會計實(shí)操文庫1/1文書模板-土地分租合同合同編號：TD-FZ-（格式：年份+區(qū)域+序號，如TD-FZ-2025HN001）簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂日期：____年__月__日甲方（出租方/原承租方）：單位名稱/個人姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（單位）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________原土地承包/租賃證明編號：（如“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證號、國有土地使用權(quán)租賃合同編號”）原出租方（若甲方為承租方）：______（同意分租的書面證明見附件）乙方（承租方）：單位名稱/個人姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（單位）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營范圍/用途證明（若需）：（如“農(nóng)業(yè)經(jīng)營許可證、項目備案通知書”）土地使用負(fù)責(zé)人：______聯(lián)系電話：________________________第一條分租土地基本信息土地位置與范圍：甲方將其合法取得使用權(quán)的部分土地（以下簡稱“分租土地”）分租給乙方，分租土地位于________________________（詳細(xì)地址，如“XX省XX市XX縣XX村XX組”），四至范圍為：東至______（如“XX地塊界樁、XX道路”），南至______，西至______，北至______；具體范圍以《分租土地界址圖》（附衛(wèi)星定位坐標(biāo)）為準(zhǔn)，該界址圖作為本合同附件。土地屬性與面積：土地類型：□耕地（□水田□旱地）□林地（□用材林□經(jīng)濟(jì)林）□園地（□果園□茶園）□建設(shè)用地（□工業(yè)用地□商業(yè)用地□農(nóng)村宅基地）□其他：________________；土地面積：分租土地總面積為______畝（大寫：________________________畝整），其中實(shí)際可使用面積______畝（扣除道路、溝渠等公共區(qū)域______畝），面積以雙方共同測量及《分租土地界址圖》標(biāo)注為準(zhǔn)，誤差≤±1%視為合格。土地權(quán)屬與合法性：甲方承諾：對分租土地享有合法使用權(quán)（基于______，如“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、國有土地租賃權(quán)”），已取得原出租方（如村集體、國土部門）同意分租的書面意見（見附件《分租同意書》），分租土地?zé)o“抵押、查封、權(quán)屬爭議”等權(quán)利瑕疵，且分租行為符合國家土地管理法規(guī)及原土地合同約定；乙方確認(rèn)：已現(xiàn)場勘查分租土地，知曉土地現(xiàn)狀（如“地形地貌、土壤質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施（水源/電力/道路）”），自愿按現(xiàn)狀承租。第二條分租用途與期限分租用途：乙方承租土地的用途為______（如“種植水稻、果樹栽培、中藥材種植、農(nóng)產(chǎn)品加工場地、倉儲物流”），不得擅自改變土地用途（如“耕地不得改為非農(nóng)建設(shè)、林地不得擅自砍伐改種”）；若乙方需變更用途，需提前______日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方及原出租方（若需）、當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T批準(zhǔn)后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議方可變更，變更費(fèi)用由______方承擔(dān)；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。分租期限：分租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計______年/個月；分租期限不得超過甲方原土地使用權(quán)期限（原期限至____年__月__日），若原期限提前屆滿，本合同自動終止，甲方需提前______日通知乙方；期限屆滿前30日，乙方可向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致的，可續(xù)簽合同；乙方未提出申請或協(xié)商未達(dá)成一致的，需在期限屆滿后______日內(nèi)清空土地并交還甲方，逾期未交還的，按______元/日支付占用費(fèi)。第三條租金支付與相關(guān)費(fèi)用租金標(biāo)準(zhǔn)與計算：租金標(biāo)準(zhǔn)：按______（□畝/年□畝/季□總價）計算，分租土地年租金為人民幣______元/畝（大寫：________________________元/畝/年），總租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金包含“土地使用權(quán)費(fèi)用，不含水電費(fèi)、農(nóng)機(jī)服務(wù)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施維修費(fèi)”；租金調(diào)整：租賃期間第______年起，租金可按______（如“當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)、糧食收購價”）調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年租金的______%，調(diào)整前甲方需提前______日書面通知乙方，雙方簽署《租金調(diào)整確認(rèn)單》。支付方式：支付周期：□按年支付□按季度支付□一次性支付；①按年支付：乙方需在每年______月______日前支付當(dāng)年租金；②按季度支付：乙方需在每季度首月______日前支付當(dāng)期租金；③一次性支付：乙方需在本合同簽訂后______日內(nèi)支付全部租金；支付賬戶（甲方）：開戶行：________________________賬號：________________________戶名：________________________；票據(jù)要求：甲方收款后______日內(nèi)，需向乙方出具合法收款憑證（如發(fā)票、收據(jù)），若乙方需增值稅發(fā)票，稅費(fèi)由______方承擔(dān)。其他費(fèi)用：水電費(fèi)：乙方使用分租土地產(chǎn)生的水費(fèi)（按______元/噸）、電費(fèi)（按______元/度），由乙方按實(shí)際用量每月/每季度向______（□甲方□供水供電部門）繳納，逾期繳納的，按______‰/日支付違約金；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：分租土地現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉溝渠、機(jī)耕路、電力線路）的維護(hù)費(fèi)用，由______方承擔(dān)（□甲方□乙方□雙方按______比例分擔(dān)）；若乙方需新增基礎(chǔ)設(shè)施（如打井、建大棚），需提前書面告知甲方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同終止后歸______方所有（□甲方□乙方，可協(xié)商折價轉(zhuǎn)讓）；稅費(fèi)：因土地分租產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如印花稅、土地使用稅），按國家規(guī)定由______方承擔(dān)（□甲方□乙方□雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，若乙方逾期支付，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；監(jiān)督乙方土地使用情況，若乙方“擅自改變用途、破壞土地耕作層、違法建設(shè)”，有權(quán)要求乙方整改，整改無效可解除合同，沒收保證金（若有）；因國家建設(shè)需要（如“征地拆遷”）或原土地合同終止，有權(quán)提前終止本合同，但需提前______日書面通知乙方，按實(shí)際租賃時間結(jié)算租金。義務(wù)：確保分租土地權(quán)屬清晰，無第三方主張權(quán)利；若因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法使用土地，需退還乙方已付租金，支付合同總租金______%的違約金，賠償乙方損失（如前期投入、預(yù)期收益）；向乙方提供土地使用所需的基礎(chǔ)條件（如“接入水源/電源接口、提供通行道路使用權(quán)”），協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如“農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼申請、項目備案”），需原出租方或政府部門配合的，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)；不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動（除非乙方違反合同約定），不得無故提高租金或提前收回土地（國家政策調(diào)整除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在合同約定用途范圍內(nèi)，自主使用分租土地，開展合法生產(chǎn)經(jīng)營活動（如“種植、養(yǎng)殖、加工”），獲取相應(yīng)收益；若甲方未提供約定的基礎(chǔ)條件（如“停水停電超過______日”），有權(quán)要求甲方整改，整改期間減免相應(yīng)租金；若導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，有權(quán)解除合同，甲方需賠償損失；合同期限內(nèi)，若分租土地被依法征收征用，有權(quán)獲得“地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)”（按實(shí)際投入及評估價值計算），具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣鞯卣邎?zhí)行。義務(wù)：按合同約定用途使用土地，遵守國家土地管理、環(huán)保、農(nóng)業(yè)等法規(guī)（如“不得使用違禁農(nóng)藥、不得破壞生態(tài)環(huán)境、建設(shè)用地需符合規(guī)劃”）；若因違法使用土地被處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；保護(hù)土地資源及基礎(chǔ)設(shè)施，不得“拋荒土地、破壞耕作層、擅自挖掘取土、損壞灌溉設(shè)施”；若造成土地永久性損害（如“耕地硬化、林地荒漠化”），需承擔(dān)恢復(fù)原狀費(fèi)用，或按評估價值賠償；按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期1日，按逾期金額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需清空土地并賠償損失；合同終止時，需將土地恢復(fù)至“可正常使用狀態(tài)”（如“清除臨時建筑物、平整土地、修復(fù)損壞的基礎(chǔ)設(shè)施”），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可交還；若乙方新增的固定設(shè)施（如“大棚、水井”）未協(xié)商折價，需無償留給甲方，或自行拆除并恢復(fù)土地原貌。第五條土地保護(hù)與違約責(zé)任土地保護(hù)要求：耕地：乙方需遵守“耕地保護(hù)紅線”規(guī)定，不得“非農(nóng)化、非糧化”，需按農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)耕作，保持土壤肥力，不得使用劇毒、高殘留農(nóng)藥；林地：乙方需遵守《森林法》，不得擅自砍伐樹木，需承擔(dān)森林防火、病蟲害防治義務(wù)，采伐需辦理采伐許可證；建設(shè)用地：乙方需按規(guī)劃建設(shè)，不得違規(guī)搭建，建設(shè)項目需經(jīng)審批，不得影響周邊環(huán)境及他人權(quán)益。違約責(zé)任：甲方違約：①權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方無法使用土地：按本合同第四條1款2項承擔(dān)責(zé)任；②未提供基礎(chǔ)條件或干涉乙方經(jīng)營：需向乙方支付______元違約金，賠償乙方實(shí)際損失（如“減產(chǎn)損失、停工損失”）；③提前收回土地（非政策原因）：需退還乙方已付未使用租金，支付合同總租金______%的違約金，賠償乙方地上附著物損失。乙方違約：①擅自改變土地用途或違法使用：甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已付租金，乙方需恢復(fù)土地原狀并支付______元違約金；②破壞土地或基礎(chǔ)設(shè)施：需承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，或按評估價值賠償，同時支付合同總租金______%的違約金；③逾期交還土地：除支付占用費(fèi)外，需按______元/日支付違約金，若造成甲方損失（如“延誤下季種植、無法出租”），需額外賠償。不可抗力責(zé)任：因“自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、國家政策重大調(diào)整（如征地、禁養(yǎng)令）”導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，提供相關(guān)證明；剩余租金按實(shí)際使用時間結(jié)算，乙方需在______日內(nèi)清空土地，甲方不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任（征地補(bǔ)償除外）。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______（分租土地所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向______人民法院提起訴訟（或提交______仲裁委員會仲裁，仲裁地為______，仲裁裁決為終局裁決）。第七條其他本合同附件（《分租土地界址圖》《原土地使用權(quán)證明復(fù)印件》《分租同意書》《土地現(xiàn)狀照片》《租金調(diào)整確認(rèn)單模板》）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（如“用途變更補(bǔ)充協(xié)議”“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)充協(xié)議”），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，原出租方（若需）執(zhí)______份，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T（若需備案）執(zhí)______份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章（個人簽字按手印、單位蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方/原承租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，單位需填）：________________日期：____年__月__日乙方（承租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，單位需填