怎樣做房產(chǎn)協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)協(xié)議書：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)目前處于[空置/出租等具體狀態(tài)]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常購買及使用的情況。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等及裝修包含的具體內(nèi)容]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、家具家電等]，具體情況如下：[對附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)說明]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。–首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。–銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將貸款款項支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。–尾款：在該房產(chǎn)辦理完過戶手續(xù)且乙方確認(rèn)房屋交接無誤后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常購買及使用的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶稅費增加的部分，由甲方承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用，并保證該房產(chǎn)在交付時不存在欠費情況。向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶及銀行貸款所需的全部真實、有效、完整的資料和文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶及房屋交接手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足甲方的損失差額。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部真實、有效、完整的資料和文件，并承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。在房屋交接時，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施與本協(xié)議約定不符的，應(yīng)在交接時書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或更換。若因乙方未在交接時提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋及其附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定。四、房屋過戶及交接1.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體日期]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明、房產(chǎn)證、購房合同等相關(guān)資料，并配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.房屋交接：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行房屋交接：交接時間：雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]內(nèi)進(jìn)行房屋交接。交接地點：該房產(chǎn)所在地。交接程序及要求：甲方應(yīng)在交接前將房屋騰空，并保持房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施的完好、清潔。雙方共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)基本情況及附屬設(shè)施清單進(jìn)行核對。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施與本協(xié)議約定不符的，乙方應(yīng)在交接時書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或更換。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房產(chǎn)證原件、購房發(fā)票、維修基金發(fā)票等相關(guān)資料及物品。雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋交接完成。房屋交接清單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施清單、資料及物品清單等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足乙方的損失差額。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常購買及使用的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、中介費、律師費等直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議約定不購買該房產(chǎn)，定金不予退還，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足甲方的損失差額。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足甲方的損失差額。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或房屋交接手續(xù)過程中，提供虛假資料或故意拖延，導(dǎo)致手續(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他