住房代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)的完全民事行為能力及相應(yīng)的資質(zhì)。甲方擬通過代建方式建設(shè)一棟住宅樓，并委托乙方提供代建服務(wù)。甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需求及市場行情，確定代建房屋的規(guī)格、面積、功能等要素，并有權(quán)對代建過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代建費(fèi)用，并享有代建房屋的所有權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備承接房屋建筑工程的相應(yīng)資質(zhì)及豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。乙方承諾根據(jù)甲方的委托，按照國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，完成指定地塊的住宅樓代建工作，并確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供完整的代建服務(wù)，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、材料采購、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就XX地塊住宅樓代建項(xiàng)目簽訂，旨在明確雙方在代建過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方委托乙方按照約定的代建方案、工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，乙方則負(fù)責(zé)提供專業(yè)的代建服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，共同遵守本合同各項(xiàng)條款。

本代建項(xiàng)目的背景為甲方擁有XX地塊土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上建設(shè)一棟多層住宅樓用于銷售或出租。為提高建設(shè)效率、降低管理成本，甲方選擇委托乙方提供代建服務(wù)。乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，承諾在合同約定的期限內(nèi)完成代建任務(wù)，確保房屋質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方通過本合同的簽訂，正式確立合作關(guān)系，并共同推動代建項(xiàng)目的順利實(shí)施。

在代建過程中，甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、材料選用等進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的文件資料。待代建房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照合同約定支付代建費(fèi)用，乙方則應(yīng)向甲方交付符合約定的房屋。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保代建項(xiàng)目按計(jì)劃完成。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)代建項(xiàng)目的有序進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行特定地塊住宅樓的代建服務(wù)內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保代建項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量要求完成。本合同涉及的代建范圍包括但不限于：XX地塊住宅樓的建設(shè)，自項(xiàng)目立項(xiàng)、工程設(shè)計(jì)（或依據(jù)甲方提供的方案）、施工組織、材料采購、現(xiàn)場施工、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收直至房屋交付甲方。具體代建內(nèi)容涵蓋建筑主體結(jié)構(gòu)、外部裝修、內(nèi)部裝修（如合同另行約定）、水電安裝、道路及附屬設(shè)施建設(shè)等全部工程內(nèi)容，以及與代建房屋直接相關(guān)的配套工程。甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該住宅樓從施工準(zhǔn)備到最終交付的全程代建服務(wù)，乙方需在合同框架內(nèi)提供專業(yè)、高效的建設(shè)管理。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"代建"：指甲方委托乙方按照本合同約定，負(fù)責(zé)住宅樓項(xiàng)目的組織實(shí)施和管理，包括但不限于設(shè)計(jì)管理、施工管理、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理及配合竣工驗(yàn)收等全部或部分建設(shè)管理活動，最終向甲方交付符合約定的房屋的行為。

（2）"代建費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于完成代建服務(wù)的全部款項(xiàng)，包括但不限于工程款、管理費(fèi)、利潤等。

（3）"工程設(shè)計(jì)"：指經(jīng)甲方確認(rèn)的、用于指導(dǎo)施工的圖紙及技術(shù)文件，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙和說明。

（4）"竣工驗(yàn)收"：指住宅樓建設(shè)完成后，由乙方組織或配合相關(guān)單位（如甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等）依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后取得合法使用的證明文件。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）"合同期限"：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至代建房屋交付甲方并完成結(jié)算手續(xù)之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)對乙方的代建工作，包括但不限于工程設(shè)計(jì)方案（如適用）、施工組織、材料選用、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)甲方合理意見進(jìn)行必要的調(diào)整或整改。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供代建項(xiàng)目的相關(guān)文件資料，如施工圖紙、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料合格證明、竣工驗(yàn)收資料等，乙方應(yīng)予以配合提供。

c.在代建房屋質(zhì)量、進(jìn)度或合同履行等方面出現(xiàn)問題時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任，并要求采取補(bǔ)救措施。

d.對于乙方提供的代建服務(wù)或完成的工程部分，甲方有權(quán)在符合合同約定及法律法規(guī)的前提下，進(jìn)行確認(rèn)、批準(zhǔn)或驗(yàn)收。

e.代建房屋竣工驗(yàn)收合格并交付后，甲方作為房屋的所有權(quán)人，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)向乙方提供代建項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)證明、政府批文（如規(guī)劃許可、施工許可證等）、設(shè)計(jì)要求或方案文件（如由甲方提供）、以及項(xiàng)目現(xiàn)場具備施工條件的確認(rèn)等。甲方應(yīng)確保其提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。

b.甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付代建費(fèi)用給乙方。甲方逾期支付應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理代建項(xiàng)目所需的部分報(bào)批、報(bào)建手續(xù)（根據(jù)合同具體約定范圍），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方及有關(guān)部門完成竣工驗(yàn)收及后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記等事宜。

d.甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或部門負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)確認(rèn)乙方提出的合理請求或信息通報(bào)。

e.甲方應(yīng)保證乙方在代建項(xiàng)目現(xiàn)場擁有必要的施工條件和工作環(huán)境，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`或障礙所造成的損失。

f.如甲方提供設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)保證該方案的合法性和可行性，并承擔(dān)因方案缺陷導(dǎo)致的問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，以及甲方提供的方案或要求，獨(dú)立組織代建項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于制定施工組織設(shè)計(jì)、選擇合格分包商（如需）、采購工程材料設(shè)備等。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的資料、指令、批準(zhǔn)和支付代建費(fèi)用，以保障代建工作的順利進(jìn)行。甲方未履行相應(yīng)義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)催告并要求甲方在合理期限內(nèi)履行。

c.乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件存在缺陷或現(xiàn)場條件發(fā)生重大變化，有權(quán)向甲方提出修改建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。

d.乙方有權(quán)要求甲方參與或見證關(guān)鍵工序的驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收過程。

e.乙方有權(quán)就代建過程中發(fā)生的、由甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任事件，向甲方追償。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)按照本合同第一條約定的代建范圍和內(nèi)容，以及國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，精心組織、科學(xué)管理，確保代建房屋的質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同要求。

b.乙方應(yīng)配備足夠的管理人員和技術(shù)人員，建立健全的質(zhì)量保證體系和安全管理體系，對施工全過程進(jìn)行有效控制。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其員工及第三方在施工過程中的安全，并承擔(dān)相關(guān)安全責(zé)任。

c.乙方應(yīng)按照合同約定或經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按期完成。如遇非乙方原因?qū)е碌难悠冢瑧?yīng)按合同約定履行報(bào)備或索賠程序。

d.乙方應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)文件（或甲方確認(rèn)的方案）和合同約定選用合格的材料、設(shè)備，并應(yīng)向甲方提供材料設(shè)備的合格證明文件。重要材料、設(shè)備應(yīng)按合同約定或甲方要求進(jìn)行進(jìn)場檢驗(yàn)或送檢。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與代建工程相關(guān)的施工許可申請及報(bào)建手續(xù)（根據(jù)合同具體約定范圍），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合甲方及有關(guān)部門完成工程的質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查和竣工驗(yàn)收。

f.乙方應(yīng)建立完整的代建項(xiàng)目資料檔案，包括但不限于施工日志、會議紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、材料試驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收文件等，并在項(xiàng)目竣工后移交給甲方。

g.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場管理工作，避免對周邊環(huán)境造成污染或干擾。

h.代建房屋在正式交付甲方使用前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其保管和維護(hù)，確保房屋完好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е路课菰诮桓肚鞍l(fā)生損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

i.乙方應(yīng)保證其提供的代建服務(wù)不存在侵犯任何第三方合法權(quán)益（如知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等）的情況，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌南嚓P(guān)法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代建費(fèi)用總額：甲方同意向乙方支付代建費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該費(fèi)用包含乙方根據(jù)本合同約定提供的全部代建服務(wù)，具體構(gòu)成可根據(jù)雙方協(xié)商在附件中詳細(xì)列明，或按乙方提交的符合市場行情及行業(yè)慣例的報(bào)價(jià)清單確認(rèn)。

2.費(fèi)用構(gòu)成（可選）：代建費(fèi)用主要包括但不限于工程設(shè)計(jì)費(fèi)（如適用）、施工成本、材料設(shè)備費(fèi)、施工管理費(fèi)、利潤、相關(guān)規(guī)費(fèi)及稅金等。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將代建費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

4.支付節(jié)點(diǎn)與比例：

a.預(yù)付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，作為項(xiàng)目啟動預(yù)付款。

b.進(jìn)度款：乙方完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

c.竣工結(jié)算款：住宅樓通過竣工驗(yàn)收，甲方接收房屋，并經(jīng)雙方完成工程結(jié)算確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

d.質(zhì)保金：剩余XX%的代建費(fèi)用，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，作為工程質(zhì)量保證金，自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在甲乙雙方約定或法律規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)（一般為XX年），如房屋出現(xiàn)符合保修范圍的缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)合格后甲方支付該筆款項(xiàng)；若無缺陷，則質(zhì)保期滿后XX日內(nèi)一次性無息付清。

5.支付前提：乙方每次請求支付代建費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供符合要求的收款發(fā)票及相應(yīng)的進(jìn)度證明文件（如工程量確認(rèn)單、驗(yàn)收記錄等），甲方審核無誤后按約定支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至代建房屋正式交付甲方使用，并完成全部代建費(fèi)用結(jié)算之日止。

2.項(xiàng)目工期：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定，自獲得施工許可證或項(xiàng)目開工通知（以較晚者為準(zhǔn)）之日起，在XX日內(nèi)完成住宅樓主體結(jié)構(gòu)工程；并在主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后，于XX日內(nèi)完成除室內(nèi)精裝修（如合同約定包含）外的全部工程，最終確保住宅樓在XX年XX月XX日前達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并交付甲方使用?？偣て陬A(yù)計(jì)為XX個(gè)月，具體起止時(shí)間以合同生效及實(shí)際開工日期為準(zhǔn)計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本合同生效后XX日內(nèi)，甲方完成項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建手續(xù)的辦理（如需），并向乙方移交具備施工條件的場地。

b.乙方在獲得施工許可后XX日內(nèi)正式開工。

c.每月XX日，乙方向甲方提交當(dāng)月施工進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用支付申請。

d.主體結(jié)構(gòu)工程完成XX日內(nèi)，乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

e.代建房屋竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收備案前完成。

f.房屋正式交付日期：XX年XX月XX日或按實(shí)際完成情況順延。

4.延期：非因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如政府原因停工、不可抗力事件、甲方原因?qū)е碌臅和５龋?jīng)甲方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（不超過國家規(guī)定的上限）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部逾期款項(xiàng)及違約金；若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于已投入的成本、預(yù)期利潤損失等）。

b.甲方未能按時(shí)提供本合同履行所必需的資料、場地或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法進(jìn)行，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付代建費(fèi)用總額XX%的違約金。乙方有權(quán)因此順延工期，并要求甲方賠償停工、窩工等直接損失。

c.甲方在工程驗(yàn)收或結(jié)算中無正當(dāng)理由拒絕簽收或確認(rèn)，導(dǎo)致結(jié)算無法完成，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.工期延誤：因乙方原因（如管理不善、技術(shù)問題、資源調(diào)配不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致工程未能按本合同第五條約定的工期或經(jīng)甲方確認(rèn)的順延工期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付代建費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于市場價(jià)差損失、甲方另尋代建方的成本等）。違約金總額不超過代建費(fèi)用總額的XX%。

b.質(zhì)量不合格：代建房屋竣工驗(yàn)收不合格，或雖合格但在后續(xù)使用中因乙方施工質(zhì)量問題在保修期內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用的缺陷，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費(fèi)用的一定比例（如XX%）向乙方收取違約金。若缺陷嚴(yán)重影響使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

c.違反保密義務(wù)：乙方及其工作人員對本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如項(xiàng)目信息、價(jià)格等）負(fù)有保密義務(wù)，若違反該義務(wù)泄露給任何第三方，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

d.未履行配合義務(wù)：乙方未按合同約定配合甲方或有關(guān)部門完成竣工驗(yàn)收、備案、產(chǎn)權(quán)登記等事宜，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，直至完成之日止。若因乙方原因?qū)е聼o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

e.人員及安全責(zé)任：乙方在代建過程中若發(fā)生重大安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，已支付的費(fèi)用在扣除甲方有權(quán)收回的部分后，剩余部分不予退還。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失（如但不限于為處理違約事宜產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等），賠償總額應(yīng)以實(shí)際損失為限。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，避免損失擴(kuò)大，因避免損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

5.解除合同后果：發(fā)生本合同約定的可以解除合同的情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)妥善處理現(xiàn)場及已完成的工程，甲方根據(jù)工程實(shí)際完成情況、驗(yàn)收結(jié)果及已付款項(xiàng)等，與乙方進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力事件包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、風(fēng)暴、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的事件；以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件的基本情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知后，通知方應(yīng)在XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行、延遲履行或履行存在重大困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件情況和證明材料協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

4.合同變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更合同條款（如調(diào)整工期、修改費(fèi)用等）或解除合同。合同解除的，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生費(fèi)用、材料設(shè)備處置等進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.協(xié)助義務(wù)：雙方在不可抗力影響期間，應(yīng)采取合理措施減少損失，并在條件允許時(shí)，相互協(xié)助處理與不可抗力相關(guān)的事宜。因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不免除責(zé)任方的相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并視情況恢復(fù)合同履行。因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除持續(xù)有效的，按變更或解除后的約定執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX（如：甲方所在地、乙方所在地、合同履行地）的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則進(jìn)行調(diào)解。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX（如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，以下簡稱“CIETAC”）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX（如：甲方所在地、乙方所在地或合同履行地）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍選擇訴訟，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向XX（如：甲方所在地、乙方所在地或合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起。當(dāng)事人可以委托律師或其他代理人參與訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。

5.專屬管轄與爭議解決方式選擇：本條約定了協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等多種爭議解決方式，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生時(shí)或之前，明確選擇其中一種作為首選方式。除非雙方明確書面變更，否則按本條順序優(yōu)先適用。任何一方選擇仲裁的，視為雙方已達(dá)成有效的仲裁協(xié)議。選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。任何爭議解決方式均不應(yīng)影響對方依據(jù)合同約定行使索賠權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或