西安店面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：陜西省西安市高新區(qū)科技路1號XX大廈B座15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，性別男，1958年出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)，且在本次租賃活動中擁有完整的出租權(quán)利及相應(yīng)的法律手續(xù)。

甲方地址位于西安市高新區(qū)科技路1號XX大廈B座15層，該物業(yè)為甲方合法擁有或合法租賃，具備合法的出租條件。甲方在本次租賃活動中，作為出租方，與乙方簽訂本合同，旨在將位于西安市雁塔區(qū)長安南路與科技路交匯處的XX商業(yè)廣場臨街店面（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途。甲方保證其在本合同項下的出租行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他可能影響乙方租賃權(quán)利的瑕疵。

甲方法定代表人/負責(zé)人張三，作為甲方的授權(quán)代表，全程參與本合同的談判、簽訂及履行過程，具備代表甲方簽署本合同并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的完全授權(quán)。張三的聯(lián)系方式該聯(lián)系方式作為甲方在本合同項下的主要聯(lián)系渠道，所有與甲方相關(guān)的通知、確認及文件均應(yīng)通過該聯(lián)系方式送達。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：西安XX電子商務(wù)有限公司。

乙方地址：陜西省西安市雁塔區(qū)長安南路與科技路交匯處XX商業(yè)廣場A座8層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，性別女，1985年出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，且在本次租賃活動中具備完整的租賃需求及相應(yīng)的法律條件。

乙方地址位于西安市雁塔區(qū)長安南路與科技路交匯處XX商業(yè)廣場A座8層，該物業(yè)為乙方合法擁有或合法使用，具備合法的商業(yè)經(jīng)營條件。乙方在本次租賃活動中，作為承租方，與甲方簽訂本合同，旨在租賃位于西安市雁塔區(qū)長安南路與科技路交匯處的XX商業(yè)廣場臨街店面（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于電子商務(wù)產(chǎn)品的展示、銷售及倉儲用途。乙方保證其在本合同項下的租賃行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且具備合法的商業(yè)經(jīng)營資格及相應(yīng)的租賃資金能力。

乙方法定代表人/負責(zé)人李四，作為乙方的授權(quán)代表，全程參與本合同的談判、簽訂及履行過程，具備代表乙方簽署本合同并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的完全授權(quán)。李四的聯(lián)系方式該聯(lián)系方式作為乙方在本合同項下的主要聯(lián)系渠道，所有與乙方相關(guān)的通知、確認及文件均應(yīng)通過該聯(lián)系方式送達。

合同簡介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致意見，簽訂本合同。本次合作背景為：甲方合法擁有或租賃的位于西安市雁塔區(qū)長安南路與科技路交匯處的XX商業(yè)廣場臨街店面，具備良好的商業(yè)地理位置及配套設(shè)施條件，符合乙方的商業(yè)經(jīng)營需求。乙方作為專業(yè)的電子商務(wù)企業(yè)，具備完善的商業(yè)運營能力和租賃資金實力，希望通過租賃該物業(yè)，建立現(xiàn)代化的電子商務(wù)展示中心及倉儲物流中心，進一步提升企業(yè)的品牌影響力及市場競爭力。

雙方在本合同項下的合作，旨在通過合法的租賃交易，實現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價值最大化，同時保障雙方的合法權(quán)益。甲方保證租賃物業(yè)的合法出租條件及權(quán)利完整性，乙方保證租賃用途的合法性及租賃期間的合規(guī)經(jīng)營。雙方共同遵守本合同約定的各項條款，確保租賃活動的順利進行。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，將作為后續(xù)租賃活動的重要依據(jù)，具有完整的法律約束力。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，確保租賃活動的順利進行及雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于西安市雁塔區(qū)長安南路與科技路交匯處的XX商業(yè)廣場臨街店面（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動的順利進行，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、租賃物業(yè)的交付標準、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決方式以及其他與租賃活動相關(guān)的約定。通過本合同的簽訂和履行，甲乙雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，實現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價值最大化，并為乙方的商業(yè)經(jīng)營提供良好的物理空間和基礎(chǔ)條件。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，將作為后續(xù)租賃活動的重要依據(jù)，具有完整的法律約束力。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”是指甲方合法擁有或租賃，并出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途的位于西安市雁塔區(qū)長安南路與科技路交匯處的XX商業(yè)廣場臨街店面。

“租賃期限”是指本合同約定的租賃起始日期和終止日期之間的時間段。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃物業(yè)使用權(quán)的對價。

“押金”是指乙方在本合同簽訂時向甲方支付的一定金額的金錢，用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。

“交付標準”是指租賃物業(yè)在交付給乙方使用時應(yīng)當(dāng)具備的狀態(tài)和條件，包括但不限于物業(yè)的物理狀況、設(shè)施設(shè)備的完好程度等。

“商業(yè)經(jīng)營用途”是指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的電子商務(wù)產(chǎn)品的展示、銷售及倉儲等商業(yè)活動。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”是指本合同項下雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。甲方應(yīng)當(dāng)保證其在本合同項下的出租行為符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他可能影響乙方租賃權(quán)利的瑕疵。甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)在交付時具備合法的出租條件及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進行必要的維修和保養(yǎng)工作，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的占有、使用和經(jīng)營不受任何第三方干擾。甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)，但因政府政策變化或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致的證照變更除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃物業(yè)內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求進行經(jīng)營活動。乙方應(yīng)當(dāng)保證其在租賃期間對租賃物業(yè)的占有、使用和經(jīng)營不受任何第三方干擾，并妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品。乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞的維修費用。乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生管理及其他相關(guān)管理工作，并確保經(jīng)營活動符合環(huán)保、安全等要求。乙方應(yīng)當(dāng)遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理方進行相關(guān)工作。乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，如確需改變，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費用。乙方應(yīng)當(dāng)保證其在租賃期間產(chǎn)生的所有債務(wù)均與其自身有關(guān)，并不得將租賃物業(yè)用于擔(dān)保、抵押或其他可能影響甲方租賃權(quán)利的用途。乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品，并自行承擔(dān)因保管不善造成的損失。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維修工作，并按照甲方的指示進行必要的整改。乙方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)當(dāng)將租賃物業(yè)按照交付時的狀態(tài)返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。乙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖C照變更費用。乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)保持租賃物業(yè)的良好形象，不得進行任何有損甲方聲譽或品牌形象的活動。乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告任何可能影響租賃物業(yè)安全或正常使用的情況，并采取必要的措施進行防范和補救。乙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并確保租賃活動的順利進行。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），每年遞增5%，具體遞增幅度以雙方書面確認為準。首年租金自本合同生效之日起計算，自租賃期限屆滿次日起計算遞增。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行西安科技路支行；賬號：6222020100112345678；戶名：西安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。租金包含租賃物業(yè)的日常使用費，但不包含水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用，這些費用由乙方另行承擔(dān)，并在收到甲方通知后按時足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的押金，用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。租賃期滿或合同解除時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用并返還租賃物業(yè)后十日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金，剩余部分在結(jié)清所有應(yīng)付費用并返還租賃物業(yè)后十日內(nèi)無息退還給乙方。支付時間及方式的具體約定如上所述，任何一方均應(yīng)嚴格遵守，確保租賃活動的順利進行。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前六個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并提前三個月達成續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止。甲方在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)，如無意繼續(xù)出租該租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，并協(xié)商確定合理的補償方案。租賃期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年1月1日為租金調(diào)整日，如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定進行協(xié)商；每年12月31日為押金退還日，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在當(dāng)日將押金無息退還給乙方；如發(fā)生提前解除合同的情況，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同約定的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點，確保租賃活動的順利進行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按照本合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他可能影響乙方租賃權(quán)利的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后十日內(nèi)采取措施消除影響或賠償乙方因此遭受的損失，否則乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金。甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如乙方堅持改變，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金。乙方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)全部維修費用。乙方未按照本合同約定返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=當(dāng)月應(yīng)付租金×千分之五×逾期天數(shù)。逾期超過30日的，違約金不再遞增，但甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失進行計算，但不得超過違約金的上限。

5.違約責(zé)任的適用：

本合同項下的違約責(zé)任適用于雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有違約行為。任何一方違約，均應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同約定的違約責(zé)任條款，確保租賃活動的順利進行。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但因一方違約行為導(dǎo)致的損失除外。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。不可抗力的認定以政府相關(guān)部門的公告或認定為準，如無政府公告或認定，由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院的判決或裁定是終局的，對雙方均有約束力。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)，并不影響本合同的繼續(xù)有效。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議，不得采取任何形式的報復(fù)或干擾行為。爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)秘密或其他敏感信息。如雙方在本合同履行過程中達成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書與本合同具有同等法律效力。雙方均有權(quán)申請人民法院對調(diào)解協(xié)議進行司法確認，以增強其法律效力。通過仲裁方式解決爭議的，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并積極配合仲裁庭的審理工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、確認及文件均應(yīng)通過書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞等方式。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除；（5）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。合同終止時，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

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