杭州房東出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330108MA60XXXX9X，注冊(cè)地址位于浙江省杭州市西湖區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話：0571-8XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方依法持有位于杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的合法使用權(quán)，并擬通過本合同將其出租給乙方使用。

甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方協(xié)商簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有完整的出租權(quán)利，且租賃物業(yè)符合國家及杭州市關(guān)于房屋出租的法律法規(guī)要求，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制性權(quán)利。甲方有權(quán)代表出租人簽署并履行本合同，并有權(quán)根據(jù)本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州XX科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330108MA60XXXX9Y，注冊(cè)地址位于浙江省杭州市濱江區(qū)XX路XX號(hào)XX科技園X號(hào)樓X層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話：0571-9XXXXXXX。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事信息技術(shù)服務(wù)、軟件開發(fā)及市場(chǎng)推廣業(yè)務(wù)。乙方擬通過本合同承租甲方的租賃物業(yè)，用于公司日常辦公及業(yè)務(wù)開展。

乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與甲方協(xié)商簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方保證其具備合法的民事行為能力，并有能力履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方承諾按照本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守國家及杭州市關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方有權(quán)代表承租人簽署并履行本合同，并有權(quán)根據(jù)本合同約定使用租賃物業(yè)。

###合同簡(jiǎn)介

本合同系甲方將其合法擁有的位于杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的協(xié)議。雙方基于以下前提條件達(dá)成一致：

1.**租賃物業(yè)基本情況**：租賃物業(yè)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)辦公，符合國家及杭州市關(guān)于房屋出租的法律法規(guī)要求，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制性權(quán)利。甲方已取得租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并有權(quán)出租該物業(yè)。

2.**租賃目的**：乙方承租租賃物業(yè)主要用于公司日常辦公、會(huì)議、培訓(xùn)等商業(yè)用途，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用功能，不得用于非法活動(dòng)。

3.**合作背景**：甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，為滿足乙方辦公需求，愿意將租賃物業(yè)出租給乙方使用；乙方作為承租方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要辦公場(chǎng)所，愿意承租甲方的租賃物業(yè)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。合同內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性與可執(zhí)行性。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并自愿簽署本合同，共同遵守履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，確保甲方將其合法擁有的租賃物業(yè)按照本合同約定的條件出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方合法擁有的位于杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體X層X單元，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

3.**租金**：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

4.**物業(yè)服務(wù)費(fèi)用**：指乙方在使用租賃物業(yè)期間，按照本合同約定向甲方或物業(yè)管理公司支付的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

5.**維修責(zé)任**：指租賃期間，因租賃物業(yè)本身或附屬設(shè)施產(chǎn)生的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

7.**爭(zhēng)議解決**：指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

**（1）權(quán)力**

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及杭州市關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用功能或用于非法活動(dòng)。甲方在租賃期間保留對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)依法行使相關(guān)權(quán)利。

**（2）義務(wù)**

甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃物業(yè)擁有完整的出租權(quán)利，并保證租賃物業(yè)符合國家及杭州市關(guān)于房屋出租的法律法規(guī)要求，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制性權(quán)利。甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始前向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)具備正常使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修，并確保租賃物業(yè)在租賃期間的安全性與可用性。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并依法納稅。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止乙方違反法律法規(guī)或本合同約定行為。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

**（1）權(quán)力**

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。乙方在租賃期間，依法享有租賃物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)及相應(yīng)的處置權(quán)（如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓）。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如交付符合使用條件的租賃物業(yè)、按時(shí)提供維修服務(wù)等。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，或根據(jù)本合同約定續(xù)租。

**（2）義務(wù)**

乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得用于非法活動(dòng)或損害公共利益。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施（如辦公設(shè)備、裝修等）的維護(hù)，并承擔(dān)因自身使用造成的損壞或損失。乙方應(yīng)遵守國家及杭州市關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，不得擾亂租賃物業(yè)的正常秩序。乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查、維修及管理工作，并提供必要的協(xié)助。乙方在租賃期間應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防安全，并依法辦理相關(guān)證照。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按時(shí)交還租賃物業(yè)，并保持租賃物業(yè)的整潔及完好狀態(tài)。乙方應(yīng)確保其使用租賃物業(yè)的行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯第三方合法權(quán)益。如乙方需要轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租協(xié)議不得違反本合同約定。乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得從事影響社區(qū)秩序的活動(dòng)。乙方應(yīng)確保其工作人員在使用租賃物業(yè)期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方或物業(yè)管理公司組織的租賃物業(yè)相關(guān)活動(dòng)，如安全檢查、設(shè)備維護(hù)等。乙方在租賃期間應(yīng)保持租賃物業(yè)的通風(fēng)、采光及衛(wèi)生，不得堆放雜物或影響他人使用。乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的環(huán)保規(guī)定，不得排放污染物或產(chǎn)生噪音污染。乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及門禁卡，如有遺失應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的保險(xiǎn)購買及管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方在租賃期間應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的治安管理規(guī)定，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方或物業(yè)管理公司提供租賃物業(yè)使用情況的報(bào)告，如人員變動(dòng)、裝修變動(dòng)等。乙方在租賃期間應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的消防管理規(guī)定，不得占用消防通道或損壞消防設(shè)施。乙方應(yīng)保證其使用租賃物業(yè)的行為符合本合同約定，不得擅自變更租賃物業(yè)的使用功能或用途。乙方在租賃期間應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的其他管理規(guī)定，如停車規(guī)定、裝修規(guī)定等。乙方應(yīng)確保其使用租賃物業(yè)的行為不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)的聲譽(yù)造成負(fù)面影響。乙方應(yīng)積極配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查、維修及管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的檢查費(fèi)用。乙方在租賃期間應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的市場(chǎng)管理規(guī)定，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益。乙方應(yīng)確保其使用租賃物業(yè)的行為不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)的出租價(jià)值造成負(fù)面影響。乙方在租賃期間應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的其他相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金**：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租金包含物業(yè)本身的使用權(quán)，但不包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：杭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。

3.**支付時(shí)間**：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。逾期支付的，乙方應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付逾期違約金，直至付清為止。

4.**其他費(fèi)用**：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，并按時(shí)支付至相關(guān)服務(wù)提供方。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含在租金中，則應(yīng)明確具體金額及支付方式。

5.**押金**：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期限屆滿且乙方無違約行為后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無息退還乙方押金。如有損壞或費(fèi)用未付清，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均無違約行為，可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行約定。

2.**交付時(shí)間**：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)具備正常使用條件。

3.**鑰匙交付**：甲方應(yīng)在交付租賃物業(yè)時(shí)向乙方提供全部鑰匙及門禁卡，并確保乙方能夠順利進(jìn)入租賃物業(yè)。

4.**終止條件**：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

5.**過渡期**：租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)撤離租賃物業(yè)，并完成相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方撤離后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理退押金手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

###1.乙方違約責(zé)任

**（1）逾期支付租金**

乙方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付逾期違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

**（2）擅自改變租賃物業(yè)用途**

乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的使用功能或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**（3）損壞租賃物業(yè)**

乙方在使用租賃物業(yè)期間，因保管不善或人為原因造成租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方支付全額賠償金。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**（4）拖欠其他費(fèi)用**

乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的萬分之五向相關(guān)服務(wù)提供方支付逾期違約金。如因此影響甲方或相關(guān)服務(wù)提供方的權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**（5）提前解除合同**

乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

**（6）轉(zhuǎn)租違規(guī)**

乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

**（7）違反消防安全規(guī)定**

乙方未遵守租賃物業(yè)所在地的消防管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**（8）違反環(huán)保規(guī)定**

乙方未遵守租賃物業(yè)所在地的環(huán)保管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生環(huán)境污染或其他違法行為的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

###2.甲方違約責(zé)任

**（1）逾期交付租賃物業(yè)**

甲方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付逾期違約金，直至交付為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**（2）擅自提高租金**

甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多支付的部分。如因此導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**（3）違反維修責(zé)任**

甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**（4）提前解除合同**

甲方未經(jīng)乙方同意，擅自提前解除本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**（5）違反消防安全規(guī)定**

甲方未遵守租賃物業(yè)所在地的消防管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**（6）違反環(huán)保規(guī)定**

甲方未遵守租賃物業(yè)所在地的環(huán)保管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生環(huán)境污染或其他違法行為的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

###3.違約金上限

雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

###4.不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、政策調(diào)整）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同一方或雙方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同一方或雙方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款（如延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除責(zé)任）或解除合同。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行情況，并協(xié)商進(jìn)一步措施。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**不可抗力與免責(zé)**：本合同中的不可抗力條款僅限于不可抗力事件本身及其直接后果，不適用于因不可抗力事件引發(fā)的次生風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任。雙方仍應(yīng)遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

6.**證明責(zé)任**：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.**不可抗力解除合同后的處理**：若因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)、押金、已產(chǎn)生費(fèi)用等事宜。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金；乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)并按時(shí)交還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方可指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會(huì)）協(xié)助調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.**仲裁解決**：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交杭州市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：除上述方式外，任何一方也可選擇向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下義務(wù)的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及杭州市相關(guān)地方性法規(guī)。

6.**管轄約定**：雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式，如選擇訴訟，則由租賃物業(yè)所在地人民法院管轄。

7.**保密條款**：雙方在爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭(zhēng)議解決完畢后，相關(guān)保密義務(wù)仍持續(xù)有效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄憑證顯示的投遞日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或