餐館分租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊(cè)的餐飲企業(yè)，具備完整的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)和豐富的餐飲管理經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方有意向通過(guò)租賃經(jīng)營(yíng)模式，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）進(jìn)行分租，以實(shí)現(xiàn)資源共享和效益最大化。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研和商業(yè)規(guī)劃，確認(rèn)該物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊消費(fèi)群體集中，具備較高的商業(yè)價(jià)值。為保障租賃物業(yè)的合理利用和有序經(jīng)營(yíng)，甲方委托乙方作為租賃物業(yè)的分租方，根據(jù)本合同約定開(kāi)展分租業(yè)務(wù)，并確保分租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范。

甲方在此次合作中，作為出租方，主要負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的基本使用權(quán)，并監(jiān)督乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。甲方同時(shí)作為委托方，對(duì)乙方的分租行為進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，確保分租業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。甲方承諾將依法履行合同義務(wù)，為乙方提供必要的支持和保障，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值提升。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲品牌連鎖店，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事餐飲經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，擁有成熟的品牌管理經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶(hù)群體。為擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋范圍，提升品牌影響力，乙方有意向承租甲方提供的租賃物業(yè)，并開(kāi)展分租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方通過(guò)市場(chǎng)分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確認(rèn)甲方提供的租賃物業(yè)具備良好的商業(yè)前景，且符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求?；诖?，乙方同意按照本合同約定，與甲方建立租賃合作關(guān)系，利用租賃物業(yè)開(kāi)展分租業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)效益提升。

乙方在此次合作中，作為承租方，主要負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的具體使用和管理，并按照本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)市場(chǎng)需求，引入優(yōu)質(zhì)餐飲品牌，提升租賃物業(yè)的商業(yè)氛圍和消費(fèi)體驗(yàn)。乙方承諾將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，合法合規(guī)開(kāi)展分租業(yè)務(wù)，并積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和資源整合。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)具備良好的地理位置和商業(yè)價(jià)值，但甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，無(wú)法直接進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的餐飲企業(yè)，具備豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，但缺乏合適的商業(yè)物業(yè)用于擴(kuò)張?；陔p方的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將租賃物業(yè)分租給乙方，乙方同意承租并開(kāi)展分租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作意向，并依據(jù)本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

此次合作的核心在于資源整合與利益共享。甲方通過(guò)分租模式，能夠有效盤(pán)活租賃物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，降低運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)借助乙方的品牌效應(yīng)，提升物業(yè)的商業(yè)吸引力。乙方則通過(guò)承租租賃物業(yè)，獲得了開(kāi)展分租業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并通過(guò)引入優(yōu)質(zhì)餐飲品牌，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)擴(kuò)張和收益增長(zhǎng)。雙方的合作不僅符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，也能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的互利共贏。

在合作過(guò)程中，甲方將提供必要的物業(yè)支持和市場(chǎng)指導(dǎo)，確保乙方的分租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行。乙方則將按照本合同約定，合理利用租賃物業(yè)，并積極履行經(jīng)營(yíng)責(zé)任，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好商業(yè)環(huán)境。雙方將本著相互尊重、積極配合的態(tài)度，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

（1）甲方通過(guò)分租模式，提升租賃物業(yè)的資產(chǎn)收益，降低空置率，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化；

（2）乙方通過(guò)承租租賃物業(yè)，擴(kuò)大品牌影響力，增加市場(chǎng)占有率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益的穩(wěn)步增長(zhǎng)；

（3）雙方共同打造優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境，提升區(qū)域商業(yè)氛圍，促進(jìn)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展。

基于上述背景和前提條件，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同約定，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)分租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保分租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在合法合規(guī)的前提下順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方資源的優(yōu)化配置與經(jīng)濟(jì)效益的最大化。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的基本情況、分租范圍、租金支付、物業(yè)維護(hù)、經(jīng)營(yíng)監(jiān)管、違約責(zé)任等多個(gè)方面。甲方授權(quán)乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)展餐飲分租業(yè)務(wù)，乙方則根據(jù)本合同約定承租相應(yīng)區(qū)域并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方將共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同各項(xiàng)條款，保障分租業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)行。本合同旨在通過(guò)明確的權(quán)利義務(wù)劃分，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，促進(jìn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值持續(xù)提升。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋?zhuān)铝性~語(yǔ)具有特定含義：

1."租賃物業(yè)"：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2."分租區(qū)域"：指租賃物業(yè)內(nèi)由乙方承租并用于開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)的具體區(qū)域，具體范圍以本合同附件一《分租區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。

3."租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，包括基本租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用。

4."經(jīng)營(yíng)期限"：指乙方根據(jù)本合同約定承租分租區(qū)域并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利存續(xù)期間。

5."違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

6."不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7."爭(zhēng)議解決"：指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方遵守本合同及租賃物業(yè)的使用規(guī)定。甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于物業(yè)維修、水電供應(yīng)等基礎(chǔ)服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的分租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管，確保其符合法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范。在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方不得隨意變更或收回分租區(qū)域，除非因不可抗力或乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。甲方應(yīng)提前30日通知乙方任何可能影響其經(jīng)營(yíng)的物業(yè)維修或改造計(jì)劃，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。同時(shí)，甲方有義務(wù)維護(hù)租賃物業(yè)的良好商業(yè)環(huán)境，提升物業(yè)整體價(jià)值。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)依法開(kāi)展餐飲分租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有分租區(qū)域的使用權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及運(yùn)營(yíng)成本。乙方有權(quán)在分租區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要的裝修和設(shè)施改造，但須事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方的分租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)及食品安全規(guī)范，不得從事任何違法或有害公共利益的行為。乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保經(jīng)營(yíng)安全和服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓分租區(qū)域，除非獲得甲方書(shū)面同意。乙方有義務(wù)保持分租區(qū)域的整潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和資源整合活動(dòng)。如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失，同時(shí)免除相應(yīng)違約責(zé)任。乙方的經(jīng)營(yíng)行為不得影響租賃物業(yè)的整體形象及其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)管理工作。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的分租價(jià)格及支付條件如下：

1.分租價(jià)格：乙方同意按照本合同約定，向甲方支付分租區(qū)域的租金?；咀饨饦?biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，分租區(qū)域總面積為XX平方米，月基本租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。此外，乙方還需按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率為基本租金的X%，以及水電能耗費(fèi)，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)并定期核對(duì)結(jié)算。

2.支付方式：租金、物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開(kāi)具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月款項(xiàng)；能耗費(fèi)應(yīng)于每月X日后XX日內(nèi)根據(jù)實(shí)際使用量結(jié)算并支付。首期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)按月支付。

4.付款期限：本合同約定的租金支付期限自合同生效之日起至合同終止之日止。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：合同期滿(mǎn)前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成合同文本的簽署及首期租金的支付。每年X月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。如遇節(jié)假日，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.提前終止：在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。提前終止需提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按已履約比例支付相應(yīng)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按時(shí)提供分租區(qū)域，或提供的物業(yè)不符合合同約定的使用條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及違約金。

1.2甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面減少分租區(qū)域面積或改變其使用用途，應(yīng)按乙方實(shí)際損失賠償，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

1.3甲方未按時(shí)提供必要的物業(yè)支持（如水電供應(yīng)、維修服務(wù)等），影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每發(fā)生一次，甲方應(yīng)按乙方當(dāng)月?lián)p失的X%支付違約金。連續(xù)發(fā)生X次以上，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或能耗費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠款及違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方的保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

2.2乙方擅自改變分租區(qū)域的用途，或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方還需承擔(dān)由此造成的一切損失，并恢復(fù)分租區(qū)域原狀。

2.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓分租區(qū)域，屬?lài)?yán)重違約行為。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，乙方需承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

2.4乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或食品安全規(guī)范，造成安全事故或不良社會(huì)影響，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲方可單方面解除合同，并要求乙方賠償由此造成的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等。

2.5乙方未按時(shí)提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，或提供虛假信息，甲方有權(quán)要求其限期改正。逾期未改正，或虛假信息造成甲方損失，應(yīng)按損失金額的X%支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還各自取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。因解除合同給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.合理期限：受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定仲裁，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭(zhēng)議范圍：本合同爭(zhēng)議解決條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等。

6.專(zhuān)屬管轄：除雙方另有約定外，爭(zhēng)議解決均適用本合同約定的方式。任何一方在約定爭(zhēng)議解決方式前單方面采取的法律行動(dòng)均不構(gòu)成最終解決，且對(duì)方有權(quán)要求其停止。

7.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)予以保密，除非法律另有規(guī)定或獲得對(duì)方書(shū)面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或任何其他可證明送達(dá)的方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其