自家倉庫改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、倉儲物流投資及運營為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的倉儲地產(chǎn)資源和項目改造經(jīng)驗。為滿足公司倉儲業(yè)務(wù)擴張需求，甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地址”）的現(xiàn)有倉庫進行改造升級，以提升倉儲設(shè)施的專業(yè)性和運營效率。甲方具備完整的倉儲項目開發(fā)資質(zhì)，并已獲得項目地址的土地使用權(quán)及相關(guān)規(guī)劃許可，本次改造旨在將倉庫轉(zhuǎn)換為滿足現(xiàn)代化物流需求的智能倉儲中心，服務(wù)于甲方自有及第三方物流業(yè)務(wù)。

甲方在倉儲行業(yè)深耕多年，旗下管理多個大型倉儲設(shè)施，對倉庫改造的流程、技術(shù)標準及風(fēng)險控制有充分的理解和實踐經(jīng)驗。本次改造項目基于甲方對現(xiàn)有倉庫設(shè)施不足的評估結(jié)果，結(jié)合市場對高標準化物流空間的需求，通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)布局、提升消防設(shè)施、引入自動化設(shè)備等措施，確保改造后的倉庫符合國家《倉庫防火安全管理規(guī)則》及《物流倉儲設(shè)施工程技術(shù)規(guī)范》的要求。甲方將作為改造項目的投資主體，全程監(jiān)督改造質(zhì)量，并負責(zé)改造后的設(shè)施運營管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX倉儲工程科技有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心8層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于倉儲物流設(shè)施設(shè)計、改造及智能化解決方案的高新技術(shù)企業(yè)，擁有多項倉儲改造相關(guān)的國家發(fā)明專利和實用新型專利，具備ISO9001質(zhì)量管理體系認證及建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)。乙方在近五年內(nèi)已完成超過50個倉儲改造項目，服務(wù)客戶包括順豐、京東等大型物流企業(yè)，在結(jié)構(gòu)加固、節(jié)能改造、智能分揀系統(tǒng)部署等方面具備專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢。

乙方為本次倉庫改造提供全方位技術(shù)服務(wù)，包括但不限于：前期現(xiàn)場勘查與方案設(shè)計、改造工程的具體實施、消防及安防系統(tǒng)的升級、智能化倉儲設(shè)備的集成調(diào)試以及后續(xù)運營維護支持。乙方技術(shù)團隊由結(jié)構(gòu)工程師、電氣工程師、暖通工程師及軟件開發(fā)工程師組成，核心成員均擁有10年以上倉儲工程行業(yè)經(jīng)驗?；谝曳皆谕愴椖恐械某晒Π咐?，甲方選擇乙方作為本次改造的主要技術(shù)服務(wù)方，雙方前期已就技術(shù)方案、成本預(yù)算及工期安排達成初步共識。乙方承諾將嚴格按照甲方提出的改造需求，結(jié)合國家現(xiàn)行技術(shù)標準，提供安全、高效、經(jīng)濟的技術(shù)方案，并確保改造工程通過相關(guān)部門的驗收。

3.合同簡介：

本合同基于甲方對XX市XX區(qū)XX路XX號倉庫的改造需求，以及乙方在倉儲工程領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)服務(wù)能力而簽訂。甲方作為項目投資主體，擁有項目地址的合法使用權(quán)，并計劃通過改造提升倉庫的承載能力、消防安全等級及智能化水平，以滿足日益增長的電商物流倉儲需求。乙方作為技術(shù)服務(wù)提供方，將依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，為甲方提供從方案設(shè)計到工程實施的全流程服務(wù)，確保改造后的倉庫符合甲方運營標準及市場需求。雙方合作的前提是乙方需按照合同約定完成技術(shù)方案設(shè)計及工程改造，甲方則負責(zé)提供必要的場地支持及項目資金保障。本次改造涉及的主要工程內(nèi)容包括：倉庫主體結(jié)構(gòu)加固、消防系統(tǒng)全面升級、自動化立體倉庫貨架安裝、智能倉儲管理系統(tǒng)開發(fā)及部署、裝卸區(qū)設(shè)備優(yōu)化等。雙方通過本合同的簽訂，正式確立在倉儲改造領(lǐng)域的合作關(guān)系，共同推動項目順利實施并達成預(yù)期目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號倉庫改造項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求，完成倉庫的升級改造，提升其作為現(xiàn)代化物流設(shè)施的運營能力。改造范圍具體包括：對倉庫現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)進行安全評估和必要加固，以滿足更高的荷載要求；全面更換消防設(shè)施，包括消防報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)及消防通道，確保符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014的要求；安裝自動化立體倉庫貨架系統(tǒng)及配套的巷道堆垛機；開發(fā)并部署智能倉儲管理系統(tǒng)（WMS），實現(xiàn)貨物入庫、出庫、庫存管理及路徑優(yōu)化的自動化；優(yōu)化倉庫出入口及裝卸區(qū)域，增設(shè)現(xiàn)代化裝卸設(shè)備，提高作業(yè)效率；進行倉庫照明、通風(fēng)及安防系統(tǒng)的全面提升。最終，改造后的倉庫應(yīng)達到甲方預(yù)設(shè)的智能化、安全化、高效化運營標準，能夠滿足大規(guī)模、高周轉(zhuǎn)率的物流業(yè)務(wù)需求。

第二條定義

1.“項目地址”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有倉庫及其附屬土地；

2.“改造工程”指為達成合同目的，對項目地址的倉庫進行的所有結(jié)構(gòu)、設(shè)備、系統(tǒng)及管理軟件的升級改造工作；

3.“智能倉儲管理系統(tǒng)（WMS）”指由乙方開發(fā)并部署，用于管理倉庫貨物信息、作業(yè)指令及資源調(diào)度的軟件系統(tǒng)；

4.“自動化立體倉庫貨架系統(tǒng)”指采用自動化設(shè)備存取貨物的貨架系統(tǒng)，包括貨架本體、巷道堆垛機等；

5.“消防系統(tǒng)”指保障倉庫安全的消防報警、滅火及通道設(shè)施；

6.“驗收標準”指本合同附件一所述的工程驗收技術(shù)規(guī)范及國家相關(guān)行業(yè)標準；

7.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

8.“合同期限”指本合同自雙方簽字蓋章之日起至所有改造工程完成并通過驗收之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成倉庫改造工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項目地址的現(xiàn)狀資料，包括但不限于建筑圖紙、地質(zhì)勘察報告、原有消防及電氣系統(tǒng)說明等，并保證資料的真實性和完整性；

（3）甲方應(yīng)按時支付合同約定的工程款項，支付進度應(yīng)與工程進度相匹配，具體支付節(jié)點見本合同第八條；

（4）甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)項目地址周邊的場地使用及施工許可事宜，為乙方提供必要的施工條件，包括臨時水電接入、材料堆放區(qū)等；

（5）甲方有權(quán)對乙方提交的改造方案、設(shè)計圖紙及竣工資料進行審核，并提出合理化建議，但不得無故拖延審核時間；

（6）甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)，處理合同履行過程中的日常事務(wù)；

（7）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門進行改造工程的竣工驗收，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時組織整改；

（8）甲方應(yīng)保證改造工程所使用的材料及設(shè)備符合國家環(huán)保及安全標準，并承擔因自身原因?qū)е碌沫h(huán)保糾紛責(zé)任；

（9）甲方有權(quán)在改造完成后，對乙方提供的技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)進行評價，并提出改進意見。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，配備經(jīng)驗豐富的工程師及技術(shù)人員，嚴格按照合同約定的技術(shù)方案及進度計劃實施改造工程；

（3）乙方應(yīng)自行承擔改造工程所需的所有材料采購、設(shè)備租賃及施工設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準；

（4）乙方應(yīng)建立完善的施工安全管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施，確保施工過程中的人身及財產(chǎn)安全，并承擔因自身原因造成的安全事故責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)嚴格按照消防、環(huán)保及建筑規(guī)范進行施工，所有改造工程必須通過相關(guān)部門的檢測及驗收，否則乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任及損失；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的施工組織計劃及進度表，并定期匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（7）乙方應(yīng)負責(zé)所有改造工程的技術(shù)文檔編制，包括設(shè)計變更單、竣工圖、測試報告等，并提交甲方存檔；

（8）乙方應(yīng)在改造工程完成后，向甲方提供為期不少于三個月的技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，包括WMS系統(tǒng)操作、設(shè)備維護保養(yǎng)等內(nèi)容，確保甲方人員能夠熟練掌握相關(guān)技能；

（9）乙方應(yīng)負責(zé)解決改造工程中出現(xiàn)的所有技術(shù)問題，并承擔因自身設(shè)計或施工缺陷導(dǎo)致的返工及修復(fù)費用；

（10）乙方應(yīng)遵守項目地址的現(xiàn)場管理規(guī)定，愛護現(xiàn)有設(shè)施，減少施工對周邊環(huán)境的影響，并在工程結(jié)束后負責(zé)清理現(xiàn)場，恢復(fù)原貌；

（11）乙方應(yīng)向甲方提供改造工程的質(zhì)量保修承諾，保修期為改造工程竣工驗收合格之日起兩年，期間乙方應(yīng)負責(zé)免費維修因材料或施工缺陷導(dǎo)致的故障；

（12）乙方應(yīng)配合甲方及第三方進行改造工程的驗收工作，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，直至驗收合格。

第四條價格與支付條件

本合同項下的倉庫改造工程總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同約定的所有改造工程所需的一切費用，包括設(shè)計、材料、設(shè)備、施工、管理、稅費、質(zhì)保及培訓(xùn)等所有成本。

付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為預(yù)付款；

（2）改造工程主體結(jié)構(gòu)加固及消防系統(tǒng)改造完成并通過初步驗收后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）自動化立體倉庫貨架系統(tǒng)及WMS智能管理系統(tǒng)安裝調(diào)試完成并通過中期驗收后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（4）所有改造工程竣工驗收合格并完成質(zhì)保期后6個月內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方延遲支付任何一期款項，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。如甲方無正當理由拒絕支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停施工，已完成的工程量按已完成部分的價值結(jié)算，甲方仍需支付相應(yīng)款項及違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至所有改造工程完成并通過竣工驗收之日止。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30個工作日內(nèi)完成改造工程的前期勘察、方案設(shè)計及施工圖繪制，并提交甲方審核。

3.主體改造工程應(yīng)在設(shè)計方案經(jīng)甲方審核通過后60日內(nèi)開工，其中結(jié)構(gòu)加固工程需在45日內(nèi)完成，消防系統(tǒng)改造需在50日內(nèi)完成。

4.自動化立體倉庫貨架系統(tǒng)及WMS智能管理系統(tǒng)的安裝調(diào)試期定為90天，自主體工程開工之日起計算。

5.全部改造工程預(yù)計在合同生效后180日內(nèi)竣工驗收，具體時間安排可根據(jù)現(xiàn)場實際情況及天氣條件適當調(diào)整，但乙方應(yīng)確保在合同約定的總體工期內(nèi)完成所有工程。

6.驗收合格后，乙方應(yīng)提供為期三個月的技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，培訓(xùn)時間由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

7.乙方應(yīng)在本合同終止后30日內(nèi)完成所有施工材料的清場及現(xiàn)場清理工作，確保項目地址恢復(fù)至可使用狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時支付合同款項，除應(yīng)按第四條約定支付逾期付款違約金外，每延遲一日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。若甲方逾期付款超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔已完成工程80%的結(jié)算費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已采購材料的成本、已投入的人工費用及設(shè)備租賃費用等。

（2）如甲方未能按時提供必要的場地條件或施工許可，導(dǎo)致工期延誤，乙方工期相應(yīng)順延，且甲方仍需按原計劃支付相應(yīng)款項。若延誤超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款的50%作為違約補償，并賠償乙方所有實際損失。

（3）甲方對乙方提交的合格設(shè)計方案、竣工資料等無正當理由拒絕審核或拖延審核超過30日，導(dǎo)致工期延誤，乙方工期相應(yīng)順延，甲方不得要求乙方承擔由此產(chǎn)生的責(zé)任。若因甲方拖延審核直接導(dǎo)致工程延期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款5%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按合同約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過90日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔已完成工程70%的結(jié)算費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方因倉庫無法按時投入使用而造成的倉儲成本增加或業(yè)務(wù)損失等。

（2）如乙方提供的改造工程不符合合同約定的質(zhì)量標準或國家驗收規(guī)范，經(jīng)甲方或第三方檢測機構(gòu)鑒定不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后15日內(nèi)完成免費整改，并承擔全部整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工直至合格，返工費用由乙方承擔，且工期不予順延。若返工后仍無法達到標準，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔合同總價款100%的違約金，并賠償甲方所有損失。

（3）如因乙方設(shè)計或施工缺陷導(dǎo)致消防系統(tǒng)未通過相關(guān)部門驗收，或自動化設(shè)備無法正常運行，乙方應(yīng)負責(zé)承擔所有整改及檢測費用，且工期相應(yīng)順延。若整改后仍無法通過驗收或設(shè)備故障無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因消防不達標而產(chǎn)生的罰款、因設(shè)備故障導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷損失等，賠償金額不低于合同總價款的30%。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因?qū)е马椖康刂吩性O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用、罰款及第三方索賠等，且甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還。

（5）乙方未按合同約定提供技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，或培訓(xùn)效果未能達到甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方延長培訓(xùn)時間或另行安排培訓(xùn)，相關(guān)費用由乙方承擔。若因乙方培訓(xùn)不到位導(dǎo)致甲方無法正常使用相關(guān)系統(tǒng)或設(shè)備，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力責(zé)任：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責(zé)。

4.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目地址所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其相關(guān)防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.不可抗力導(dǎo)致的解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（例如，項目地址因自然災(zāi)害完全損毀且無法修復(fù)），或不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方均可通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項，已完成的工作量按實際價值結(jié)算，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔因不可抗力造成的損失。

5.不可抗力通知義務(wù)：任何一方延遲通知不可抗力事件的發(fā)生，可能需承擔由此給對方造成的損失擴大責(zé)任，但該方已采取合理措施減少損失的除外。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭在收到爭議通知后30日內(nèi)達成一致解決方案。

2.爭議調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.爭議仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項目地址所在地有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向項目地址所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則視為放棄了通過仲裁解決爭議的權(quán)利，且法院將根據(jù)其相關(guān)規(guī)定審理案件。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，除合同另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔。仲裁或訴訟期間，除非一方明確表示放棄，否則應(yīng)繼續(xù)支付按合同約定應(yīng)支付的工程進度款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達；郵寄方式發(fā)送的通知，以掛號信發(fā)出后第3日視為送達。合同履行過程中產(chǎn)生的通知、文件等均應(yīng)使用本合同約定的聯(lián)系方式送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的修改無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可