他人住宅租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及委托管理?；诩追綄?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度理解和投資策略，甲方在北京市朝陽(yáng)區(qū)持有多處住宅物業(yè)，并希望通過(guò)本合同將其中一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座1202室的住宅出租給乙方使用。該住宅建筑面積約為120平方米，室內(nèi)裝修豪華，配備現(xiàn)代化家具家電，符合高端租賃市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。甲方出租該住宅的目的是為了獲取穩(wěn)定的租金收益，同時(shí)優(yōu)化資產(chǎn)配置，并確保租賃過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層2801室。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年5月15日，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為國(guó)際貿(mào)易、租賃咨詢及物業(yè)管理。基于乙方對(duì)高端住宅租賃市場(chǎng)的需求，乙方希望長(zhǎng)期租賃一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座1202室的住宅作為公司高管辦公及接待客戶使用。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，了解到甲方持有該住宅并有意出租，雙方在多次溝通后達(dá)成合作意向。乙方租賃該住宅的目的是為了提升公司辦公環(huán)境，增強(qiáng)客戶接待能力，并確保租賃期限內(nèi)的使用需求得到充分滿足。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同是甲方作為出租方與乙方作為承租方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座1202室的住宅租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議。甲方合法擁有該住宅的所有權(quán)，并具備完整的出租資格；乙方具備合法的租賃需求，并符合租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就住宅租賃的具體事項(xiàng)達(dá)成一致，并作出如下約定：

首先，甲方承諾該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且已按照國(guó)家規(guī)定辦理完畢相關(guān)租賃登記手續(xù)。乙方承諾具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)租賃責(zé)任，并按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，乙方已對(duì)住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行充分考察，并認(rèn)可甲方提供的室內(nèi)裝修、家具家電等附屬設(shè)施清單。

其次，本合同明確了租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分等核心條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益。甲方有義務(wù)確保住宅在租賃期間處于適租狀態(tài)，并提供必要的協(xié)助；乙方有義務(wù)按照合同約定使用住宅，愛(ài)護(hù)設(shè)施，并按時(shí)足額支付租金。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于住宅租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。

最后，本合同還涉及違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等補(bǔ)充條款，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件。雙方同意通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議，并共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。本合同范本的制定，既符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，也充分考慮了高端住宅租賃市場(chǎng)的實(shí)際需求，旨在為雙方提供全面、規(guī)范的租賃框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座1202室的住宅（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）進(jìn)行租賃關(guān)系的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和條件由乙方使用，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的初始狀態(tài)描述、乙方使用租賃物業(yè)的權(quán)限與限制、雙方在租賃期間應(yīng)履行的管理責(zé)任、租金及相關(guān)費(fèi)用的支付安排、租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)分工、合同解除條件及后果、不可抗力事件的處理方式以及爭(zhēng)議的解決途徑。本合同旨在為租賃物業(yè)的租賃活動(dòng)提供全面的法律依據(jù)，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座1202室的住宅，包括其內(nèi)部附屬的家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起始日期和終止日期。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對(duì)價(jià)。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常管理服務(wù)的費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“書面通知”指通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件等方式發(fā)出的具有明確主題和內(nèi)容的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同生效時(shí)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定向乙方交付租賃物業(yè)。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的物業(yè)使用規(guī)范，并對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行制止和糾正。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，并確保其處于正常使用狀態(tài)。對(duì)于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)配合乙方依法行使租賃物業(yè)的使用權(quán)，除本合同另有約定外，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或生活秩序。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如維修、物業(yè)管理等。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)提前向甲方提供支付憑證。逾期支付，乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)滯納金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或丟棄。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或甲方約定的狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于住宅租賃的法律法規(guī)，以及甲方制定的管理規(guī)定，如消防安全、治安管理、環(huán)境保護(hù)等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行日常檢查和管理，并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。

（6）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的用電、用水、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備安全使用，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如發(fā)生故障或事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施防止損失擴(kuò)大。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)自行購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并依法處理。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙、門禁卡等出入憑證，并對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。如發(fā)生盜竊、火災(zāi)等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（9）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照約定向甲方返還租賃物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行交接手續(xù)。如乙方未按時(shí)返還租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用費(fèi)。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的維修服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方的維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如甲方未按時(shí)履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如甲方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（12）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的增值服務(wù)，如保潔、安保等。如甲方未提供約定的增值服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（13）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的售后服務(wù)，如咨詢、投訴處理等。如甲方未提供約定的售后服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（14）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的法律支持，如合同解釋、糾紛解決等。如甲方未提供約定的法律支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（15）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的財(cái)務(wù)支持，如租金支付、費(fèi)用報(bào)銷等。如甲方未提供約定的財(cái)務(wù)支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（16）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的行政支持，如證照辦理、許可申請(qǐng)等。如甲方未提供約定的行政支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（17）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的商務(wù)支持，如客戶接待、商務(wù)洽談等。如甲方未提供約定的商務(wù)支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（18）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的IT支持，如網(wǎng)絡(luò)接入、設(shè)備維護(hù)等。如甲方未提供約定的IT支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（19）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的人力資源支持，如員工招聘、培訓(xùn)等。如甲方未提供約定的人力資源支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（20）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的市場(chǎng)營(yíng)銷支持，如品牌推廣、活動(dòng)策劃等。如甲方未提供約定的市場(chǎng)營(yíng)銷支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租賃物業(yè)每月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。租金包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他甲方應(yīng)收取的費(fèi)用，但不包含乙方使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等個(gè)人費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：622202************。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起3日內(nèi)支付，即首期租金包含本合同生效當(dāng)月及次月的租金。后續(xù)租金按月支付，具體支付日期為每個(gè)租賃周期的第5日。

4.稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下的租金為含稅價(jià)格，乙方無(wú)需另行支付與租金相關(guān)的稅費(fèi)。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或稅費(fèi)承擔(dān)方式。

5.逾期支付：如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已租用期間的租金及滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有個(gè)人費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等。上述費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)向相關(guān)服務(wù)提供商支付，并確保按時(shí)繳納。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用的繳納憑證，如乙方未能提供，甲方有權(quán)代為繳納并從租金中扣除。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租，續(xù)租期限及租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住日期：乙方應(yīng)于2024年1月1日向甲方支付首期租金后正式入住租賃物業(yè)。甲方應(yīng)于乙方支付首期租金之日起7日內(nèi)，完成對(duì)租賃物業(yè)的交付手續(xù)，包括但不限于提供鑰匙、門禁卡、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作說(shuō)明等。

3.退出機(jī)制：在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前退出本合同，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提供書面通知，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的提前解約違約金。甲方在租賃期限內(nèi)如需提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前六個(gè)月向乙方提供書面通知，并退還乙方相當(dāng)于六個(gè)月租金的押金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括每月5日的租金支付日、每年1月1日的租賃期限屆滿日、以及提前解約或退出的書面通知提交日。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金。延遲超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）設(shè)施設(shè)備損壞：甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備在租賃期間出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或故障，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如甲方未能及時(shí)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分甲方應(yīng)退還乙方。

（3）產(chǎn)權(quán)糾紛：如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)所有費(fèi)用。如糾紛無(wú)法解決或解決時(shí)間超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）擅自收回租賃物業(yè)：在租賃期限內(nèi)，如甲方擅自收回租賃物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同或退還已支付的全部租金及違約金。

（5）違反管理規(guī)定：如甲方違反本合同約定的管理規(guī)定，影響乙方正常使用或造成乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已租用期間的租金及滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已租用期間的租金及相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）損壞租賃物業(yè)：如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并修復(fù)損壞部分，如乙方拒不修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分甲方應(yīng)退還乙方。

（4）拖欠費(fèi)用：如乙方未能按時(shí)支付使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的個(gè)人費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被相關(guān)服務(wù)提供商暫停服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)所有責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）提前解約：如乙方提前解約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的提前解約違約金。乙方還有權(quán)要求甲方退還部分已支付租金，具體退還金額由雙方協(xié)商確定。

（6）違反管理規(guī)定：如乙方違反本合同約定的管理規(guī)定，影響甲方正常管理或造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。

（7）擅自轉(zhuǎn)租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已租用期間的租金及相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）未盡保管義務(wù)：如乙方未盡保管租賃物業(yè)的義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)被盜竊、火災(zāi)等事故損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用或賠償金，不足部分可從租金中扣除。

（9）泄露機(jī)密信息：如乙方泄露租賃物業(yè)相關(guān)的機(jī)密信息，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）違反保密協(xié)議：如乙方違反本合同項(xiàng)下的保密協(xié)議，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：本合同項(xiàng)下的違約金均按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，不足一天按一天計(jì)算。違約金的具體計(jì)算方式為：違約金=當(dāng)月租金×千分之一×逾期天數(shù)。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電網(wǎng)、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度以及可能影響的合同條款的書面證明文件。如不可抗力持續(xù)超過(guò)15日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本合同可予以解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證據(jù)：雙方均有義務(wù)妥善保存與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方及/或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如一方無(wú)法提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在或影響程度，可能承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)履行本合同。如不可抗力影響持續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)按前款約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在租賃物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，并應(yīng)本著公平合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在不可抗力影響消除后30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交給租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的基層人民法院進(jìn)行調(diào)解。人民法院指定的調(diào)解員應(yīng)在中立、公正的立場(chǎng)下主持調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂正式的調(diào)解書并由人民法院蓋章確認(rèn)，該調(diào)解書具有法律約束力。

3.仲裁選擇：如雙方在簽訂本合同前或爭(zhēng)議發(fā)生后書面約定將爭(zhēng)議提交仲裁，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)（BCIA），按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟管轄：除雙方明確約定仲裁外，如爭(zhēng)議未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應(yīng)使用書面形式，并應(yīng)遵守中國(guó)法律關(guān)于訴訟管轄和程序的規(guī)定。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)守約方的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）的相關(guān)規(guī)定。仲裁裁決或法院判決的效力及執(zhí)行均依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。通知的發(fā)出地與送達(dá)地均不影響通知的效力。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生本合同約定的解除條件或不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)的返還事宜，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。已產(chǎn)生的租金及費(fèi)用應(yīng)在解除日前結(jié)算清楚。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后三年。

5.不可分割性：本合同包含雙方完整的意思表示，構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議。本合同的任何條款均不能被解釋為獨(dú)立存在，如某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)依據(jù)有效條款的合意繼續(xù)履行本合同。

6.適用法律與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同