電梯施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)計(jì)劃在XX市XX區(qū)建設(shè)一棟高層商業(yè)綜合樓，該綜合樓包含多部電梯，需委托乙方提供電梯的安裝、調(diào)試及后續(xù)維保服務(wù)。甲方已通過前期勘察，確認(rèn)該工程場地條件符合電梯安裝要求，并已取得相關(guān)政府部門的建設(shè)施工許可，具備實(shí)施本合同項(xiàng)下電梯工程的基本條件。甲方在簽訂本合同前，已充分了解電梯工程的施工流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)，并同意按照本合同約定履行權(quán)利與義務(wù)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯設(shè)備有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系合法注冊的電梯生產(chǎn)與安裝企業(yè)，具備國家認(rèn)可的電梯生產(chǎn)許可證、安裝許可證及維保資質(zhì)，擁有豐富的電梯工程施工經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方已根據(jù)甲方提供的工程需求，選定符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電梯型號及規(guī)格，并承諾按照合同約定提供合格的電梯設(shè)備、安裝服務(wù)及后續(xù)維保服務(wù)。乙方在簽訂本合同前，已對甲方的項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)場地條件滿足電梯安裝要求，并已準(zhǔn)備好相應(yīng)的技術(shù)方案及施工人員，具備履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)的能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，甲方委托乙方負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合樓電梯的施工及維保工作，乙方同意接受委托并提供相關(guān)服務(wù)。

合同簡介：

本合同旨在明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合樓電梯工程施工及維保過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按期、按質(zhì)完成。甲方作為項(xiàng)目投資方及委托方，負(fù)責(zé)提供工程場地及相關(guān)支持條件，并按照合同約定支付工程款項(xiàng)；乙方作為電梯設(shè)備供應(yīng)商及服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)電梯的采購、安裝、調(diào)試及后續(xù)維保工作，并確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。雙方合作的前提是甲方已合法取得項(xiàng)目土地使用權(quán)及建設(shè)施工許可，乙方已具備相應(yīng)的資質(zhì)及能力，且雙方均同意按照本合同約定的條款履行各自責(zé)任。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)性文件，所有后續(xù)的技術(shù)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等均需以本合同為依據(jù)，任何與本合同相抵觸的條款均無效。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照本合同約定，確保電梯工程順利完成，并共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方承擔(dān)XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合樓（以下簡稱“項(xiàng)目工程”）內(nèi)指定數(shù)量及型號電梯的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收及后續(xù)維保服務(wù)事宜，確保電梯工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及甲方使用需求。合同范圍包括但不限于：

1.電梯設(shè)備的采購、運(yùn)輸及現(xiàn)場安裝；

2.電梯的調(diào)試、試運(yùn)行及最終驗(yàn)收；

3.電梯安裝過程中涉及的技術(shù)指導(dǎo)、安全監(jiān)督及質(zhì)量檢驗(yàn)；

4.電梯安裝完成后提供的為期XX年的全面維保服務(wù)，包括日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修及部件更換等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自職責(zé)，確保項(xiàng)目工程按期、保質(zhì)完成，并保障電梯設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)行。

第二條定義

1.**“電梯設(shè)備”**：指本合同項(xiàng)下約定的XX品牌XX型號電梯及其附屬部件，包括但不限于轎廂、驅(qū)動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全裝置等，均應(yīng)符合國家GB/T10060-2011等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.**“安裝工程”**：指電梯設(shè)備在項(xiàng)目工程現(xiàn)場的吊裝、定位、接線、調(diào)試及初步驗(yàn)收等全部施工活動。

3.**“維保服務(wù)”**：指電梯安裝完成后，乙方按照合同約定提供的年度保養(yǎng)、季度巡檢及故障響應(yīng)維修等服務(wù)。

4.**“項(xiàng)目工程”**：指甲方投資建設(shè)的XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合樓，具體范圍以甲方提供的施工圖紙及現(xiàn)場條件為準(zhǔn)。

5.**“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”**：指國家電梯安全規(guī)范GB7588-2003、施工驗(yàn)收規(guī)范GB50310-2016及雙方約定的補(bǔ)充技術(shù)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過程，要求乙方遵守安全生產(chǎn)規(guī)范及項(xiàng)目現(xiàn)場管理要求，對乙方不符合約定的行為可提出整改通知。

（2）甲方應(yīng)按時提供安裝所需的場地條件，包括但不限于預(yù)留吊裝空間、電源接入及施工通道，并協(xié)調(diào)解決與第三方可能產(chǎn)生的場地沖突。

（3）甲方需向乙方提供完整的建筑結(jié)構(gòu)圖紙、井道尺寸及消防管線布置等必要技術(shù)資料，并保證資料真實(shí)有效。

（4）電梯設(shè)備采購前，甲方有權(quán)要求乙方提供設(shè)備參數(shù)表、出廠合格證及型式試驗(yàn)報(bào)告，并審核其符合項(xiàng)目需求。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款項(xiàng)及維保費(fèi)用，逾期支付需向乙方支付每日萬分之五的違約金。

（6）電梯驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常使用管理，并配合乙方完成維保服務(wù)的必要操作。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**安裝工程義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方提供符合施工條件的場地及必要協(xié)助，如甲方未按時配合，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失。乙方需組建專業(yè)的安裝團(tuán)隊(duì)，配備持證上崗的技術(shù)人員及特種設(shè)備作業(yè)人員，并嚴(yán)格遵守《特種設(shè)備安全法》及相關(guān)施工規(guī)范。安裝過程中，乙方需自行承擔(dān)所有安全風(fēng)險，包括但不限于高空作業(yè)、臨時用電及井道封閉管理等。電梯安裝完成后，乙方應(yīng)主動申請市場監(jiān)督管理局的最終驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格需無條件整改直至合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）**設(shè)備質(zhì)量保證**

乙方保證所提供電梯設(shè)備均為全新正品，不存在質(zhì)量瑕疵，并隨附完整的出廠文件及保修卡。若因設(shè)備自身質(zhì)量問題導(dǎo)致故障或事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并免費(fèi)修復(fù)或更換部件。

（3）**維保服務(wù)義務(wù)**

乙方應(yīng)按照合同約定的維保周期提供全面服務(wù)，包括但不限于：每月不少于1次的日常巡檢、每季度1次的重點(diǎn)檢查、每年2次的全面保養(yǎng)及24小時故障響應(yīng)機(jī)制。維保期間產(chǎn)生的更換部件，乙方需保證部件質(zhì)量并承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。若因維保缺失導(dǎo)致電梯故障，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的間接損失。

（4）**技術(shù)支持義務(wù)**

乙方需為甲方提供電梯操作手冊、維修手冊及電子版技術(shù)圖紙，并派駐維保工程師駐場指導(dǎo)，解答甲方使用中的技術(shù)疑問。電梯運(yùn)行滿1年后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成首次自行維修人員的培訓(xùn)。

（5）**責(zé)任保險義務(wù)**

乙方需購買不少于200萬元的安裝工程一切險及100萬元的特種設(shè)備責(zé)任險，并將保險單副本提交甲方備案。保險期間應(yīng)覆蓋整個安裝及維保期限，如因保險事故造成損失，乙方需先行賠付并協(xié)助甲方向保險公司索賠。

第四條價格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下電梯工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含電梯設(shè)備費(fèi)、安裝工程費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及為期XX年的維保服務(wù)費(fèi)，具體明細(xì)詳見附件一《工程量清單及價格表》，該附件為本合同不可分割的一部分。

2.付款方式：甲方按合同約定分階段支付乙方款項(xiàng)，具體安排如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣XX元，作為預(yù)付款；

（2）電梯設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣XX元；

（3）電梯安裝完成并通過初步驗(yàn)收后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣XX元；

（4）電梯最終驗(yàn)收合格并完成移交后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣XX元，作為尾款。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX電梯設(shè)備有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.逾期付款責(zé)任：如甲方未按本條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償已造成的損失。

5.乙方收款前有權(quán)要求甲方提供等額發(fā)票，發(fā)票開具時間為每次付款前3個工作日。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至維保服務(wù)期滿之日止，共計(jì)XX年。

2.電梯安裝工程期限：自甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算，乙方應(yīng)在180日內(nèi)完成所有電梯的安裝、調(diào)試及初步驗(yàn)收，具體節(jié)點(diǎn)包括：

（1）設(shè)備到貨驗(yàn)收：合同簽訂后60日內(nèi)完成；

（2）井道施工配合：甲方需在設(shè)備到貨前完成井道預(yù)埋件安裝，乙方需在收到配合通知后10日內(nèi)進(jìn)場作業(yè)；

（3）安裝調(diào)試：井道具備條件后90日內(nèi)完成；

（4）初步驗(yàn)收：安裝完成后7日內(nèi)組織甲方及相關(guān)單位驗(yàn)收。

3.若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

4.維保服務(wù)期限自電梯最終驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，乙方需保證維保服務(wù)覆蓋整個合同有效期，維保響應(yīng)時間不超過2小時（特殊時段除外）。

5.任何一方需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并支付或扣除合同總價款的20%作為違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程的95%作為結(jié)算款，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于設(shè)備閑置費(fèi)、人員遣散費(fèi)等。

（2）若甲方提供的場地條件、技術(shù)資料或配合措施不符合約定，導(dǎo)致工期延誤或工程缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每延誤一日，向乙方支付合同總價款0.5%的違約金，且乙方有權(quán)拒絕驗(yàn)收并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（3）甲方擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的電梯，由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任及財(cái)產(chǎn)損失由甲方承擔(dān)，乙方對使用后出現(xiàn)的非自身原因造成的故障不承擔(dān)維修責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同第五條約定工期完成安裝工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款0.5%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價款的10%，逾期超過90日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項(xiàng)的120%并賠償甲方全部損失。

（2）電梯設(shè)備質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，乙方應(yīng)無條件免費(fèi)更換或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款50%的違約金。若因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政罰款等。

（3）維保服務(wù)期間，如因乙方原因?qū)е码娞莨收衔醇皶r修復(fù)，造成甲方停用超過48小時，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)支付甲方停用設(shè)備價值的5%作為違約金，且甲方有權(quán)解除維保合同并要求乙方賠償停用期間的全部直接損失。

3.**不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.**爭議優(yōu)先解決條款的適用**

如因違約產(chǎn)生爭議，違約方除承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還應(yīng)按本合同第十三條約定通過仲裁或訴訟解決，相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、以及嚴(yán)重影響工程施工的傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.**舉證與通知**

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)及影響的書面證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等），并采取合理措施減少損失。如雙方對不可抗力影響存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商確定。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但需退還已收未使用的款項(xiàng)或按實(shí)際履行比例結(jié)算。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如條件發(fā)生重大變化，可調(diào)整履行方式或解除合同。

4.**特殊約定**

（1）如不可抗力導(dǎo)致安裝工程中斷超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，乙方需退還甲方已支付款項(xiàng)的80%，并賠償因設(shè)備閑置產(chǎn)生的直接損失。

（2）不可抗力期間，維保服務(wù)責(zé)任暫停履行，但乙方需保留已完成的維保記錄，待不可抗力消除后繼續(xù)履行剩余服務(wù)期限。

（3）若不可抗力僅影響部分電梯工程，未受影響部分仍按原合同約定履行。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請本合同簽訂地（XX市XX區(qū)）的建設(shè)行政主管部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

2.**仲裁**

如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委”）申請仲裁，仲裁適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**訴訟**

除仲裁條款外，雙方均不得就本合同爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定直接起訴，仲裁委將不予受理，且起訴方需承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方提交的證據(jù)應(yīng)以書面形式為主，包括但不限于往來函件、會議紀(jì)要、驗(yàn)收報(bào)告、工程進(jìn)度表等；電子數(shù)據(jù)需雙方確認(rèn)的郵件或即時通訊記錄。如一方偽造或篡改證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可郵寄、傳真或電子郵件送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方可生效?？陬^約定或非正式書面協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容與本合同原條款沖突的，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格條款、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年，但法律法規(guī)強(qiáng)制披露的除外。

4.**不可分割性**

本合同各條款獨(dú)立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款