回迀房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，國籍：中華人民共和國。聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1990年05月15日，國籍：中華人民共和國。聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的回購及租賃事宜簽訂。標(biāo)的房屋原由甲方持有并出租給乙方使用，現(xiàn)甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需收回該房屋并重新租賃給符合條件的第三方。乙方作為原承租方，基于長期合作基礎(chǔ)及對房屋現(xiàn)狀的熟悉，符合甲方回購及租賃的基本條件。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的房屋的回購價格、租賃條件、權(quán)利義務(wù)等事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標(biāo)的房屋的回購及租賃，是基于甲方對現(xiàn)有租賃關(guān)系的延續(xù)性需求及乙方對房屋的持續(xù)使用需求而設(shè)立。甲方通過回購方式收回房屋所有權(quán)，同時為保障乙方的合理權(quán)益，設(shè)定租賃條款。乙方作為原承租方，在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，雙方合作關(guān)系的延續(xù)性及房屋用途的穩(wěn)定性為本合同的核心前提。標(biāo)的房屋現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，乙方已實際占有并使用該房屋，房屋現(xiàn)狀及租賃合同條款經(jīng)雙方確認(rèn)，可作為本合同履行的基礎(chǔ)。甲方回購房屋后，將重新出租給乙方或同等條件的第三方，具體租賃條件由雙方另行協(xié)商確定。本合同旨在明確雙方在回購及租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并促進(jìn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方回購乙方承租的標(biāo)的房屋，并就標(biāo)的房屋的租賃事宜達(dá)成一致安排。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的房屋的回購價格、支付方式、交付條件；回購?fù)瓿珊髽?biāo)的房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、交付使用要求、維修責(zé)任劃分、以及租賃期滿后的處理方式等。本合同旨在通過回購與租賃條款的有機(jī)結(jié)合，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋資源的有效流轉(zhuǎn)與持續(xù)利用，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的房屋”指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋。

“回購價格”指甲方回購標(biāo)的房屋的總價款，包含房屋本身價值及可能存在的附屬費(fèi)用。

“租賃期限”指本合同項下標(biāo)的房屋租賃的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“押金”指乙方為擔(dān)保租賃合同履行而向甲方支付的資金。

“維修責(zé)任”指標(biāo)的房屋在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。

“優(yōu)先租賃權(quán)”指乙方在本合同約定的租賃期滿后，在同等條件下優(yōu)先承租標(biāo)的房屋的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收回標(biāo)的房屋的所有權(quán)，并有權(quán)確定標(biāo)的房屋的回購價格及后續(xù)租賃條件。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付標(biāo)的房屋的回購價款，并在支付完成后將房屋權(quán)屬證明文件交付乙方或雙方約定的第三方。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付回購前符合雙方約定的使用狀態(tài)，并配合完成必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)在本合同租賃期限屆滿后，根據(jù)市場情況及本合同約定選擇繼續(xù)租賃給乙方或第三方。若選擇第三方，甲方應(yīng)給予乙方合理的搬遷及尋找新租賃空間的過渡期。

（5）租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保房屋處于安全可用的狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)重大安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（6）甲方應(yīng)尊重乙方的優(yōu)先租賃權(quán)，若租賃期滿甲方需收回房屋自用，應(yīng)至少提前六個月書面通知乙方，并優(yōu)先與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下優(yōu)先承租標(biāo)的房屋，并有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付回購價款及履行交付義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付標(biāo)的房屋的回購價款，并在支付完成前繼續(xù)履行原租賃合同，確保房屋的連續(xù)使用。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及押金，并遵守房屋的合理使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（4）乙方在租賃期間享有對標(biāo)的房屋的占有使用權(quán)，但房屋所有權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及附屬設(shè)施，并在租賃期滿或合同解除時按約定返還。

（5）乙方有權(quán)在本合同租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方是否要求優(yōu)先租賃，并應(yīng)積極配合甲方的房屋回購及租賃手續(xù)辦理。如乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)，應(yīng)向甲方書面確認(rèn)，并配合完成房屋的交接工作。

（6）租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用行為導(dǎo)致的日常維修費(fèi)用，如照明、水電等分?jǐn)傎M(fèi)用。如遇房屋需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方或甲方指定的維修單位，并配合維修工作。

（7）乙方應(yīng)保證其作為原承租方的合法權(quán)益不受侵害，如因第三方主張權(quán)利影響乙方使用房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房屋的回購總價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格已包含但不限于房屋本身的價值、相關(guān)稅費(fèi)及甲方為完成回購所需支付的其他合理費(fèi)用。

乙方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)，將上述回購款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部回購款項后十日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋權(quán)屬證明文件交付乙方。若因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)法律規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商承擔(dān)，未作明確約定前由甲方承擔(dān)。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬信息的準(zhǔn)確性，任何因信息錯誤導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同項下的回購及租賃安排，其中回購價格的支付期限為合同生效之日起十五日內(nèi)，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理期限為收到全部款項后十日內(nèi)。

租賃期限自本合同標(biāo)的房屋回購?fù)瓿刹⒔桓兑曳绞褂弥掌鹩嬎?，至租賃期滿之日止，共計叁年整。具體起止日期以雙方簽署的租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

乙方在本合同項下享有的優(yōu)先租賃權(quán)，自租賃期限屆滿前三個月開始計算，至甲方正式通知乙方租賃安排或乙方書面放棄該權(quán)利之日止。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付標(biāo)的房屋的回購價款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付全部回購價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新租賃房屋的差價損失、搬家費(fèi)用等。

（2）甲方未按本合同第四條約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或未按時交付房屋權(quán)屬證明文件，每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同總價的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部回購價款并支付相應(yīng)違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其無法繼續(xù)使用房屋而遭受的損失。

（3）租賃期間，若甲方未按本合同約定履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即維修，并賠償由此造成的直接損失。若甲方拒不維修，乙方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方還應(yīng)按日向乙方支付房屋月租金兩倍的違約金。

（4）若甲方在租賃期滿后需收回房屋自用且未給予乙方優(yōu)先租賃權(quán)或未按約定時間通知乙方，構(gòu)成違約。除應(yīng)按本合同約定重新安排租賃事宜外，甲方還應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原條件續(xù)租，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方的實際損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定按時足額支付標(biāo)的房屋的回購價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除支付全部逾期款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找其他投資機(jī)會的損失、房屋空置期間的租金損失等。

（2）租賃期間，若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回房屋，乙方除支付全部欠付租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)房屋裝修及設(shè)施損壞的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（3）租賃期間，若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償因此造成的全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、設(shè)施更換費(fèi)用等。

（4）若乙方未按約定時間返還房屋或返還時房屋狀況不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方支付剩余租賃期限的租金及違約金，同時有權(quán)要求乙方賠償因其占用房屋而遭受的損失。

（5）乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)，但之后市場租金上漲導(dǎo)致乙方實際損失大于優(yōu)先租賃權(quán)所能獲得的利益，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

**3.違約金上限**

雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過本合同總價款的百分之三十。若違約金總額達(dá)到上限而違約行為仍在持續(xù)，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，包括解除合同并要求賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，由此產(chǎn)生的后果由雙方各自承擔(dān)。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非是不可抗力直接導(dǎo)致的對方財產(chǎn)損失，此時由造成損失的一方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人的過錯或疏忽所導(dǎo)致的意外事件。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并按時出庭提供證據(jù)。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理范圍內(nèi)的訴訟費(fèi)用。

4.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第七日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.合同終止：本合同在約定的履行期限屆滿后自動終止，或在發(fā)生本合同約定的解除情形、雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約經(jīng)守約方書面通知后解除。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定處理善后事宜，如款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等。