標準版租房合同范本及注意事項租房作為常見的居住或經(jīng)營選擇，一份權(quán)責(zé)清晰的租賃合同是保障雙方權(quán)益的核心依據(jù)。本文結(jié)合《民法典》租賃合同相關(guān)規(guī)定，提供標準版租房合同范本，并從實務(wù)角度梳理簽約、履約中的關(guān)鍵注意事項，助力租賃雙方規(guī)避糾紛、規(guī)范合作。一、房屋租賃合同（標準版范本）合同編號：（可自行填寫或留白）簽訂地點：_________簽訂時間：____年____月____日甲方（出租方）：姓名：_________身份證號：×××聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：姓名：_________身份證號：×××聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況甲方將坐落于_________（詳細地址）、建筑面積約_________平方米、房屋結(jié)構(gòu)為_________的房屋出租給乙方使用。房屋附屬設(shè)施包括：□家具□家電□車位□其他（需列明：_________）。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；乙方未通知或協(xié)商未達成一致的，本合同自動終止，乙方應(yīng)于期滿后5日內(nèi)搬離房屋。第三條租賃用途乙方租賃該房屋用于_________（居住/商業(yè)經(jīng)營/其他），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋。第四條租金及支付方式1.租金標準：每月人民幣_________元（大寫：_________），租金_________（按季/按月/按年）支付。2.支付時間：乙方應(yīng)于每____（支付周期）的____日前，將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：_________；賬號：_________）。3.押金：乙方應(yīng)于簽約時支付押金人民幣_________元（大寫：_________）。租賃期滿，房屋無損壞、各項費用結(jié)清后，甲方應(yīng)于3個工作日內(nèi)無息退還押金。第五條房屋維護與使用1.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如管道、電路）符合安全使用標準；因房屋質(zhì)量問題或自然損耗需維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后24小時內(nèi)到場查看，72小時內(nèi)完成維修（特殊情況雙方協(xié)商延長）。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞；如需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，可拆除的裝修物由乙方自行處理，不可拆除的歸甲方所有。第六條合同解除1.法定解除：因不可抗力（如地震、征收）導(dǎo)致合同無法履行，或一方違約致使合同目的無法實現(xiàn)的，守約方可解除合同。2.約定解除：乙方因特殊原因需提前解約，應(yīng)提前30日書面通知甲方，結(jié)清費用后可解除合同，乙方需支付1個月租金作為違約金；甲方因自用需提前解約，應(yīng)提前60日書面通知乙方，退還剩余租金及押金后可解除合同，甲方需支付1個月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金，每逾期1日按未付金額的0.5%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求賠償損失。2.甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方可暫緩支付租金直至維修完成，或自行維修后向甲方追償費用。3.任何一方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或提前解約（無合法理由）的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嘧馄谧饨鹂傤~20%的違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用由_________方承擔（可約定“乙方承擔租賃期間產(chǎn)生的水電費、燃氣費，甲方承擔物業(yè)費”等）。2.租賃期間房屋所有權(quán)變動的，不影響本合同效力（買賣不破租賃）。3.未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________二、租房簽約及履約注意事項（一）簽約前：信息核查與風(fēng)險預(yù)判產(chǎn)權(quán)核驗：要求出租方提供房產(chǎn)證（或購房合同）原件，核對房屋地址、產(chǎn)權(quán)人信息；若房屋存在共有人，需共有人共同簽字或出具授權(quán)書。權(quán)利瑕疵排查：通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋是否被抵押、查封，避免租賃期間房屋被強制執(zhí)行。轉(zhuǎn)租場景：若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同（確認轉(zhuǎn)租期限不超過原合同）及出租方的書面轉(zhuǎn)租授權(quán)，明確轉(zhuǎn)租方與原房東的責(zé)任邊界。（二）租金與押金：明確支付與退還規(guī)則租金細節(jié)：合同中需明確租金是否含稅、支付周期（如“每月5日前支付”而非“每月支付”）、支付賬號（建議銀行轉(zhuǎn)賬，備注“×年×月租金”，留存轉(zhuǎn)賬憑證）。押金條款：押金金額建議不超過3個月租金，約定退還條件（如“房屋無結(jié)構(gòu)性損壞、物業(yè)費/水電費結(jié)清后3個工作日內(nèi)退還”），避免“無損壞即退還”的模糊表述。（三）房屋維護：區(qū)分責(zé)任，細化維修條款責(zé)任劃分：自然損耗（如墻體滲水、管道老化）由甲方負責(zé)，人為損壞（如乙方使用不當導(dǎo)致門窗損壞）由乙方負責(zé)。維修時效：約定甲方維修響應(yīng)時間（如“接到通知后24小時到場，72小時完成維修”），避免“盡快維修”的籠統(tǒng)約定；乙方自行維修的，需保留維修單據(jù)，明確費用追償方式。（四）合同解除：約定清晰的解約條件法定情形：明確“房屋被征收”“重大質(zhì)量問題影響居住安全”等法定解約事由，守約方無需承擔違約責(zé)任。約定情形：細化“乙方因工作調(diào)動解約”“甲方因出售房屋解約”等場景的通知期限、違約金標準（如“提前30日通知，支付1個月租金違約金”），避免“賠償全部損失”的模糊表述。（五）違約責(zé)任：量化違約成本，避免扯皮逾期租金：約定“每逾期1日按未付金額的0.5%支付違約金”，明確逾期解約的條件（如“逾期15日，甲方有權(quán)解約”）。擅自解約：約定“擅自解約方支付剩余租期租金20%的違約金”，避免“賠償損失”的空泛約定，損失范圍可補充“包括但不限于裝修殘值、搬家費用”。（六）補充條款：覆蓋個性化需求針對寵物飼養(yǎng)、車位使用、噪音限制等合同未涵蓋的內(nèi)容，以補充條款明確。例如：“乙方可飼養(yǎng)小型寵物，需保持房屋衛(wèi)生，因?qū)櫸镆l(fā)的鄰里糾紛由乙方承擔全部責(zé)任?！弊赓U期間如需裝修，補充條款應(yīng)約定“裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，不得破壞承重墻，租賃期滿后可拆除的裝修物由乙方自行處理”。（七）備案與留存：保障權(quán)益，留存憑證合同備案：建議到房屋所在地住建部門或社區(qū)備案，部分地區(qū)備案后可享受租金抵扣個稅、