商鋪房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。甲方聯(lián)系電話是本合同項下商鋪房的合法擁有者或有權(quán)處分人，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定向乙方出售或出租商鋪房。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：根據(jù)本合同約定向乙方交付符合約定的商鋪房，并保證該商鋪房不存在任何權(quán)利瑕疵或負擔；配合乙方辦理商鋪房的過戶或租賃手續(xù)；按照本合同約定收取乙方支付的對價或租金；在本合同履行過程中，保證其提供的所有文件、資料的真實性、合法性和完整性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)投資管理有限公司”，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX金融中心25層2501室。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為王五，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。乙方聯(lián)系電話是本合同項下的商鋪房購買者或承租者，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定向甲方支付對價或租金。

乙方在本合同項下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：根據(jù)本合同約定向甲方支付商鋪房的對價或租金；在本合同簽訂后，按照約定履行商鋪房的驗收、過戶或租賃手續(xù)；在本合同履行過程中，保證其提供的所有文件、資料的真實性、合法性和完整性；按照本合同約定享有商鋪房的使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金，并承擔商鋪房使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。

**合同簡介**

本合同項下的商鋪房位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體X層X室，建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。甲方為該商鋪房的合法擁有者，并具備完整的處分權(quán)。乙方經(jīng)充分了解該商鋪房的狀況及本合同條款，自愿向甲方購買或承租該商鋪房，并愿意按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行相關(guān)責任。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，基于以下前提條件：

（1）甲方保證其對本合同項下商鋪房擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該商鋪房不存在任何抵押、查封、征收或其他權(quán)利負擔，不影響乙方正常使用或處分；

（2）乙方保證其具備完全的民事行為能力，并已充分理解本合同的全部條款，愿意按照約定履行相關(guān)義務(wù)；

（3）雙方已就商鋪房的價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項達成一致，并愿意遵守本合同的各項約定。

本合同項下的商鋪房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已通過相關(guān)部門的驗收或備案。雙方確認，本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

雙方同意，在本合同履行過程中，如遇任何爭議或糾紛，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向商鋪房所在地人民法院提起訴訟。雙方均應遵守本合同的各項約定，共同維護合同的嚴肅性和權(quán)威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體X層X室的商鋪房（以下簡稱“標的物”）所涉及的買賣或租賃關(guān)系，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或租賃過程的合法、順利進行。本合同具體內(nèi)容包括但不限于：標的物的基本信息、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決方式等。雙方同意，嚴格依照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)合同目的。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"商鋪房"：指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體X層X室，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)用途房屋。

（2）"對價/租金"：指甲方出售或出租商鋪房應收得的款項，根據(jù)本合同約定具體確定。

（3）"過戶/租賃手續(xù)"：指根據(jù)本合同約定完成商鋪房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同備案等法律程序。

（4）"驗收合格"：指商鋪房符合本合同約定的交付標準，乙方表示接受交付。

（5）"物業(yè)管理規(guī)定"：指由標的物所在物業(yè)管理公司制定并公布的管理規(guī)則，乙方應遵守。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付對價或租金，并有權(quán)要求乙方配合完成過戶或租賃手續(xù)。甲方應保證其對標的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證標的物在交付時不存在權(quán)利瑕疵或負擔。甲方應按照本合同約定的時間、地點交付標的物，并保證交付的標的物符合約定的質(zhì)量標準。甲方應配合乙方辦理過戶或租賃手續(xù)，并提供必要的文件、資料。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營或使用。甲方應保證其提供的所有文件、資料的真實性、合法性和完整性，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標的物，并有權(quán)在驗收合格后要求甲方配合完成過戶或租賃手續(xù)。乙方有權(quán)在支付對價或租金前，對標的物進行必要的查驗，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)在符合本合同約定的情況下，對標的物進行正常的使用和經(jīng)營，但不得擅自改變標的物的用途或結(jié)構(gòu)。

（2）乙方應按照本合同約定的時間和方式支付對價或租金，并應承擔支付款項的違約責任。乙方應配合甲方完成過戶或租賃手續(xù)，并及時提供必要的文件、資料。乙方應遵守標的物所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的活動。乙方應愛護標的物，并承擔標的物在使用過程中產(chǎn)生的維修責任，但自然損耗除外。乙方應保證其提供的所有文件、資料的真實性、合法性和完整性，如因乙方提供虛假信息導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

（3）乙方在租賃期間，應按照約定支付租金，并承擔商鋪房使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。乙方應遵守物業(yè)管理公司的各項管理規(guī)定，不得擅自占用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施。乙方在租賃期滿后，應將商鋪房及其附屬設(shè)施完好地交還甲方，如有損壞或遺失，應承擔賠償責任。

（4）乙方如需對標的物進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。裝修或改造完成后，乙方應恢復標的物的原有功能和使用效果，并不得影響相鄰關(guān)系人的正常使用。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于商鋪房的轉(zhuǎn)讓價款/租賃價款及可能產(chǎn)生的稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定）。支付方式約定如下：乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付總價款XX%作為定金，即人民幣XX元整；剩余XX%的價款/租金，即人民幣XX元整，應于XX（時間節(jié)點，如：商鋪房交付/租賃開始之日）前支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方支付定金后，雙方應簽訂正式的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》（以下簡稱“主合同”），并依主合同約定辦理后續(xù)手續(xù)。甲方應在收到乙方支付的全部款項后，按照本合同約定交付標的物或配合完成相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。具體的履行期限約定如下：甲方應于本合同簽訂后XX日內(nèi)，將符合本合同約定條件的商鋪房交付給乙方。交付地點為商鋪房內(nèi)，交付時商鋪房應具備正常使用條件，水、電、氣等設(shè)施應能正常使用（具體交付標準可另附清單）。乙方應在收到甲方交付的商鋪房并驗收合格后XX日內(nèi)，向甲方出具書面驗收確認書。自乙方驗收合格之日起XX日內(nèi)，雙方應共同辦理標的物的過戶登記手續(xù)/租賃備案手續(xù)。如因不可抗力或雙方另有約定導致上述期限順延的，順延期限不計算在原定履行期限內(nèi)。乙方應在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金及各項費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定的期限和條件交付標的物，每逾期一日，應按逾期交付部分總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵或負擔，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的，甲方應承擔全部責任，并應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失和間接損失。

（3）若甲方未能按照本合同約定配合完成過戶登記手續(xù)/租賃備案手續(xù)，每逾期一日，應按未完成部分總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定的期限和方式支付對價/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應支付全部拖欠的款項外，還應按拖欠款項的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照本合同約定的時間節(jié)點支付定金，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還定金。若因乙方原因?qū)е轮骱贤茨芎炗喕驘o法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。

（3）若乙方擅自改變標的物的用途、結(jié)構(gòu)或?qū)说奈镞M行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。

（4）若乙方在租賃期間未能按照約定支付租金及各項費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應支付全部拖欠的款項外，還應按拖欠款項的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔催收費用。

（5）若乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金（或按合同總租金的XX%支付違約金，以較高者為準），并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償責任：

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除應承擔上述違約責任外，還應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和合理的間接損失。損失賠償?shù)南薅纫赃`約方訂立合同時可預見到的范圍為限。

4.不可抗力：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延遲履行。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或采取其他補救措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知后XX日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應積極采取補救措施，減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力解除合同的，已履行部分不再返還，尚未履行部分不再承擔義務(wù)，雙方互不承擔違約責任，但應相互協(xié)作處理善后事宜。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務(wù)。若需延期履行，應與對方協(xié)商一致，并相應調(diào)整履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂前已明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[在此處填寫仲裁地點，例如：甲方所在地/乙方所在地/標的物所在地]。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成時，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[在此處明確約定管轄法院，例如：標的物所在地人民法院/甲方住所地人民法院/乙方住所地人民法院]。當事人可以選擇其中一種爭議解決方式，一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。選擇訴訟的，應依照訴訟地相關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。以專人送達的，送達之日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。通知應在工作日送達，非工作日則視為下一個工作日送達。所有郵寄地址以本合同首部載明為準，任何地址的變更應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.分割履行：本合同是整體性的，但各條款間具有獨立性。若任何條