共同買房協(xié)議合同甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下共同買房協(xié)議合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位[X]個(gè)，位于[車庫/車位具體位置]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。甲乙雙方經(jīng)與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致，達(dá)成購買意向，并將按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。3.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面材質(zhì)，是否配備家具家電等]。房屋設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等均能正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)算至[具體日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如房產(chǎn)裝修、出租、出售等重大事項(xiàng)，但需與乙方協(xié)商一致。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為給甲方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向原產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)方支付購房款項(xiàng)，確保購房資金及時(shí)足額到位。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記、銀行貸款手續(xù)、房屋交接手續(xù)等，提供必要的文件和信息，并積極配合相關(guān)部門的要求。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各種資料和文件，如購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、繳費(fèi)憑證等，不得擅自丟失或損毀。在需要使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)提供給乙方查閱或使用。對該房產(chǎn)的使用和維護(hù)承擔(dān)合理的注意義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方故意或重大過失造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如房產(chǎn)裝修、出租、出售等重大事項(xiàng)，但需與甲方協(xié)商一致。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向原產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)方支付購房款項(xiàng)，確保購房資金及時(shí)足額到位。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記、銀行貸款手續(xù)、房屋交接手續(xù)等，提供必要的文件和信息，并積極配合相關(guān)部門的要求。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各種資料和文件，如購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、繳費(fèi)憑證等不得擅自丟失或損毀。在需要使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)提供給甲方查閱或使用。對該房產(chǎn)的使用和維護(hù)承擔(dān)合理的注意義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過失造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。三、購房款項(xiàng)支付1.購房總價(jià)款該房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時(shí)間雙方約定按照以下方式支付購房款項(xiàng)：定金支付：甲乙雙方于本協(xié)議簽訂之日共同向原產(chǎn)權(quán)人支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方履行本協(xié)議過程中，按照相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理。首付款支付：在[具體日期]前，甲乙雙方共同向原產(chǎn)權(quán)人支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至原產(chǎn)權(quán)人指定的銀行賬戶[銀行賬號]。銀行貸款支付：甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如貸款申請獲批，雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并確保貸款資金按時(shí)足額發(fā)放至原產(chǎn)權(quán)人指定的銀行賬戶。在辦理銀行貸款過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。如因一方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)補(bǔ)足購房款項(xiàng)差額。尾款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接完成后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例支付剩余購房尾款。尾款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至原產(chǎn)權(quán)人指定的銀行賬戶[銀行賬號]。四、產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.產(chǎn)權(quán)登記雙方共同作為該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有人，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記份額為甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)積極配合原產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照要求提供各種文件和資料。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)相互協(xié)商，共同采取合理措施解決，確保過戶手續(xù)順利完成。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書，并妥善保管。產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管，如需使用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。五、房屋交接1.交接時(shí)間在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且購房款項(xiàng)全部支付完畢后的[具體日期]內(nèi)，雙方進(jìn)行房屋交接。2.交接程序原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在房屋交接前確保房屋保持現(xiàn)狀，結(jié)清與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)費(fèi)等，并向甲乙雙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。甲乙雙方共同對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，檢查房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬物品等是否與本協(xié)議約定一致。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)要求原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪?、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等。交接完成后，房屋的占有、使用等權(quán)利即轉(zhuǎn)移至甲乙雙方。六、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.房產(chǎn)使用甲乙雙方有權(quán)按照房產(chǎn)的用途合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造或改變用途，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。在使用房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害他人利益的行為。2.房產(chǎn)維護(hù)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。對于房屋的大型維修或改造費(fèi)用，如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)維修、共用設(shè)施設(shè)備更新等，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照各自所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。雙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。因一方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)或違反房產(chǎn)使用與維護(hù)等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)或違反房產(chǎn)使用與維護(hù)等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自將其在該房產(chǎn)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓行為無效，該方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的損失。4.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他產(chǎn)權(quán)糾紛，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻`約行為發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成