上海租賃備案合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)租賃及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，具備完善的企業(yè)資質(zhì)及良好的市場(chǎng)信譽(yù)。自成立以來(lái)，甲方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)及住宅租賃市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與管理，與多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次租賃備案合同的簽訂，是基于甲方在上海租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)拓展需求，旨在通過(guò)合法合規(guī)的合同形式，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益，同時(shí)履行相關(guān)法律法規(guī)的備案要求。甲方希望通過(guò)本次合作，進(jìn)一步優(yōu)化租賃管理流程，提升租賃市場(chǎng)的透明度，并為乙方提供公平、高效的租賃服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX租賃服務(wù)有限公司，住所地位于上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)租賃服務(wù)的合法企業(yè)，專注于為客戶提供租賃備案、合同咨詢、法律顧問(wèn)等服務(wù)，具備專業(yè)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及豐富的市場(chǎng)資源。自成立以來(lái)，乙方始終秉持“專業(yè)、誠(chéng)信、高效”的服務(wù)理念，為多家企事業(yè)單位提供了優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，積累了良好的市場(chǎng)口碑。本次租賃備案合同的簽訂，是基于乙方在上海租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，旨在通過(guò)合法合規(guī)的合同形式，為甲方提供專業(yè)的租賃備案服務(wù)，同時(shí)履行相關(guān)法律法規(guī)的備案要求。乙方希望通過(guò)本次合作，進(jìn)一步拓展服務(wù)范圍，提升服務(wù)質(zhì)量，并為甲方提供全面的法律支持，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。

**合同簡(jiǎn)介**

本次租賃備案合同的簽訂，是基于甲方在上海租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)拓展需求及乙方在租賃服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為租賃市場(chǎng)的出租方，需要依法進(jìn)行租賃備案，以符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性與合法性；乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及完善的法律支持體系，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、?guī)范的租賃備案服務(wù)。雙方通過(guò)本次合作，旨在共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，確保租賃行為的合法合規(guī)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)互利共贏。合同內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、合同定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以確保合同條款的完整性及可操作性。通過(guò)本次合作，雙方將共同遵守合同約定，履行各自義務(wù)，確保租賃備案工作的順利完成，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃備案事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方出租房產(chǎn)的租賃行為符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的備案要求。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃信息及文件，協(xié)助甲方完成租賃合同的備案申請(qǐng)、資料準(zhǔn)備、提交審核及后續(xù)的歸檔管理等服務(wù)。具體內(nèi)容包括：乙方提供租賃備案相關(guān)的法律咨詢；依據(jù)甲方要求準(zhǔn)備并提交備案所需的全部文件；在甲方配合下，跟進(jìn)備案審批流程；向甲方反饋備案結(jié)果；并完成備案文件的整理與歸檔。最終目標(biāo)是確保甲方租賃行為依法合規(guī)完成備案，并保障甲方在租賃關(guān)系中的合法權(quán)益得以落實(shí)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“租賃備案”系指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出租房屋的出租人（甲方）應(yīng)當(dāng)將其租賃合同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案的行為。

“租賃合同”系指甲方與承租方簽訂的明確雙方租賃關(guān)系的書面協(xié)議。

“備案文件”系指辦理租賃備案所需提交的全部材料，包括但不限于租賃合同、甲方及承租方的身份證明文件、房屋權(quán)屬證明文件等。

“生效日”系指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效的日期。

“履行期限”系指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”系指本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、合法、高效的租賃備案服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定完成備案工作；備案完成后，有權(quán)獲得備案證明文件及相關(guān)的服務(wù)成果。

（2）義務(wù)：

a.向乙方如實(shí)提供辦理租賃備案所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于租賃合同文本、甲方及承租方的身份證明文件、房屋權(quán)屬證明文件等，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

b.按照合同約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，確保資金充足，避免因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t。

c.積極配合乙方開(kāi)展工作，及時(shí)響應(yīng)乙方提出的合理要求，并在必要時(shí)提供協(xié)助，例如配合相關(guān)部門的審核工作。

d.保證其作為出租方，出租行為符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不存在法律禁止出租的情形，如無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、無(wú)查封凍結(jié)等限制出租的情況。

e.如發(fā)生租賃合同內(nèi)容變更或承租方信息變更等情況，可能影響備案審核的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)材料的更新或補(bǔ)充。

f.有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)保密甲方提供的非公開(kāi)信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方另有授權(quán)的除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方提供辦理租賃備案所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行初步審核，確保其符合要求。

b.有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。

c.在甲方未履行合同義務(wù)（如未及時(shí)提供資料、未支付費(fèi)用等）時(shí)，有權(quán)暫?；蚪K止合同項(xiàng)下的服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.有權(quán)了解甲方租賃備案的具體需求，以便提供針對(duì)性的服務(wù)方案。

（2）義務(wù)：

a.根據(jù)本合同約定，利用專業(yè)知識(shí)和技能，為甲方提供合法、合規(guī)、高效的租賃備案服務(wù)，包括但不限于提供法律咨詢、指導(dǎo)甲方準(zhǔn)備備案文件、代為提交備案申請(qǐng)、跟蹤備案進(jìn)度、溝通協(xié)調(diào)相關(guān)部門等。

b.確保提供的租賃備案服務(wù)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并盡到合理的注意義務(wù)，以保障甲方租賃備案工作的順利完成。

c.對(duì)甲方提供的非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除。

d.在辦理備案過(guò)程中，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，及時(shí)向甲方反饋備案進(jìn)度及可能遇到的問(wèn)題，并根據(jù)情況提供建議和解決方案。

e.備案完成后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供備案證明文件及相關(guān)的服務(wù)成果，并協(xié)助甲方進(jìn)行備案資料的歸檔管理。

f.如因乙方原因（如工作疏忽、違反操作規(guī)程等）導(dǎo)致甲方未能按時(shí)完成租賃備案，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并積極采取補(bǔ)救措施，盡可能減少甲方的損失。

g.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并使用合法的經(jīng)營(yíng)許可。

h.乙方應(yīng)向甲方提供清晰的服務(wù)流程說(shuō)明，并告知甲方在備案過(guò)程中可能需要配合的事項(xiàng)及注意事項(xiàng)。

i.乙方應(yīng)保證其工作人員在提供服務(wù)時(shí)，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同項(xiàng)下租賃備案服務(wù)的費(fèi)用為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同約定的全部租賃備案服務(wù)所需產(chǎn)生的費(fèi)用，具體包括但不限于資料準(zhǔn)備、文件提交、過(guò)程跟進(jìn)等。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付上述全部服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：上海XX租賃服務(wù)有限公司賬戶名：上海XX租賃服務(wù)有限公司賬號(hào)：0222345678901234。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，按照合同約定履行其服務(wù)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е聜浒秆舆t，甲方已支付的費(fèi)用不予退還。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃備案手續(xù)辦理完畢并甲方收到備案證明文件之日終止。乙方應(yīng)在甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用后三日內(nèi)開(kāi)始實(shí)質(zhì)性地履行合同義務(wù)，即著手準(zhǔn)備并提交備案申請(qǐng)。根據(jù)相關(guān)部門的常規(guī)處理效率，乙方應(yīng)盡力在提交備案申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)獲得初步反饋，并繼續(xù)跟進(jìn)，直至最終完成備案并出具證明。若備案過(guò)程中因甲方原因（如提供資料延遲或不符合要求）或不可抗力因素導(dǎo)致延誤，履行期限相應(yīng)順延。雙方均應(yīng)積極配合，確保在合同約定的期限內(nèi)完成所有必要的履約行為。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

（2）若因甲方提供虛假、不完整或無(wú)效的備案資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成備案申請(qǐng)或備案被駁回，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切責(zé)任，包括但不限于重新提交申請(qǐng)產(chǎn)生的費(fèi)用、相關(guān)部門的罰款（如有）以及給乙方造成的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)損失。甲方還應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）的違約金。若乙方因此遭受損失超過(guò)違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）若甲方無(wú)故要求乙方終止合同或單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十（20%）作為違約金。同時(shí)，乙方已完成的工作量不退還費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、違反操作規(guī)程、未能盡到合理的專業(yè)注意義務(wù)等）導(dǎo)致甲方未能按合同約定時(shí)間完成租賃備案，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，直至完成備案或合同解除之日止。但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之三十（30%）。

（2）若乙方在明知或應(yīng)知甲方提供的資料存在虛假或違法違規(guī)情形的情況下，仍為其辦理備案手續(xù)，導(dǎo)致備案后被撤銷、甲方受到行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、相關(guān)罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥10,000.00元）的違約金。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后積極履行義務(wù)，若因乙方原因?qū)е聜浒腹ぷ鲗?shí)質(zhì)性停滯超過(guò)七個(gè)工作日，且非因甲方原因或不可抗力所致，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)用，并支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00元）的違約金。若甲方解除合同，且因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)予以賠償。

（4）乙方承諾其提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定，若因乙方提供的法律咨詢或操作建議存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲方在租賃決策或備案過(guò)程中遭受損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償范圍和金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，依法處理。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)直接從甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)中扣除，或在雙方協(xié)商一致的情況下，由違約方直接支付給守約方。支付違約金不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的權(quán)利。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，履行期限相應(yīng)順延。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，由此產(chǎn)生的后果由雙方各自承擔(dān)。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（一）種方式解決：向上海市高級(jí)人民法院提起訴訟。雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)相互尊重，積極合作，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本合同另有約定或法律另有規(guī)定的除外。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，管轄法院為上海市高級(jí)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并自覺(jué)履行。為提高效率、節(jié)約成本，在訴訟前或訴訟過(guò)程中，雙方可自愿申請(qǐng)由具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。如選擇仲裁，應(yīng)依照相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為合同履行地。雙方同意，仲裁裁決書的效力優(yōu)先于訴訟判決，且仲裁過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，仲裁委員會(huì)應(yīng)依法保密。本條約定不影響任何一方依據(jù)法律法規(guī)向有關(guān)行政管理部門投訴或?qū)で笃渌窃V訟救濟(jì)的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵政服務(wù)發(fā)送的信函，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；專人遞送的，遞交時(shí)視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵戳或快遞記錄為憑。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

（3）**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效日期不早于雙方完成各自內(nèi)部審批程序之日。

（4）**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同提出與合同內(nèi)容不一致或相抵觸的主張。

（5）**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效不影響本合同其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

（6）**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)