關(guān)于蓋房的協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建房需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[具體地址]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層。建筑面積約為[具體面積數(shù)值]平方米，其中首層面積約為[X]平方米，二層及以上每層面積約為[X]平方米（最終面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.房屋設(shè)計(jì)要求甲方應(yīng)向乙方提供房屋設(shè)計(jì)圖紙或明確設(shè)計(jì)要求，包括但不限于房屋的布局、功能分區(qū)、門窗位置及尺寸等。若甲方未提供詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求及當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)范提供初步設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。房屋外觀風(fēng)格應(yīng)符合[描述外觀風(fēng)格要求]，色彩搭配應(yīng)協(xié)調(diào)美觀。4.房屋建造內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保房屋基礎(chǔ)牢固穩(wěn)定。主體工程：墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設(shè)等，保證房屋結(jié)構(gòu)安全可靠。屋面工程：屋面防水處理、屋面瓦鋪設(shè)等，防止屋面滲漏。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻抹灰、地面鋪設(shè)、門窗安裝、廚房衛(wèi)生間潔具安裝等，達(dá)到約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。水電安裝工程：包括室內(nèi)外給排水管道安裝、強(qiáng)弱電線路鋪設(shè)及配電箱安裝等，滿足日常生活使用需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建房施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工。在乙方施工過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)提供建房所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。按照約定及時(shí)向乙方提供房屋設(shè)計(jì)圖紙或設(shè)計(jì)要求，協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)的審批手續(xù)（如有的話）。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在房屋建造過程中，因甲方原因?qū)е乱曳酵９?、窩工等損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建房款項(xiàng)。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。施工過程中應(yīng)妥善保管建筑材料及設(shè)備，因乙方保管不善造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向甲方提供完整的竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此款項(xiàng)為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房工程所需的費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體完工款：主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐を?yàn)收款：房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)保金：剩余建房總款項(xiàng)的[X]%作為質(zhì)保金，在房屋竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。房屋所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件，并經(jīng)甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可使用。2.驗(yàn)收程序各階段工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改合格后，重新組織驗(yàn)收。房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在收到竣工報(bào)告及資料后[X]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。如經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。五、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)。2.竣工日期：自開工之日起，總工期為[X]天。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法正常施工的。因設(shè)計(jì)變更或甲方提出新的要求導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大的。因甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款或提供施工條件的。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋設(shè)計(jì)要求或增加建房?jī)?nèi)容，導(dǎo)致乙方工作量增加或費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如土地糾紛、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不暢等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的停工、窩工等損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自更換建筑材料、構(gòu)配件或設(shè)備，或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此造成的費(fèi)用及損失。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。七爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提