共同建房子協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[土地所有者姓名]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋規(guī)劃房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型以雙方最終確定并經(jīng)相關(guān)部門審批的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。房屋設(shè)計(jì)風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]，包括但不限于外立面造型、門窗樣式、內(nèi)部空間布局等，需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及建筑風(fēng)貌要求。3.建房?jī)?nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保房屋基礎(chǔ)牢固，符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。主體結(jié)構(gòu)工程：涵蓋墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設(shè)等，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。裝飾裝修工程：包括內(nèi)外墻粉刷、地面鋪貼、門窗安裝、廚衛(wèi)設(shè)施配備等，裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料選用應(yīng)符合雙方約定及相關(guān)質(zhì)量規(guī)范。水電安裝工程：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的水電線路鋪設(shè)、管道安裝，確保水電供應(yīng)正常、安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，如設(shè)計(jì)方案變更、施工隊(duì)伍選擇等。有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。在房屋建成后，享有按照本協(xié)議約定的份額對(duì)房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，確保建房資金及時(shí)足額到位。協(xié)助乙方辦理建房所需的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，確保建房施工順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)與施工隊(duì)伍溝通協(xié)調(diào)，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方，并共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，自主選擇施工隊(duì)伍，但需確保施工隊(duì)伍具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)。在保證房屋質(zhì)量和符合約定標(biāo)準(zhǔn)的前提下，有權(quán)自主安排建房施工進(jìn)度和施工方式。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工組織及管理，確保建房工程符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑規(guī)范及雙方約定的要求。定期向甲方匯報(bào)建房工程進(jìn)展情況，包括工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、資金使用等方面的信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。嚴(yán)格控制建房成本，合理使用建房資金，確保每一筆費(fèi)用支出合理、合規(guī)，并向甲方提供資金使用明細(xì)。負(fù)責(zé)解決建房過(guò)程中出現(xiàn)的各類技術(shù)問(wèn)題和施工糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總預(yù)算：經(jīng)雙方初步估算，本次共同建房的總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，該預(yù)算包含土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)際建房過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е沦M(fèi)用超出預(yù)算，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整預(yù)算及費(fèi)用分擔(dān)方式。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房預(yù)付款人民幣[X]元，作為啟動(dòng)建房項(xiàng)目的前期費(fèi)用。在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款人民幣[X]元。在主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款人民幣[X]元。在裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款人民幣[X]元。3.費(fèi)用調(diào)整：如因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可預(yù)見因素導(dǎo)致建房成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整建房款項(xiàng)支付金額及支付方式。協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的工程造價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)建房成本進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整費(fèi)用的依據(jù)。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格，滿足安全、適用、美觀等要求。雙方約定的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：基礎(chǔ)工程：地基承載力必須符合設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到[具體等級(jí)]，無(wú)明顯裂縫、下沉等質(zhì)量問(wèn)題。主體結(jié)構(gòu)工程：墻體砌筑垂直平整，灰縫飽滿均勻；梁柱尺寸、鋼筋配置、混凝土澆筑等符合設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)構(gòu)安全可靠。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻粉刷平整光滑，無(wú)空鼓、開裂現(xiàn)象；地面鋪貼牢固平整，無(wú)明顯色差；門窗安裝牢固、密封良好，開啟靈活；廚衛(wèi)設(shè)施安裝位置準(zhǔn)確、牢固，無(wú)滲漏等問(wèn)題。水電安裝工程：水電線路鋪設(shè)規(guī)范，電線電纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，插座、開關(guān)通電正常，水管無(wú)滲漏，排水暢通。2.質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和整改。甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)建房工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向乙方提出書面整改意見，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并將整改情況書面反饋給甲方。3.驗(yàn)收程序房屋建設(shè)過(guò)程中，各分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。房屋整體竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、工期及進(jìn)度1.工期約定：本協(xié)議約定的建房工期為自協(xié)議簽訂之日起[X]天，具體開工日期以雙方確定的為準(zhǔn)。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定工期內(nèi)完成房屋建設(shè)任務(wù)。如因不可抗力、設(shè)計(jì)變更、甲方原因等導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.進(jìn)度安排基礎(chǔ)工程：自開工之日起[X]天內(nèi)完成。主體結(jié)構(gòu)工程：基礎(chǔ)工程完工后[X]天內(nèi)完成。裝飾裝修工程：主體結(jié)構(gòu)工程完工后[X]天內(nèi)完成。水電安裝工程：裝飾裝修工程施工過(guò)程中同步進(jìn)行，在裝飾裝修工程完工前完成。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保各階段工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度滯后，甲方有權(quán)要求乙方采取措施加快進(jìn)度，如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改善進(jìn)度狀況，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款作為違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。若甲方擅自變更建房設(shè)計(jì)方案、施工要求等，導(dǎo)致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未能履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助辦理審批手續(xù)、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等，導(dǎo)致建房施工受阻或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求為止。如因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將建房工程轉(zhuǎn)包給第三方或使用不合格的建筑材料、施工隊(duì)伍，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)扣除相應(yīng)的工程款作為違約金。如因乙方轉(zhuǎn)包或使用不合格材料、隊(duì)伍導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如定期匯報(bào)工程進(jìn)展、提供資金使用明細(xì)等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋