加盟項目意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法在中國（以下簡稱“中國”）注冊成立的企業(yè)法人，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。甲方法定代表人為張偉，負責本合同的最終決策及簽署，聯(lián)系電話為+86-10-88888888。甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及品牌加盟的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及品牌管理經(jīng)驗，致力于通過品牌加盟模式拓展市場，提升品牌影響力。甲方在本合同中作為出租方，擬將位于上海市靜安區(qū)南京西路123號XX商業(yè)廣場內(nèi)的特定區(qū)域出租給乙方使用；或作為委托方，委托乙方提供品牌加盟相關的服務及支持；或作為買方，購買乙方提供的品牌加盟體系及運營支持。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、品牌授權、市場推廣、運營管理等業(yè)務，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法在中國（以下簡稱“中國”）注冊成立的企業(yè)法人，注冊地址位于深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX大廈15層。乙方法定代表人為李明，負責本合同的日常執(zhí)行及簽署，聯(lián)系電話為+86-25-66666666。乙方是一家專注于餐飲、零售、服務等領域品牌開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有成熟的品牌體系、標準化的運營流程及完善的供應鏈管理能力。乙方在本合同中作為承租方，擬租賃甲方提供的上海市靜安區(qū)南京西路123號XX商業(yè)廣場內(nèi)的特定區(qū)域用于品牌經(jīng)營；或作為服務提供方，為甲方提供品牌加盟體系的搭建、培訓、市場推廣等服務；或作為賣方，將自有的品牌加盟體系及運營資源出售給甲方。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋品牌策劃、市場調(diào)研、商業(yè)運營、供應鏈管理、法律咨詢等業(yè)務，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，就品牌加盟項目的合作事宜達成一致。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)資源方或品牌加盟委托方，擁有合法的出租權、委托權或購買權，并具備履行本合同所需的商業(yè)地產(chǎn)、品牌資源或資金支持；乙方作為品牌運營方或服務提供方，擁有成熟的品牌體系、標準化的運營模式及市場推廣能力，并具備履行本合同所需的運營資質(zhì)和經(jīng)驗。雙方基于各自的優(yōu)勢，通過本合同建立合作關系，明確各自的權利與義務，以實現(xiàn)品牌加盟項目的共同發(fā)展。合作背景如下：

（1）甲方通過長期積累，在中國多個城市擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源，并計劃通過品牌加盟模式提升物業(yè)價值及品牌影響力；

（2）乙方通過多年的市場運營，已形成成熟的品牌加盟體系，包括品牌授權、運營培訓、市場推廣、供應鏈管理等內(nèi)容，并希望借助甲方的商業(yè)地產(chǎn)資源進一步擴大市場份額；

（3）雙方在前期已通過多次溝通協(xié)商，就品牌加盟項目的具體合作模式、區(qū)域范圍、運營標準等達成初步共識，現(xiàn)通過本合同正式確立合作關系?；谏鲜霰尘?，雙方同意按照本合同的約定履行各自的責任，共同推動品牌加盟項目的落地實施。

本部分內(nèi)容明確了甲乙雙方的主體資格及合作前提，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎依據(jù)。甲方作為資源方或委托方，具備履行合同的合法資質(zhì)和商業(yè)實力；乙方作為運營方或服務提供方，擁有成熟的品牌體系及市場能力。雙方基于互補優(yōu)勢開展合作，符合市場實際需求，且與本合同的整體框架具有邏輯關聯(lián)性，為后續(xù)條款的具體約定提供了必要支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在品牌加盟項目中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實信用的原則，共同推進品牌加盟項目的合作。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，甲方同意將其合法擁有的位于上海市靜安區(qū)南京西路123號XX商業(yè)廣場內(nèi)的特定區(qū)域出租給乙方用于品牌經(jīng)營，或甲方委托乙方提供品牌加盟體系的搭建、培訓、市場推廣等服務，或甲方購買乙方提供的品牌加盟體系及運營資源。其次，雙方就品牌加盟項目的合作模式、運營標準、市場推廣、收益分配等事項達成一致，并按照本合同約定履行各自的責任。再次，本合同旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，雙方將通過共同努力，提升品牌影響力，擴大市場份額，實現(xiàn)互利共贏。最后，本合同明確了違約責任、爭議解決等條款，以保障雙方的合法權益，確保合作項目的順利實施。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

“品牌加盟體系”指乙方提供的包括品牌授權、運營標準、培訓體系、市場推廣、供應鏈管理等內(nèi)容的一整套品牌經(jīng)營方案；“商業(yè)地產(chǎn)資源”指甲方合法擁有的用于出租或合作經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于位置、面積、設施等；“合作期限”指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算；“運營標準”指品牌加盟項目的服務流程、產(chǎn)品標準、質(zhì)量控制、人員管理等具體規(guī)范；“市場推廣”指雙方共同或單獨開展的以提高品牌知名度和市場占有率的宣傳活動；“收益分配”指根據(jù)本合同約定，雙方對品牌加盟項目產(chǎn)生的收益進行的分配。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定的運營標準開展品牌經(jīng)營，并對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理；

（2）甲方有權按照本合同約定收取租金或服務費用，并確保乙方的經(jīng)營環(huán)境符合法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定；

（3）甲方應保證其出租的商業(yè)地產(chǎn)資源合法合規(guī)，并具備完整的出租資質(zhì)，不得違反國家法律法規(guī)或相關政策；

（4）甲方應按時提供乙方所需的經(jīng)營支持，包括但不限于水電供應、網(wǎng)絡接入、物業(yè)管理等，確保乙方的正常經(jīng)營；

（5）甲方有權在本合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的經(jīng)營行為進行合理干預，以保障品牌加盟項目的整體利益；

（6）甲方應配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的宣傳支持，提升品牌影響力；

（7）甲方應在本合同履行過程中，向乙方提供必要的法律、財務等咨詢服務，協(xié)助乙方解決經(jīng)營中的問題。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在本合同約定的范圍內(nèi)，按照品牌加盟體系開展經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營收益；

（2）乙方應按照本合同約定的運營標準，嚴格管理品牌經(jīng)營，確保產(chǎn)品或服務質(zhì)量符合市場要求；

（3）乙方應按時足額支付租金或服務費用，并遵守商業(yè)廣場的各項管理規(guī)定，維護良好的經(jīng)營秩序；

（4）乙方應自行負責品牌加盟項目的日常運營管理，包括人員招聘、培訓、財務管理等，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)；

（5）乙方有權在本合同約定的范圍內(nèi)，對品牌加盟體系進行合理調(diào)整和優(yōu)化，提升品牌競爭力；

（6）乙方應積極配合甲方開展市場推廣活動，提供必要的品牌素材和宣傳支持；

（7）乙方應在本合同履行過程中，向甲方提供真實的經(jīng)營數(shù)據(jù)和財務報告，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（8）乙方應自行承擔品牌加盟項目的市場風險和經(jīng)營風險，并確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（9）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，不得泄露或濫用甲方提供的信息和資源；

（10）乙方應在本合同終止后，按照約定配合甲方進行場地交接和設施恢復工作，確保商業(yè)地產(chǎn)資源的完好。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將位于上海市靜安區(qū)南京西路123號XX商業(yè)廣場內(nèi)的特定區(qū)域出租給乙方用于品牌經(jīng)營，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，租賃區(qū)域總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）?；蚣追轿幸曳教峁┢放萍用梭w系的搭建、培訓、市場推廣等服務，服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。或甲方購買乙方提供的品牌加盟體系及運營資源，購買價格為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。上述價格均不含稅費，如需甲方代繳相關稅費，乙方應承擔相應費用。

2.支付方式：租金或服務費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應在每期支付日前XX日內(nèi)，將當期款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXX。

3.首期支付：首期租金或服務費用應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)按期支付?；蚴灼诳铐棏诒竞贤炇鹬掌餢X日內(nèi)支付，后續(xù)款項按約定時間支付。

4.逾期支付：若乙方未能按時支付租金或服務費用，每逾期一日，應按當期應付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

1.合作期限：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起計算。合作期限屆滿前XX日，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應于本合同生效之日起XX日內(nèi)完成進場裝修，并于XX日前正式開業(yè)運營。甲方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成租賃手續(xù)的辦理，并確保乙方能夠順利入駐。雙方應于每期支付日前XX日內(nèi)完成款項的支付，逾期視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時提供租賃商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權屬糾紛或不符合本合同約定的使用條件，甲方應負責解決并承擔由此產(chǎn)生的全部責任，乙方有權解除本合同并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方違反本合同約定，對乙方的經(jīng)營活動進行不合理干預，乙方可要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付租金或服務費用，每逾期一日，應按當期應付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約金及已產(chǎn)生的一切費用。

（2）若乙方違反本合同約定的運營標準，導致品牌形象受損或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應負責解決并承擔全部責任，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償損失。

（3）若乙方擅自改變租賃商業(yè)地產(chǎn)的用途或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。逾期未恢復的，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔違約責任。

（4）若乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不得超過本合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

4.解除合同：任何一方嚴重違約，導致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。解除合同后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于場地交接、費用結(jié)算等。

（注：以上內(nèi)容僅為范本，具體條款應根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應視為影響合同履行的不可歸責于任何一方的原因，導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任。

3.通知義務：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定等），以便雙方共同評估事件影響及合同履行情況。

4.協(xié)商處理：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件影響及合同目的，協(xié)商調(diào)整合同條款或暫時中止履行合同。協(xié)商結(jié)果應以書面形式確認。

5.責任免除：若不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見的，受影響方可部分或全部免除履行合同的責任，但應退還已收取的、因不可抗力事件未能履行的部分款項及相應費用。

6.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本合同，并互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向第三方調(diào)解機構申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁條款或約定不明確，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均可向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。乙方所在地為深圳市南山區(qū)。

5.法律適用：本合同及爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議，維護市場秩序和商業(yè)道德。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本合同的各項條款是相互獨立的，任何一方對某條款的違約不應被視為對其他條款的違約。