商業(yè)店鋪承租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營經(jīng)驗。甲方通過合法途徑取得位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權(quán)，并具備將該物業(yè)出租給乙方的合法權(quán)利。甲方作為出租方，希望通過本合同與乙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，將租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動，并確保租賃期間的物業(yè)安全和正常使用。

甲方在簽訂本合同前，已對租賃物業(yè)進行了充分了解，并確認(rèn)該物業(yè)符合商業(yè)店鋪的租賃要求。甲方承諾在本合同履行期間，將按照合同約定履行出租義務(wù)，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并保障乙方的合法權(quán)益。同時，甲方將遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利糾紛。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司。

乙方地址：中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的連鎖超市企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和良好的市場口碑。乙方在零售行業(yè)具有穩(wěn)定的客戶群體和成熟的供應(yīng)鏈體系，計劃通過租賃甲方提供的商業(yè)店鋪，開設(shè)新的連鎖超市分店，以擴大市場份額并提升品牌影響力。乙方作為承租方，希望通過本合同與甲方建立長期穩(wěn)定的租賃合作，確保店鋪的正常運營和業(yè)務(wù)發(fā)展。

乙方在簽訂本合同前，已對租賃物業(yè)進行了實地考察和需求評估，并確認(rèn)該物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等符合乙方的經(jīng)營要求。乙方承諾在本合同履行期間，將按照合同約定履行承租義務(wù)，合理使用租賃物業(yè)，并按時支付租金及其他費用。同時，乙方將遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，并積極配合甲方的物業(yè)管理工作，共同維護租賃物業(yè)的良好秩序。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的簽訂基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的共同需求。甲方擁有符合商業(yè)店鋪運營條件的租賃物業(yè)，而乙方具備成熟的商業(yè)運營能力和市場需求。雙方通過友好協(xié)商，達成一致意見，同意簽訂本合同，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方承諾按照合同約定提供租賃物業(yè)，并保障乙方的正常使用；乙方承諾按時支付租金并合理使用租賃物業(yè)。雙方均將遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本合同旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，通過明確的法律條款，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。甲方將提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，乙方將按照商業(yè)店鋪的運營需求使用物業(yè)，雙方在合同框架內(nèi)各司其職，共同推動商業(yè)項目的順利實施。本合同的成功履行，將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，并為雙方的商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)在合同期間能夠被乙方按照商業(yè)店鋪的運營需求穩(wěn)定、安全地使用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用要求、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面、清晰的法律保障。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用權(quán)限、雙方在租賃期間的配合義務(wù)、以及合同解除和終止的條件等，所有條款均以書面形式明確約定，以避免后續(xù)可能產(chǎn)生的爭議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于地面、墻體、門窗、天花板、水電管線、空調(diào)系統(tǒng)等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對價。

“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保、綠化等與租賃物業(yè)相關(guān)的服務(wù)。

“商業(yè)經(jīng)營活動”指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的合法商業(yè)活動，包括但不限于超市零售、商品展示、顧客服務(wù)等。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)。

甲方有義務(wù)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利糾紛。

甲方有義務(wù)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的正常使用和安全。

甲方有義務(wù)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。

甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，對租賃物業(yè)進行必要的改造或裝修，但需提前通知乙方并征得其同意。

甲方有權(quán)在本合同約定的違約情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備商業(yè)店鋪運營的基本條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

乙方有權(quán)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，及時向甲方提出維修請求，并配合甲方進行維修工作。

乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，對租賃物業(yè)進行必要的改造或裝修，但需提前通知甲方并征得其同意，且費用由乙方承擔(dān)。

乙方有權(quán)在本合同約定的不可抗力情況下，部分或全部免除違約責(zé)任，并應(yīng)及時通知甲方。

乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，并應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營。

乙方有義務(wù)在本合同履行期間，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動。

乙方有義務(wù)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。

乙方有義務(wù)在本合同履行期間，配合甲方進行物業(yè)管理工作，共同維護租賃物業(yè)的良好秩序。

乙方應(yīng)保證在本合同履行期間，租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動符合消防安全、衛(wèi)生防疫等相關(guān)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方提供必要的商業(yè)支持，如協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供市場信息等。

乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方對租賃物業(yè)進行必要的維修或改造，以提升店鋪的運營效率和形象。

乙方應(yīng)在本合同履行期間，妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)在本合同履行期間，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行任何有損物業(yè)形象或公共利益的活動。

乙方應(yīng)在本合同履行期間，積極配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和評估，并提供必要的資料和協(xié)助。

乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方對租賃物業(yè)進行保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。

乙方應(yīng)在本合同履行期間，遵守本合同約定的各項條款，如有違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方對租賃物業(yè)進行必要的升級改造，以提升店鋪的商業(yè)價值和競爭力。

乙方應(yīng)在本合同履行期間，積極維護租賃物業(yè)的良好形象，不得從事任何有損甲方商譽的活動。

乙方應(yīng)在本合同履行期間，妥善處理與顧客之間的關(guān)系，不得有損害顧客權(quán)益的行為。

乙方應(yīng)在本合同履行期間，遵守甲方的各項管理規(guī)定，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。

乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方對租賃物業(yè)進行必要的宣傳推廣，以提升店鋪的知名度和客流量。

乙方應(yīng)在本合同履行期間，積極配合甲方進行租賃物業(yè)的招商和運營工作，共同推動商業(yè)項目的成功實施。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該價格為固定價格，不包含物業(yè)稅、水電費、物業(yè)管理費等費用。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。甲方應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面解除合同的意向，本合同自動續(xù)期壹年。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)滿足商業(yè)店鋪運營的基本條件。乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）若甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，乙方有權(quán)解除合同。

（3）若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

（4）若甲方未能按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)從乙方保證金中抵扣相應(yīng)款項。

（2）若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動，或違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同。

（4）若乙方未能按照本合同約定履行維修責(zé)任，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（5）若乙方在租賃期內(nèi)擅自損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（6）若乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（7）若乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生拖欠水電費、物業(yè)管理費等費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并應(yīng)甲方要求限期支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算以當(dāng)期應(yīng)付租金為基數(shù)，按照每日千分之一的比例計算，直至付清為止。若違約金總額超過實際損失，則違約金以實際損失為準(zhǔn)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償范圍包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的各項費用、損失以及預(yù)期利益損失。

5.合同解除的后果：

若本合同因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。已支付但未使用的租金，甲方應(yīng)予退還；已產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)予支付。

6.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力導(dǎo)致一方獲得合同利益而另一方遭受損失，受益方應(yīng)將所獲利益返還給受損方。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件。若一方在收到另一方提起訴訟的通知后XX日內(nèi)未提起反訴或上訴，則視為放棄相關(guān)權(quán)利。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并自覺履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX即視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，以掛號信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)出后確認(rèn)送達時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方同意，在租賃期滿或合同依法解除后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)負(fù)責(zé)做好交接工作，包括但不限于將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)、交還鑰匙、結(jié)清各項費用等。乙方應(yīng)在交接完成后XX日內(nèi)撤離租賃物業(yè)，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保