市場租賃場地使用合同協(xié)議出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者：注冊地址/經(jīng)營地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的市場場地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于______市場____區(qū)____排____號（或____市場____層____區(qū)域）的場地出租給乙方使用。該場地用途為______（如零售、餐飲、倉儲等），具體面積______平方米。場地交付時現(xiàn)狀為______（描述裝修及設(shè)施設(shè)備情況）。第二條租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月向甲方支付租金人民幣______元整（大寫：____________元整）。租金采用______（固定/浮動）方式確定。2.支付周期：租金按______（月/季/年）支付。3.支付時間：每期租金應(yīng)于______前支付至甲方指定賬戶。4.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下賬戶：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：5.逾期處理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金人民幣______元整（大寫：____________元整）。2.押金用途：本押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)，及補(bǔ)償乙方因違約造成的甲方損失。3.退還條件：在本合同租賃期滿，乙方按約定交還場地，結(jié)清所有費用，且場地狀況符合本合同約定（或經(jīng)甲方確認(rèn)的合理損耗范圍內(nèi)），甲方應(yīng)在乙方辦妥相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.扣除范圍：乙方如有以下情況之一，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項：①未按約定支付租金及其他費用的；②擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)的；③對場地造成超出合理損耗范圍損壞的；④合同解除時未恢復(fù)場地原狀或未清場騰出的；⑤其他違反本合同約定給甲方造成損失的。第五條場地交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)將符合本合同第一條約定的場地交付給乙方。乙方應(yīng)于接收場地時對場地現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等仔細(xì)檢查，并在《場地交付確認(rèn)單》（若有）上簽字確認(rèn)。確認(rèn)單視為本合同的有效組成部分。2.返還：本合同租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)于______前將場地交還甲方。返還時場地應(yīng)保持整潔，設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于可用狀態(tài)（自然損耗除外），并恢復(fù)至本合同簽訂時或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的裝修狀態(tài)。乙方應(yīng)完成場地清場工作。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.按時交付符合約定條件的租賃場地。2.保證其對出租場地的出租權(quán)不受到任何第三方合法主張的干擾。3.享有按本合同約定收取租金及其他費用的權(quán)利。4.有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃場地。5.負(fù)責(zé)維護(hù)市場公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行（非乙方租賃場地內(nèi)部設(shè)施）。6.根據(jù)市場管理需要，制定相關(guān)管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守執(zhí)行。7.提供租賃場地所需的水、電等能源接口，并確保其基本可用性（費用由乙方承擔(dān)）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定的用途合法經(jīng)營，不得擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行大規(guī)模改造（小型無損裝修需事先征得甲方書面同意）。2.按時足額向甲方支付租金及本合同約定的其他應(yīng)承擔(dān)的費用（如水電費、物業(yè)管理費等）。3.負(fù)責(zé)租賃場地的內(nèi)部裝修、裝飾及日常維護(hù)保養(yǎng)，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因造成的場地?fù)p壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方自行承擔(dān)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任、安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險及員工相關(guān)費用。5.遵守國家法律法規(guī)及甲方的市場管理規(guī)定和各項規(guī)章制度，服從市場管理。6.未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓給他人。7.自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照或許可，并確保合法經(jīng)營。8.愛護(hù)場地設(shè)施，保持場地及經(jīng)營環(huán)境整潔衛(wèi)生。第七條費用承擔(dān)1.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場地內(nèi)的水費、電費、通訊費等一切費用，并按時繳納。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費。3.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修費用（自然損耗外）。4.除本合同另有約定外，乙方還應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的其他一切費用。5.市場公共區(qū)域的物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等由甲方承擔(dān)（或由甲方收取后用于市場公共管理，具體承擔(dān)方式明確）。第八條維護(hù)與維修1.租賃期間，租賃場地內(nèi)部的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.租賃場地外部及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但屬于乙方使用不當(dāng)或故意損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。3.因不可抗力造成的場地或設(shè)施損壞，雙方各自承擔(dān)。第九條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.發(fā)生下列情形之一，本合同可解除：(1)本合同約定的租賃期限屆滿，雙方不再續(xù)約；(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；(3)乙方擅自改變租賃場地用途，情節(jié)嚴(yán)重的；(4)乙方累計拖欠租金超過______個月，或拖欠其他應(yīng)付費用累計超過______元，經(jīng)甲方書面催告______日后仍未支付的；(5)乙方違反本合同其他重要約定，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的；(6)因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的。3.合同解除或期滿終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將場地交還甲方。甲方在乙方辦妥退場手續(xù)、結(jié)清所有費用后______日內(nèi)，將押金（扣除應(yīng)扣除部分后）退還乙方。第十條違約責(zé)任1.乙方違反本合同第六條第（二）款約定的，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可根據(jù)情節(jié)輕重要求乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：____________元整），情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失。2.甲方違反本合同第六條第（一）款約定的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：____________元整），給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3.任何一方違反本合同關(guān)于保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十四條法律適用與管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同受中華人民共和國法律管轄。第十五條完整協(xié)議本合同及其附件（若有）構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。第十六條可分割性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不