承包小區(qū)合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)的相關(guān)管理權(quán)益，乙方具備提供小區(qū)承包服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方小區(qū)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)范圍本合同所涉及的小區(qū)為[小區(qū)名稱]，位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅樓、[具體數(shù)量]個商業(yè)網(wǎng)點以及配套的公共設(shè)施區(qū)域。2.承包服務(wù)內(nèi)容環(huán)境衛(wèi)生維護每日對小區(qū)公共區(qū)域（包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等）進行清掃，確保無明顯垃圾、雜物堆積。定期對垃圾桶進行清理、消毒，及時清運小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的積雪清掃工作，確保冬季道路暢通。綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保證綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、枯枝敗葉等雜物，并做好綠化設(shè)施的維護和保養(yǎng)。安全保衛(wèi)服務(wù)實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進行嚴(yán)格管控，禁止無關(guān)人員和車輛隨意進入小區(qū)。加強小區(qū)內(nèi)巡邏，每[X]小時進行一次全面巡邏，重點區(qū)域增加巡邏頻次，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件。協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類治安案件，并及時向甲方報告相關(guān)情況。公共設(shè)施設(shè)備維護對小區(qū)內(nèi)的公共照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)（包括管道、閥門、井蓋等）、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備等進行日常巡查和維護，確保其正常運行。及時發(fā)現(xiàn)并處理公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和損壞情況，對于需要專業(yè)維修的問題，及時聯(lián)系相關(guān)專業(yè)維修人員進行維修，并做好維修記錄。其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供臨時性的小區(qū)服務(wù)工作，如重大活動期間的秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生保障等。協(xié)助甲方做好小區(qū)內(nèi)的各類通知傳達(dá)、信息發(fā)布等工作，確保小區(qū)業(yè)主能夠及時了解相關(guān)信息。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的承包服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改存在的問題。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，對承包服務(wù)內(nèi)容進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)知曉乙方在承包服務(wù)過程中涉及的重大事項和決策，并對其進行審核和監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供開展承包服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、相關(guān)部門之間的關(guān)系，為乙方開展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本合同約定，按時向乙方支付承包費用。在乙方履行合同義務(wù)的情況下，不得無故干涉乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料和信息，并協(xié)助解決工作中遇到的問題。根據(jù)本合同約定，自主組織開展承包服務(wù)工作，合理安排人員、物資等資源。在承包服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的工作建議和改進措施，經(jīng)甲方同意后實施。按照本合同約定，按時收取承包費用。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，認(rèn)真履行承包服務(wù)義務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護等工作達(dá)到良好狀態(tài)。建立健全內(nèi)部管理制度，加強對工作人員的培訓(xùn)、管理和考核，提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率。在承包服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得從事任何違法違規(guī)活動。定期向甲方匯報承包服務(wù)工作情況，提交工作報表和總結(jié)報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管和使用甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露給第三方。對于在承包服務(wù)過程中知悉的小區(qū)業(yè)主個人信息等隱私內(nèi)容，負(fù)有保密義務(wù)。三、承包費用及支付方式1.承包費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方承包甲方小區(qū)的服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含乙方為履行本合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容所需的全部費用，包括人員工資、設(shè)備采購及維護費用、物資采購費用、管理費用等。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停承包服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展承包服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求履行承包服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月承包費用的[X%]作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分承包費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在承包服務(wù)過程中因故意或重大過失給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，將甲方提供的資料或小區(qū)業(yè)主信息泄露給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)由此給甲方或小區(qū)業(yè)主造成的全部損失。若乙方擅自將本合同項下的承包服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的部分承包費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管