蘭州購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于蘭州市區(qū)路號棟單元層室，房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。2.該房屋的規(guī)劃用途為，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)地上層，地下層。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。（二）土地使用狀況1.該房屋所在土地為[出讓/劃撥]取得，土地使用年限自年月日起至年月日止。2.土地出讓合同號為，土地出讓金已全部繳納。二、權(quán)利義務（一）出賣人的權(quán)利義務1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.出賣人應保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，保證該房屋沒有被查封、抵押等限制交易的情況。3.出賣人應按照合同約定的時間和標準交付房屋，包括房屋質(zhì)量符合國家和地方規(guī)定的標準，相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。4.出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。5.在房屋交付前，出賣人應負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人的權(quán)利義務1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標準。2.買受人應按照合同約定的時間和方式支付購房款。3.買受人應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應及時通知出賣人并要求其整改。4.買受人應按照出賣人的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。5.買受人應遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋成交價格為人民幣元整（大寫：元整）。（二）付款方式1.買受人采取以下第種付款方式：一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元整（大寫：元整）；在房屋交付前日內(nèi)，支付購房款的%，即人民幣元整（大寫：元整）；在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，支付剩余購房款的%，即人民幣元整（大寫：元整）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應在接到銀行通知之日起日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額。2.如買受人選擇銀行貸款付款方式，貸款金額為人民幣元整（大寫：元整），貸款期限為年。買受人應按照銀行要求按時償還貸款本息，如因買受人未按時還款導致出賣人承擔擔保責任或遭受其他損失的，買受人應承擔賠償責任。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在年月日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.出賣人已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試，能夠正常使用。（三）交付手續(xù)1.出賣人應在房屋交付前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應在接到通知之日起日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方進行房屋驗收交接時，出賣人應向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由雙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進行查驗，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。4.如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在日內(nèi)整改完畢，整改期間不計入房屋交付期限。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應在房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由[出賣人/買受人]承擔。（三）違約責任如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的萬分之一向買受人支付違約金；逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照購房款總額的%支付違約金。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣人不承擔違約責任，由此導致的逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的責任由買受人自行承擔。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋的，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的萬分之一向買受人支付違約金；逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照購房款總額的%支付違約金。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行整改，整改費用由出賣人承擔；整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照購房款總額的%支付違約金。2.出賣人保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，但如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應按照本合同第五條第（三）款的約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款的每逾期一日買受人應按照未付款項的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照未付款項的%支付違約金。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人未按照銀行要求按時償還貸款本息，導致出賣人承擔擔保責任或遭受其他損失的，買受人應承擔全部賠償責任。2.買受人未按照合同約定的時間和條件辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋的，每逾期一日，買受人應按照購房款總額的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照購房款總額的%支付違約金。3.買受人未按照合同約定提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)的，應按照本合同第五條第（三）款的約定承擔違約責任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日買受人（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設(shè)施設(shè)備：水、電、氣表讀數(shù)：電梯：品牌，型號，運行狀況消防設(shè)施：是否完好其他：2.裝飾裝修：墻面：材質(zhì)