開封交房合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方位于開封市[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于開封市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備甲方交付的房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：水、電供應(yīng)系統(tǒng)，燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，供暖系統(tǒng)（如有），通訊設(shè)施，消防設(shè)施，電梯（如有），門窗，廚房設(shè)備，衛(wèi)生間潔具等。具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的交付時間和條件，向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并確保該房屋符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，及時處理乙方提出的質(zhì)量問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式，接收符合交付條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋質(zhì)量不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修、更換等違約責(zé)任。在甲方協(xié)助下，按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。在房屋交付前，按照甲方通知的時間和地點，配合甲方進(jìn)行房屋驗收。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，提供真實、有效的身份證明及相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及費用。三、交付時間和條件（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該房屋的供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用條件。3.甲方已按照合同約定完成房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試，并達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方已向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。四、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。(二)支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付首付款時抵作購房款。2.首付款乙方應(yīng)在[具體支付首付款日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額占房屋總價款的比例為[X]%。3.貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后，將貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）支付至甲方指定的賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足本合同約定的金額，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。五、房屋質(zhì)量保修1.保修范圍和期限甲方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，對該房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等部位承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為[X]年。對房屋的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等部位承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為[X]年。其他部位的保修期限和保修責(zé)任按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)。甲方未按照合同約定履行保修責(zé)任的，乙方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提供維修費用發(fā)票后的[X]日內(nèi)支付維修費用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修、更換或采取其他補救措施，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)在甲方解除合同后的[X]日內(nèi)，按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方進(jìn)行房屋驗收或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合