開發(fā)商預(yù)售協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)資格，擬進(jìn)行商品房預(yù)售；乙方愿意購買甲方預(yù)售的商品房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方預(yù)售乙方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)售商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.坐落位置：[具體地址]3.商品房用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]5.建筑面積：[暫定面積，最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[暫定面積，最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[暫定面積，最終以實(shí)測面積為準(zhǔn)]平方米。6.房屋層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]7.所在樓層：[具體樓層]8.戶型：[詳細(xì)戶型描述]二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：[具體金額]元）。2.上述價(jià)款為暫定價(jià)格，最終以房屋實(shí)測面積及雙方根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整為準(zhǔn)。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在[付款期限]前，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。2.分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：[具體金額]元）；第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：[具體金額]元）；第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：[具體金額]元）。3.銀行按揭貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交辦理銀行按揭貸款所需的全部資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審核，確保貸款順利發(fā)放。若乙方未能按時(shí)足額獲得銀行貸款，則應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額，否則視為乙方違約。乙方申請的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：[具體金額]元），貸款期限為[X]年。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е裸y行提前收回貸款或產(chǎn)生逾期還款等不良記錄，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理由此給甲方造成的一切損失。四、面積確認(rèn)及面積差異處理1.雙方同意以[房屋測繪機(jī)構(gòu)名稱]出具的實(shí)測面積作為該商品房最終面積。實(shí)測面積與本協(xié)議約定的暫測面積發(fā)生差異的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行活期存款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（實(shí)測面積暫測面積）÷暫測面積×100%五、交付期限及條件1.甲方應(yīng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本協(xié)議約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；其他非甲方所能控制的客觀原因?qū)е鹿こ萄诱`的。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款。在預(yù)售許可范圍內(nèi)，根據(jù)市場情況和本項(xiàng)目實(shí)際情況，對商品房價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。對乙方的付款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如乙方未按本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供符合國家規(guī)定的商品房預(yù)售許可證及相關(guān)證件。按照本協(xié)議約定的房屋交付期限及條件，將商品房交付給乙方使用，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、整改等責(zé)任。在房屋交付前，應(yīng)確保房屋達(dá)到本協(xié)議約定的交付條件，并通知乙方辦理交付手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)初始登記，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。保證所售商品房不存在質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的房屋交付期限及條件交付商品房。有權(quán)在房屋交付后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對甲方交付的房屋質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理銀行按揭貸款手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式及期限支付購房款。配合甲方辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接書，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌慕桓堆诱`等責(zé)任。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。不得擅自改變所購商品房的用途、結(jié)構(gòu)等，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方如未按照本協(xié)議約定的期限交付商品房，逾期在[X]日內(nèi)的，自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款約定的比率）的違約金。甲方交付的商品房不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如乙方同意接收，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、整改等責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方如未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因造成乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定的付款方式及期限支付購房款，逾期在[X]日內(nèi)的，自本協(xié)議約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付房價(jià)款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款約定的比率）的違約金。乙方如未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)、房屋交接手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自改變所購商品房的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份