房產(chǎn)未出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，乙方因自身需求，在特定條件下與甲方達(dá)成房產(chǎn)未出租的相關(guān)約定。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，供暖設(shè)備（如有），有線電視及網(wǎng)絡(luò)接口等。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及程度，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚房整體櫥柜等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在房產(chǎn)未出租期間自主決定房產(chǎn)的維護(hù)、修繕等事項(xiàng)，但應(yīng)提前通知乙方。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保所提供房產(chǎn)的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)及其配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在房產(chǎn)未出租期間，甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用、房屋維修基金等費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用除外。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)另行出租給第三方，也不得在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照房產(chǎn)的現(xiàn)狀使用該房產(chǎn)，但應(yīng)合理使用，不得故意損壞。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方對(duì)房產(chǎn)的正常使用權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，如因特殊情況需要改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意。乙方應(yīng)按時(shí)支付因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，不得拖欠。在房產(chǎn)未出租期間，乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及其配套設(shè)施，如因乙方保管不善造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，也不得在房產(chǎn)內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。三、房產(chǎn)使用期限本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在該期限內(nèi)，乙方享有對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)，但房產(chǎn)仍歸甲方所有。若乙方在使用期限屆滿后仍需繼續(xù)使用房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日與甲方協(xié)商，重新簽訂相關(guān)協(xié)議。四、租金及支付方式鑒于本房產(chǎn)在協(xié)議期間未出租給乙方，乙方無需向甲方支付租金。五、房產(chǎn)維護(hù)與修繕1.在房產(chǎn)未出租期間，甲方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)及其配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。2.因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及其配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或賠償，如乙方未按時(shí)履行義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。3.對(duì)于房產(chǎn)的重大修繕或改造，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。修繕或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方要求進(jìn)行的額外修繕或改造除外。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房產(chǎn)另行出租給第三方或在房產(chǎn)上設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用或未按時(shí)履行房產(chǎn)維修賠償義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)賠償金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.