房東專用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，身份證號碼為110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話甲方系房地產(chǎn)市場的合法參與者，擁有豐富的房地產(chǎn)投資及租賃經(jīng)驗，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的房地產(chǎn)租賃事宜作出決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方通過合法途徑獲取本合同項下的租賃標(biāo)的物，并確保其有權(quán)出租該物業(yè)，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX路XX號XX公寓501室。乙方系自然人，具有完全民事行為能力，身份證號碼為310101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話乙方系合法的房地產(chǎn)需求方，具備完全支付租賃款項的能力，且無任何法律或經(jīng)濟(jì)障礙影響其履行本合同項下的義務(wù)。乙方通過合法途徑了解本合同項下的租賃標(biāo)的物，并自愿與甲方達(dá)成租賃合作意向。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就甲方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房地產(chǎn)租賃事宜所達(dá)成的共識。該租賃標(biāo)的物建筑面積XX平方米，用途為辦公或商業(yè)使用，具備合法的權(quán)屬證明及消防、安全等必要資質(zhì)，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方作為出租方，確保其對本租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證該物業(yè)在租賃期間能夠滿足乙方正常的使用需求。乙方作為承租方，通過合法途徑了解該租賃標(biāo)的物的具體情況，并自愿承租該物業(yè)用于XX目的，同時承諾按時足額支付租金并遵守相關(guān)租賃規(guī)定。雙方基于對標(biāo)的物的共同認(rèn)知及合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。本合同是雙方建立租賃法律關(guān)系的核心依據(jù)，所有后續(xù)履行行為均須嚴(yán)格依據(jù)本合同約定進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室的房地產(chǎn)（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）進(jìn)行租賃關(guān)系的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃標(biāo)的物能夠按照約定的用途和條件由乙方使用，并保障雙方在本合同履行期間及合同終止后的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的物的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及處理方式、租賃標(biāo)的物的交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間及合同終止后的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理機(jī)制以及爭議解決途徑等。通過本合同，甲方將租賃標(biāo)的物的占有、使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則享有在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租金支付及其他義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃標(biāo)的物”指甲方提供給乙方租賃使用的房地產(chǎn)，具體包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及設(shè)備，其具體范圍以本合同附件一《租賃標(biāo)的物清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方對租賃標(biāo)的物享有占有、使用權(quán)的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

3.“租金”指乙方因使用租賃標(biāo)的物而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間進(jìn)行繳納。

4.“押金”指乙方為擔(dān)保本合同項下義務(wù)的履行而向甲方支付的一定數(shù)額的款項，在本合同終止且乙方無違約行為時予以返還。

5.“交付”指甲方按照本合同約定將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用的行為。

6.“驗收”指乙方在接收租賃標(biāo)的物時，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況進(jìn)行的檢查和確認(rèn)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

8.“爭議”指雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)保持租賃標(biāo)的物的原狀或按照本合同約定進(jìn)行必要的維修。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證該物業(yè)在租賃期間能夠滿足乙方正常的使用需求。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照約定狀態(tài)交付給乙方，并配合乙方進(jìn)行驗收。

（4）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在交付時不存在權(quán)利瑕疵，并按照本合同約定承擔(dān)租賃標(biāo)的物在租賃期間因甲方原因造成的損壞或滅失。

（5）甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)許可或手續(xù)等，但甲方不承擔(dān)超出本合同約定的義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌姆韶?zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃標(biāo)的物，并享有對該物業(yè)的合法使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時間足額支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動。

（4）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，并承擔(dān)因乙方原因造成的損壞或滅失。

（5）乙方應(yīng)在接收租賃標(biāo)的物時，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況進(jìn)行詳細(xì)檢查和確認(rèn)，并在驗收單上簽字確認(rèn)，驗收結(jié)果作為本合同附件二。

（6）乙方應(yīng)在本合同終止時，按照約定將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給甲方，并配合甲方進(jìn)行交接。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆韶?zé)任。

（8）乙方在租賃期間，如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件或配合甲方進(jìn)行檢查等，但乙方不承擔(dān)超出本合同約定的義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)在本合同終止時，按照約定將押金全額返還給甲方，如有因乙方原因造成的損失或費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除。

第四條價格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為按年支付，也可協(xié)商按季度或月支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日或房屋實際交付之日（以較晚者為準(zhǔn)）起X日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后X日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金調(diào)整機(jī)制：本合同履行期間，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、利率或市場價格波動超過XX%時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前X個月協(xié)商簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租賃期滿前X日內(nèi)將租賃標(biāo)的物返還給乙方，或根據(jù)乙方的書面要求繼續(xù)出租。任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金X%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方交付的租賃標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)在X日內(nèi)采取措施消除缺陷，并承擔(dān)由此造成的乙方損失。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方未按時修復(fù)租賃期間因甲方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取房屋占用期間的租金損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金X%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、甲方尋找新承租人的費(fèi)用等。

（3）乙方擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其轉(zhuǎn)租行為給第三方造成的損失。

（4）乙方違反本合同約定，提前終止租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)因其提前終止給甲方造成的損失，包括但不限于空置期租金損失、重新招商費(fèi)用等。

（5）乙方對租賃標(biāo)的物造成損壞，應(yīng)在房屋返還時恢復(fù)原狀或足額賠償。如損壞超出正常損耗范圍，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或從押金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（6）乙方未按時返還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金X%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期返還造成的損失。

3.關(guān)于押金的違約處理：

（1）因乙方違約導(dǎo)致合同解除或租賃標(biāo)的物返還時存在損壞或費(fèi)用拖欠的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）押金在合同正常終止且乙方無任何違約行為時，應(yīng)在乙方辦妥房屋返還及費(fèi)用結(jié)清手續(xù)后X日內(nèi)無息退還乙方。

4.違約金的計算與支付：

違約金的計算方式應(yīng)明確，支付期限也應(yīng)在本合同中有明確規(guī)定，確保違約責(zé)任的可執(zhí)行性。任何一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等。雙方應(yīng)在收到對方違約通知后X日內(nèi)協(xié)商處理違約事宜，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)根據(jù)其影響程度和持續(xù)時間，判斷是否屬于本合同項下的不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報道、事故報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在本合同約定的不可抗力事件持續(xù)時間結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)事件影響情況向?qū)Ψ教峁鎴蟾?。若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的直接損失由遭遇事件的一方自行承擔(dān)，但因不可抗力事件導(dǎo)致的間接損失或潛在利益損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但任何一方不承擔(dān)因?qū)Ψ竭`約行為而本應(yīng)避免的損失。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)在事件消除后X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為租賃標(biāo)的物所在地或甲方所在地的人民法院，具體選擇由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，以租賃標(biāo)的物所在地為準(zhǔn)。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整、有效的證據(jù)材料支持自身主張。所有提交的證據(jù)應(yīng)經(jīng)過對方確認(rèn)或由法院依法認(rèn)定其效力。

4.仲裁選擇（若適用）：本合同雙方也可另行協(xié)商選擇將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁解決。仲裁應(yīng)按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和適用的仲裁規(guī)則，并以此取代訴訟解決方式。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合同履行或采取可能導(dǎo)致合同關(guān)系惡化的行為，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除合同需符合本合同約定的前提條件，乙方解除合同需證明甲方存在嚴(yán)重違約行為。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款有效，若某條款被認(rèn)定無效，應(yīng)以最接近原意的有效條款替代。

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