購買無證房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（或個(gè)人姓名，根據(jù)實(shí)際情況填寫）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（根據(jù)實(shí)際身份填寫，如為公司則填寫法定代表人，如為個(gè)人則填寫負(fù)責(zé)人）

甲方聯(lián)系方式：XXX-XXXXXXXX（根據(jù)實(shí)際情況填寫，包括固定電話、手機(jī)等）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（或個(gè)人姓名，根據(jù)實(shí)際情況填寫）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（根據(jù)實(shí)際身份填寫，如為公司則填寫法定代表人，如為個(gè)人則填寫負(fù)責(zé)人）

乙方聯(lián)系方式：XXX-XXXXXXXX（根據(jù)實(shí)際情況填寫，包括固定電話、手機(jī)等）

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）購銷事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。標(biāo)的物現(xiàn)狀為無證房產(chǎn)，甲方自愿購買該房產(chǎn)，乙方同意出售。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本適用于無證房產(chǎn)的購銷場(chǎng)景，但鑒于標(biāo)的物存在無證情況，雙方需充分了解相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，并按照法律法規(guī)及本合同約定履行各自義務(wù)。合同條款涉及的定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等部分均與標(biāo)的物無證情況密切相關(guān)，且貫穿合同始終，確保交易過程的合法性與安全性。甲方購買標(biāo)的物的主要目的在于后續(xù)的開發(fā)、投資或自住，乙方出售標(biāo)的物的主要目的在于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。雙方均知悉標(biāo)的物無證情況可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)后果。本合同范本的簽訂不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物無證情況的任何法律認(rèn)可或擔(dān)保，雙方需自行承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂本合同前，雙方已充分了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易的真實(shí)性、合法性及安全性。雙方承諾按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)交易的順利完成。本合同范本的簽訂不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物無證情況的任何法律認(rèn)可或擔(dān)保，雙方需自行承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂本合同前，雙方已充分了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易的真實(shí)性、合法性及安全性。雙方承諾按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）相關(guān)事宜。鑒于標(biāo)的物現(xiàn)狀為無證房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物的購銷、過戶（若后續(xù)取得證照并符合條件）、交付及雙方權(quán)利義務(wù)等達(dá)成一致。本合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的信息確認(rèn)、價(jià)格約定、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等，旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物順利交接。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述、無證風(fēng)險(xiǎn)告知與承擔(dān)、交易價(jià)格及支付方式、辦理相關(guān)手續(xù)的配合義務(wù)、以及各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任等。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物”是指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（若有）。

（2）“無證房產(chǎn)”是指目前尚未取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證等的房產(chǎn)。

（3）“交易價(jià)格”是指甲方購買標(biāo)的物向乙方支付的總價(jià)款。

（4）“支付條件”是指甲方按照本合同約定分期或一次性支付購房款的方式和時(shí)間。

（5）“履行期限”是指雙方按照本合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（6）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（7）“爭議解決”是指雙方因本合同產(chǎn)生的爭議所適用的解決方式及機(jī)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)（若后續(xù)取得證照并符合條件）。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方的義務(wù)是按照本合同約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購房款。甲方應(yīng)確保其支付能力，并按時(shí)完成支付義務(wù)。

1.2.2甲方應(yīng)確保其購買標(biāo)的物的資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。

1.2.3甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)（若后續(xù)取得證照并符合條件），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

1.2.4甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的保管責(zé)任，并確保標(biāo)的物不被損壞或丟失。

1.2.5甲方應(yīng)自行承擔(dān)因標(biāo)的物無證情況產(chǎn)生的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政府征收、拆遷、查封等風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)（若后續(xù)取得證照并符合條件）。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方的義務(wù)是按照本合同約定將標(biāo)的物交付給甲方。乙方應(yīng)確保其有權(quán)處分標(biāo)的物，并自行承擔(dān)因標(biāo)的物無證情況產(chǎn)生的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.2.2乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，并配合甲方進(jìn)行必要的查驗(yàn)。乙方應(yīng)告知甲方標(biāo)的物無證情況可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并確保甲方在充分了解風(fēng)險(xiǎn)的情況下簽訂本合同。

2.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)（若后續(xù)取得證照并符合條件），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.2.4乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前不被損壞或丟失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

2.2.5乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)（若后續(xù)取得證照并符合條件），并確保甲方能夠順利取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

2.2.6乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.7乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的查驗(yàn)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因乙方不配合查驗(yàn)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.2.8乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前不存在查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)，導(dǎo)致甲方無法取得標(biāo)的物的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.2.9乙方應(yīng)配合甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)繳納手續(xù)，并確保甲方能夠順利取得標(biāo)的物。如因乙方不配合辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.2.10乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因標(biāo)的物質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1交易價(jià)格：甲方同意購買標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物現(xiàn)狀的全部權(quán)利義務(wù)，并已考慮標(biāo)的物無證情況可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XXX

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

4.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）；剩余尾款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），應(yīng)在標(biāo)的物交付給甲方之日起XX日內(nèi)支付完畢。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的購房款支付證明或銀行擔(dān)保。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

5.2標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)，標(biāo)的物的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施應(yīng)與本合同附件所述一致，甲方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽字確認(rèn)。

5.3手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)（若后續(xù)取得證照并符合條件）。自相關(guān)部門發(fā)出辦理手續(xù)的通知之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因政府政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本合同約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款萬分之五的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

6.1.2甲方未按本合同約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款萬分之五的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

6.1.3甲方支付款項(xiàng)后，因甲方原因?qū)е聼o法取得標(biāo)的物所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4甲方未按本合同約定配合辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000元的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本合同約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款萬分之五的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

6.2.2乙方未按本合同約定支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款萬分之五的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

6.2.3乙方未按本合同約定交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

6.2.4乙方交付的標(biāo)的物與合同約定不符的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期不得超過XX日。若乙方無法在整改期內(nèi)完成整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的120%作為違約金。

6.2.5乙方未按本合同約定配合辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣1000元的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

6.3違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付金額×違約金比例×逾期天數(shù)。

6.4賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.5合同解除：若一方違約行為嚴(yán)重影響了合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.6爭議解決：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件等。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延遲履行。

7.4協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商解決，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

7.5不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并扣除因不可抗力導(dǎo)致的必要支出。

7.6不可抗力證明：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的一方，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等。對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)不可抗力證明的真實(shí)性。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

8.2協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后，首先通過書面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)指定專門的聯(lián)系人或團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，并設(shè)定合理的協(xié)商期限。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分溝通，展示各自立場(chǎng)和證據(jù)，尋求共同點(diǎn)。

8.3調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可以是政府指定的調(diào)解委員會(huì)、行業(yè)性調(diào)解組織或雙方認(rèn)可的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)保持中立，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

8.4仲裁程序：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，自覺履行義務(wù)。

8.5訴訟程序：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照人民法院的訴訟規(guī)則進(jìn)行，法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

8.6爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實(shí)，公平合理地解決爭議。雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，提供必要的證據(jù)和材料，并承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

8.7適用法律：本合同項(xiàng)下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達(dá)。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

9.3合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面