主要建設(shè)管理服務(wù)

人員時(shí)：應(yīng)事先得到業(yè)主的同意，并應(yīng)以同等資歷的人員代替其工作。

8建設(shè)管理服務(wù)人員在履行建設(shè)管理服務(wù)合同中的每一項(xiàng)任務(wù)及服務(wù)時(shí)

要運(yùn)用一切合理的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)知識(shí)，按照公認(rèn)的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真的履行其

職責(zé)。

8.1如果業(yè)主管理服務(wù)人員瀆職或不能勝任工作或從事其他違法違紀(jì)活

動(dòng)，或因其不當(dāng)行為導(dǎo)致重大責(zé)任事故，業(yè)主有權(quán)以書面提出要求更換；若

非因上述原因，建設(shè)管理單位有權(quán)拒絕。

9建設(shè)管理單位本著科學(xué)管理、嚴(yán)格控制、秉公辦事、認(rèn)真細(xì)致、熱情

服務(wù)的原則，以本合同為依據(jù)，公正有效地開展建設(shè)管理工作。

10建設(shè)管理單位如在執(zhí)行本合同中，發(fā)現(xiàn)由于業(yè)主提供的資料或工作成

果有錯(cuò)、遺漏或不妥之處，應(yīng)立即通知業(yè)主代表。

11建設(shè)管理單位應(yīng)為自己所派駐的建設(shè)管理服務(wù)人員承擔(dān)相應(yīng)工資費(fèi)

用。

12沒有征得業(yè)主的書面同意，建設(shè)管理單位不得將業(yè)主與本項(xiàng)目、本工

程、本合同項(xiàng)下的任何成果、有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等用于任何商業(yè)目的或泄露給

與本項(xiàng)目、本工程、本合同無關(guān)的任何單位和人員。

三、業(yè)主的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)

13業(yè)主有權(quán)對(duì)建設(shè)管理單位的建設(shè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督和檢查，并有權(quán)制

定和調(diào)整建設(shè)管理的有關(guān)管理制度和辦法，以規(guī)范建設(shè)管理單位的建設(shè)管理

活動(dòng)。

14業(yè)主有權(quán)對(duì)建設(shè)管理單位的工作范固和內(nèi)容（合同）中的建設(shè)管理權(quán)限

做出適當(dāng)?shù)卣{(diào)整，只要調(diào)整是對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)行前投資控制有利，建設(shè)管理單位

應(yīng)當(dāng)無條件接受。業(yè)主應(yīng)將其授予建設(shè)管理單位的權(quán)力，及時(shí)以書面形式通

知第三方。

15業(yè)主有權(quán)對(duì)建沒管理單位的不正確行為或不當(dāng)結(jié)果做出處理決定。

16業(yè)主應(yīng)在其實(shí)施本合同的全部工作中，遵守與本合同有關(guān)的法律、法

規(guī)和規(guī)章，業(yè)主有權(quán)按合同有關(guān)規(guī)定，審批本項(xiàng)目下的各種款項(xiàng)的支付，并

辦理支付手續(xù)。

17業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)期間協(xié)調(diào)項(xiàng)目與政府有關(guān)部門的關(guān)系，及時(shí)獲得并隨

后保持為項(xiàng)目所必需且只能由業(yè)主取得的有關(guān)核準(zhǔn)；對(duì)于應(yīng)由建設(shè)管理單位

辦理和獲得的為實(shí)施本項(xiàng)目所需的各種執(zhí)照、許可和核準(zhǔn)等.業(yè)主做出適當(dāng)

的努力予以協(xié)助。

18業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理服務(wù)合同中規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，對(duì)建設(shè)管理單位以書面

形式提交的需業(yè)主明確的事項(xiàng)做出書面答復(fù)，對(duì)建設(shè)管理單位在貫徹落實(shí)業(yè)

主意見時(shí)提出的有關(guān)問題應(yīng)及時(shí)予以解答。

19業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理合同簽訂后的適當(dāng)時(shí)間免費(fèi)向建設(shè)管理單位提供與

建設(shè)管理服務(wù)有關(guān)的圖紙資料及相應(yīng)資料。

19.1業(yè)主在本項(xiàng)目下向建設(shè)管理單位提供專用條款中規(guī)定數(shù)量的圖紙

資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2。業(yè)主應(yīng)有對(duì)應(yīng)的部門和負(fù)責(zé)人，與建設(shè)管理單位的相關(guān)工作人員建立

工作聯(lián)系。當(dāng)業(yè)主需更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，除非專用條款另有規(guī)定，

業(yè)主須提前7日通知建設(shè)管理單位。

21業(yè)主對(duì)建設(shè)管理單位進(jìn)行的施工，監(jiān)理及材料設(shè)備招標(biāo)的有關(guān)文件進(jìn)

行審查。

21.1業(yè)主應(yīng)在收到建設(shè)管理單位上報(bào)招標(biāo)公告，資格預(yù)審文件、招標(biāo)文

件、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)通知書、施工或監(jiān)理承包合同等資料送審稿后的7個(gè)工

作日內(nèi)出具書面回復(fù)。

22在建設(shè)管理合同的執(zhí)行期間，業(yè)主可派代表或委托代理人隨時(shí)對(duì)建設(shè)

管理單位的各階段工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，建設(shè)管理單位應(yīng)密切配合、提供方

便。

四、建設(shè)管理

23建設(shè)管理單位編制的服務(wù)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃須報(bào)業(yè)主審批：

24建設(shè)管理單位協(xié)助業(yè)主辦理公開招標(biāo)事宜，在此過程中建設(shè)管理單位

應(yīng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)一起起草招標(biāo)的有關(guān)文件（招標(biāo)計(jì)劃、招標(biāo)公告、資格預(yù)審

文件、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等）及合同（草稿），同時(shí)報(bào)送業(yè)主批準(zhǔn)。

25建設(shè)管理單位負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度付款申請(qǐng)表進(jìn)行審查批準(zhǔn)，進(jìn)度付款證書的

最終批準(zhǔn)權(quán)屬于業(yè)主。

26用于永久性工程主要材料的變更須經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn)，這類批準(zhǔn)的變更

將作為施工承包人獲得支付的依據(jù)列入進(jìn)度款申請(qǐng)中。

27在施工過程中涉及工程變更而需發(fā)生變更費(fèi)用的，建設(shè)管理單位應(yīng)按

專用條款規(guī)定的權(quán)限處理或向業(yè)主辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

28在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)不利于控制投資的情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)調(diào)整和修

改設(shè)計(jì)以及現(xiàn)場(chǎng)簽證的方式。

29用于項(xiàng)目實(shí)施的所有費(fèi)用均按照業(yè)主規(guī)定權(quán)限執(zhí)行，建設(shè)管理單位對(duì)

項(xiàng)目資金的使用須接受業(yè)主的檢查。

30對(duì)于因項(xiàng)目施工中因交通、綠化、電力等部門所應(yīng)收取的費(fèi)用超出了

有關(guān)政府投資項(xiàng)目現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)管理單位須報(bào)請(qǐng)業(yè)主核準(zhǔn)，由業(yè)主支

付這些費(fèi)用。

五、建設(shè)資金的管理

31業(yè)主擁有對(duì)本項(xiàng)目下各種款項(xiàng)支付的最后審批權(quán)，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目下的

各種費(fèi)用的支付。

32在建設(shè)管理服務(wù)合同執(zhí)行期間，建設(shè)管理單位應(yīng)在每月末審核由監(jiān)理

工程師簽認(rèn)的月進(jìn)度付款計(jì)劃申請(qǐng)，根據(jù)項(xiàng)目承包人實(shí)際完成的工程量和合

同單價(jià)，確認(rèn)項(xiàng)目承包人所完成工程項(xiàng)目的應(yīng)付價(jià)款，并提交給業(yè)主批準(zhǔn)。

業(yè)主應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成進(jìn)度付款證書的審核和批準(zhǔn)工作并按相關(guān)的合

同規(guī)定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

32.1進(jìn)度付款證書內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

32.1.1已完成的本合同招標(biāo)文件項(xiàng)下工程項(xiàng)目及其他項(xiàng)目相應(yīng)工程

進(jìn)度的應(yīng)付金額。

32.1.2經(jīng)監(jiān)理工程師、建設(shè)管理單位和業(yè)主簽字批準(zhǔn)的工程變更項(xiàng)

目的應(yīng)付金額，

32.1.3本項(xiàng)目中所使用的工程材料到貨款。

32.1.4業(yè)主批準(zhǔn)的其他費(fèi)用.

33工程建設(shè)資金的實(shí)際收款人為參與本項(xiàng)目工程建設(shè)并與業(yè)主簽訂

監(jiān)理合同、施工承包合同、材料供貨合同（除本建設(shè)管理服務(wù)合同外）

或發(fā)生與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用的相關(guān)各方。為了加強(qiáng)資金管理，保證

各項(xiàng)目部資金?？顚Ｓ?，各單位必須設(shè)立各相應(yīng)項(xiàng)目部的?？顚Ｓ觅~戶

并報(bào)業(yè)主及建管單位備案。該實(shí)際收款人應(yīng)在申請(qǐng)付款時(shí)，開具正式發(fā)

票，與付款申請(qǐng)一并提交建設(shè)管理單位審核后交業(yè)主。業(yè)主只有在收到

所有合格的支付憑證后才對(duì)通過審核的費(fèi)用予以支付。

六、建設(shè)管理服務(wù)的費(fèi)用與支付

34建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用按經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的建設(shè)管理單位投標(biāo)文件中的固

定費(fèi)率計(jì)算，建設(shè)管理單位結(jié)算時(shí)按所提供管理服務(wù)的項(xiàng)目工程結(jié)算價(jià)

作為計(jì)算基數(shù)計(jì)取。

34.1建設(shè)管理單位可根據(jù)開展工作的需要和招標(biāo)文件中對(duì)管理服務(wù)

人員的相應(yīng)資質(zhì)要求自行聘用履行建設(shè)管理服務(wù)所需的輔助工作人員，

費(fèi)用另行協(xié)商。

34.2建設(shè)管理附加服務(wù)的費(fèi)用，由雙方根據(jù)以下情況協(xié)商確定：

34.2.1不包含在建設(shè)管理服務(wù)合同中的建設(shè)管理單位的責(zé)任和義

務(wù)；

34.2.2由于業(yè)主的原因而造成的工期延長(zhǎng)、阻礙、暫停、恢復(fù)、增

加和變更；

34.2.3業(yè)主指示由建設(shè)管理單位完成的不為建設(shè)管理服務(wù)合同總金

額所涵蓋的其他工作。

34.2.4由于合同變更導(dǎo)致增加的建設(shè)管理服務(wù)工作量，業(yè)主就新增

附加管理服務(wù)與建設(shè)管理單位簽署補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)原費(fèi)率向建設(shè)管理單

位支付附加服務(wù)費(fèi)用。

34.2.5如果拆遷等原因造成工期拖延，建設(shè)管理單位在安排場(chǎng)地占

用以及管理人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)事先取得業(yè)主的同意，由此增加的項(xiàng)目

管理人員費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用由業(yè)主支付。

34.2.6現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)管理人員的增加是由于建設(shè)管理單位應(yīng)業(yè)主的要求

履行附加服務(wù)所造成的，業(yè)主將按照附加服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議的約定另行支付

附加服務(wù)費(fèi)。

35業(yè)主對(duì)建設(shè)管理單位要求支付的款項(xiàng)中的任何部分有異議，應(yīng)在7

日內(nèi)向建設(shè)管理單位發(fā)出書面通知說明理由。

36為使建設(shè)管理能夠及時(shí)正常開展，業(yè)主與建設(shè)管理單位簽署正式

合同后10日內(nèi)向建設(shè)管理單位支付預(yù)付款，預(yù)付款的比例與金額在專用

條款中予以規(guī)定。

37業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況分階段向建設(shè)管理單位支付服務(wù)費(fèi)，建

設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付在合同專用條款中規(guī)定。

38建設(shè)管理單位申請(qǐng)支付時(shí)應(yīng)按以下程序進(jìn)行：提交支付申請(qǐng)以及

獲得支付所需的相關(guān)資料。

39在建設(shè)管理單位負(fù)責(zé)的所有工程辦理完工程結(jié)算后14日內(nèi)，雙方結(jié)

算相應(yīng)工程的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)、履約擔(dān)保。缺陷責(zé)任期保證金（項(xiàng)目管

理風(fēng)險(xiǎn)金）的扣除和退還在專用條款中規(guī)定。

40提前工期獎(jiǎng)勵(lì)和投資節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)的支付在專用條款中規(guī)定。

41合同項(xiàng)下雙方的結(jié)算和支付均以人民幣進(jìn)行。

七、轉(zhuǎn)讓和分包

42建設(shè)管理單位不得將建設(shè)管理服務(wù)的任何部分予以轉(zhuǎn)讓或分包。

建設(shè)單位因管理服務(wù)的需要聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬于

分包。

八、保險(xiǎn)

43業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理期內(nèi)，辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自

備財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)滿足本合同規(guī)定的服務(wù)時(shí)間，并隨服務(wù)

時(shí)間的延長(zhǎng)而順延。

44如果業(yè)主不按前款辦理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果負(fù)責(zé)。

九、不可抗力及其例外情況

45不可抗力是指自然災(zāi)害或社會(huì)動(dòng)亂的破壞作用，如地震、超標(biāo)準(zhǔn)

洪水、天災(zāi)、動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等，是合同雙方無法預(yù)見也不能采取措施來預(yù)

防的損壞和破壞。

46當(dāng)不可抗力事件發(fā)生并使本合同的履行受阻時(shí)，受影響的一方應(yīng)

在不可抗力事件發(fā)生后的3天內(nèi)用書面形式將不可抗力事件通知另一

方。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)對(duì)不可抗力事件進(jìn)行確認(rèn)。

十、違約與賠償

47業(yè)主不得拖延支付建設(shè)管理費(fèi)用。建設(shè)管理單位有權(quán)要求業(yè)主對(duì)

拖延支付建設(shè)管理費(fèi)用做出解釋或賠償。

47.1如果業(yè)主拖延支付建設(shè)管理費(fèi)用，并己超過本合同規(guī)定期限后

28日，建設(shè)管理單位可書面要求業(yè)主予以解釋。若業(yè)主在28日內(nèi)未能

根據(jù)本合同的規(guī)定給予合理的答復(fù)，建設(shè)管理單位可在進(jìn)一步發(fā)出書面

通知14日后，單方面解除本合同但不得自行暫停全部或部分管理服務(wù)。

因此增加建設(shè)工作量可作為建設(shè)管理單位附加的服務(wù)，其費(fèi)用與正常管

理服務(wù)費(fèi)同期支付。管理服務(wù)合同解除后，業(yè)主應(yīng)按建設(shè)管理單位已完

成的工作量及支付建設(shè)費(fèi)用，并返回全部或剩余部分的履約保證金。

47.2業(yè)主在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，未向建設(shè)管理單位支付其應(yīng)付的建設(shè)

管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)E千分之二的逾期違約金。

48建沒管理單位如發(fā)生未根據(jù)本合同的規(guī)定履行全部建設(shè)管理服務(wù)、未

經(jīng)業(yè)主同意將建設(shè)管理的任何部分予以分包或轉(zhuǎn)包等行為，將視為建設(shè)管理

單位違約，并按本合同第50條有關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處罰。

48.1建設(shè)管理單位違反本合同的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主同意將建設(shè)管理的任何

部分予以分包或轉(zhuǎn)包，除由有關(guān)部門給予處罰外，業(yè)主將扣除建設(shè)管理單位

的違約金，違約金的具體比例和金額在專用條款中規(guī)定；

48.2建設(shè)管理單位若未按照本合同規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行的法規(guī)或規(guī)范進(jìn)行建

設(shè)管理服務(wù)，業(yè)主將扣除建設(shè)管理單位的違約金，違約金的具體比例和金額

在專用條款中規(guī)定。

48.3建設(shè)管理單位若未及時(shí)選派合格的建設(shè)管理人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，或

未能在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成各階段工作，造成項(xiàng)目拖期的，業(yè)主將按比例

扣除違約金，違約金的扣除比例和金額在專用條款中規(guī)定。

48.4建設(shè)管理人員嚴(yán)重失職造成重大事故或向承包人索賄或在工作期

間徇私舞弊或弄虛作假，給業(yè)主造成損失，按本合同第50款規(guī)定進(jìn)行賠償；

48.5因建設(shè)管理單位原因未完成工期目標(biāo)，給業(yè)主造成損失，按本合同

第50款規(guī)定進(jìn)行賠償；

48.6建設(shè)管理單位未經(jīng)業(yè)主同意擅自更換項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的，在業(yè)主要

求恢復(fù)原定人員7日內(nèi)仍不執(zhí)行時(shí)，業(yè)主將收取違約罰金，違約罰金的數(shù)額

在專用條款中規(guī)定，同時(shí)造成業(yè)主損失的，按第50款進(jìn)行賠償。

49雙方任何一方向另一方要求的索賠，者6應(yīng)在賠償事件發(fā)生后的28日之

內(nèi)以書面形式提出索賠。如果該事件具有持續(xù)性，則應(yīng)在事件首次發(fā)生后的7

日之內(nèi)提出索賠意向，并每隔7日向?qū)Ψ教峁┮淮卧撌录栽诔掷m(xù)發(fā)展的證

明材料，直至該事件結(jié)束后28日之內(nèi)提出正式的索賠文件。否則，無論是業(yè)

主還是建設(shè)管理單位均有權(quán)對(duì)上述索賠不予受理。

50建設(shè)管理單位違約并造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)據(jù)實(shí)向業(yè)主賠償。業(yè)主可

自行從建設(shè)管理單位的履約保證金中扣除相應(yīng)的損失賠償費(fèi)用，或從業(yè)主應(yīng)

支付給建設(shè)管理單位的服務(wù)管理費(fèi)用中扣除，并對(duì)可合理預(yù)見或計(jì)算的相關(guān)

損失，要求其賠償金額不超過管理服務(wù)費(fèi)和履約保證金之和。業(yè)主違約造成

建設(shè)管理單位的經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主應(yīng)據(jù)實(shí)向建設(shè)管理單位賠償或增付費(fèi)用，但

賠償金額不超過建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)和履約保證金之和。

十一、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

51業(yè)主將對(duì)工程質(zhì)量合格、工期提前、投資節(jié)約或建設(shè)管理單位提出的

取得經(jīng)濟(jì)效益的合理化建議等方面的成果對(duì)建設(shè)管理單位給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

51.1對(duì)于業(yè)主委托項(xiàng)目管理單位管理的每個(gè)工程項(xiàng)目，其總工期比原計(jì)

劃提前，業(yè)主按專用條款的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)建設(shè)管理單位。

51.2對(duì)建設(shè)管理單位提出合理化建議節(jié)約投資的，按節(jié)約金額的10%予

以獎(jiǎng)勵(lì)。

51.3因業(yè)主原因造成的主要材料和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)變更或在項(xiàng)目開工前不可預(yù)

見的地下障礙，如文物、大面積不良地質(zhì)條件等引起的變更所造成的增加投

資，不計(jì)入建設(shè)管理單位的投資控制目標(biāo)。

52業(yè)主將根據(jù)由于建設(shè)管理單位原因造成的工期延誤、質(zhì)量事故、投資

超控等方面對(duì)建設(shè)管理單位做出處罰。

52.1因建設(shè)管理單位原因造成總工期延誤，業(yè)主有權(quán)對(duì)建設(shè)管理單位處

以拖期罰金，其具體規(guī)定詳見合同專用條款。

52.2因建設(shè)管理服務(wù)人員錯(cuò)誤而造成一般質(zhì)量事故，建設(shè)管理單位應(yīng)免

收與直接受損失部分相當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)管理服務(wù)費(fèi)；因建設(shè)管理服務(wù)人員錯(cuò)誤而造

成重大質(zhì)量事故，建設(shè)管理單位應(yīng)承擔(dān)其建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)限度以內(nèi)的賠償；

建設(shè)管理單位因本項(xiàng)目承擔(dān)的各項(xiàng)賠償金、違約金等總額不超過業(yè)主已付給

建設(shè)管理單位的管理費(fèi)總和。

52.3對(duì)建設(shè)管理單位履約考核結(jié)論為不合格者，視具體情況給予警告、

罰款、終止合同和在業(yè)主所有項(xiàng)目范圍內(nèi)實(shí)行市場(chǎng)禁入的處罰。

十二、合同的生效、變更、暫停與解除、終止。

53建設(shè)管理服務(wù)合同協(xié)議書在建設(shè)管理單位提交了合格的履約擔(dān)保并經(jīng)

雙方授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章后即告生效，合同生效時(shí)間將在合同協(xié)議

書上注明。

54本項(xiàng)目工程實(shí)行全過程建設(shè)管理，管理服務(wù)工作時(shí)間自本合同生效之

日起直至項(xiàng)目缺陷責(zé)任期滿之日。建設(shè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織本工程的竣工驗(yàn)

收和審計(jì)等相關(guān)工作。

55本項(xiàng)目的缺陷責(zé)任期自“移交證書”上寫明的竣工日期開始計(jì)算，其

時(shí)間在專用條款中規(guī)定。如果頒發(fā)了兩個(gè)或兩個(gè)以上的“移交證書”，各“移

交證書”所對(duì)應(yīng)的工程缺陷責(zé)任期自相關(guān)“移交證書”上寫明的竣工日期起

算。

56建設(shè)管理單位應(yīng)在簽訂建設(shè)管理服務(wù)合同后的2個(gè)工作日內(nèi)開展工作,

并按業(yè)主確定的關(guān)鍵時(shí)間開工和完工。

57雙方任何一方提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方書面同意后，可對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)變

更。

58業(yè)主有權(quán)指示建設(shè)管理單位增加、刪除和改變本合同規(guī)定的建設(shè)管理

服務(wù)的形式、范圍與內(nèi)容，由此導(dǎo)致增加或減少建設(shè)管理服務(wù)工作量，其對(duì)

應(yīng)的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用和服務(wù)時(shí)間亦應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。

59因業(yè)主或第三方的責(zé)任，阻礙或延誤了建設(shè)管理單位進(jìn)行建設(shè)管理服

務(wù)時(shí)，建設(shè)管理單位應(yīng)及時(shí)將有關(guān)情況及其可能產(chǎn)生的影響書面通知業(yè)主。

59.1如有必要，雙方應(yīng)對(duì)建設(shè)管理服務(wù)合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。

59.2不得不暫停或減緩某些建設(shè)管理服務(wù)時(shí)，則上述管理服務(wù)的完成期

限應(yīng)相應(yīng)予以延長(zhǎng)，因此增加的管理服務(wù)工作量應(yīng)作為建設(shè)管理單位附加的

服務(wù)。

59.3全部建設(shè)管理服務(wù)已無法繼續(xù)履行對(duì)，建設(shè)管理單位在書面通知業(yè)

主28日之后未能收到業(yè)主的答復(fù)，有權(quán)單方面解除本合同，因此而增加的建

設(shè)管理服務(wù)工作量應(yīng)作為建設(shè)管理單位附加的服務(wù)。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)

按建設(shè)管理單位已完成的工作量及時(shí)支付管理費(fèi)用，并返回全部或剩余的履

約保證金。

60由于不可抗力事件造成的損失或破壞，如果要求建設(shè)管理單位補(bǔ)救這

些損失或破壞，則應(yīng)相應(yīng)增加合同價(jià)，并延長(zhǎng)工期；如果建設(shè)管理單位無能

力或不能立即進(jìn)行此項(xiàng)工作時(shí)，業(yè)主可雇用其他人員從事此項(xiàng)工作。

61如果合同的一方由于不可抗力不能繼續(xù)履行合同，不可抗力事件的影

響超過60天，業(yè)主和建設(shè)管理單位應(yīng)通過友好協(xié)商，在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)

議，解決合同實(shí)施問題。

62如果不可抗力使合同雙方中的一方受阻而不能履行其合同責(zé)任，或者

成為不合法時(shí)，雙方都無需進(jìn)一步履行合同c在此情況下，建設(shè)管理單位應(yīng)

將不可抗力事件發(fā)生前已完成部分的工程項(xiàng)目悉數(shù)移交給業(yè)主，業(yè)主按照合

同規(guī)定對(duì)這些已完成部分的工程項(xiàng)目支付相應(yīng)款項(xiàng)或按照雙方協(xié)商應(yīng)支付款

項(xiàng)的數(shù)額進(jìn)行支付后合同解除。

63業(yè)主要求建設(shè)管理單位全部或部分暫停管理服務(wù)或終止本合同時(shí)，必

須在14日前發(fā)出書面通知。建設(shè)管理單位在接到通知后，應(yīng)立即安排停止全

部或部分建設(shè)管理服務(wù)并將相關(guān)費(fèi)用開支減至最小。因此而增加的建設(shè)管理

工作量應(yīng)作為建設(shè)管理單位的附加服務(wù)。若業(yè)主要求終止本合同，業(yè)主應(yīng)按

建設(shè)管理單位己完成的工作量及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并返回全部或剩余部分的

履約保征金。

63.1建設(shè)管理單位未根據(jù)本合同的規(guī)定履行全部或部分管理服務(wù)。業(yè)主

可書面要求建設(shè)管理單位子以解釋。若建設(shè)管理單位在收到業(yè)主書面要求的

14日內(nèi)未能給予合理的答復(fù)，業(yè)主可在進(jìn)一步發(fā)出書面通知3日后，單方面

解除本合同。業(yè)主按照本款規(guī)定解除建設(shè)管理合同后，建設(shè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)

賠償因其未履行本合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不力而造成的業(yè)主損失。

64建設(shè)管理服務(wù)合同的解除，不得損害或免除本合同規(guī)定的雙方的義務(wù)、

責(zé)任、權(quán)力和利益。

65本合同項(xiàng)下所規(guī)定的雙方責(zé)任和義務(wù)全部完成，管理服務(wù)費(fèi)用按本合

同規(guī)定全部結(jié)清后自然終止。建設(shè)管理服務(wù)合同終止后，雙方均不再受本合

同的約束。

十三、爭(zhēng)端的解決

66雙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)端時(shí)，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決問題，

或通過上級(jí)主管部門予以調(diào)解。若經(jīng)過協(xié)商或調(diào)解仍不能達(dá)成一致時(shí)，任何

一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)

定進(jìn)行仲裁。該裁決具有最終法律效力，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用應(yīng)由

敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁機(jī)關(guān)裁決的比例分擔(dān)。

十四、其他

67本合同雙方互為權(quán)利和義務(wù)主體，雙方應(yīng)遵據(jù)平等互利、協(xié)商一致的

原則履行本合同。業(yè)主和建設(shè)管理單位均應(yīng)按本合同公正地行使權(quán)力和全面

履行自己的職責(zé)。

68未經(jīng)業(yè)主的書面同意，建設(shè)管理單位不得獲取本合同規(guī)定以外與本項(xiàng)

目有關(guān)的任何利益，不得參與本合同規(guī)定的業(yè)主利益相沖突的任何活動(dòng)。

69對(duì)建設(shè)管理單位擁有版權(quán)并已用于本項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)中的所有文件

和資料，業(yè)主有權(quán)在本合同項(xiàng)目中使用和